都會區!元朗樓價飆睇樓多兩成 四成人趕入市

2021年10月07日 22:06
東網電視
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施政報告公布發展北部都會區,即撻着區內二手樓市,樓價再被推高。元朗連錄高價成交,采葉庭一個兩房單位售668萬元,高市價約1至2%。即使向來鮮聞買賣的洪水橋錦珊園,有一個三房戶亦售685萬元,做價料屬項目新指標。
中原王勤學表示,政府規劃發展新界北都會區,元朗區屬未來發展及住屋供應重鎮,吸引買家加快入市,本周末區內預約睇樓量,按周即升約10至20%,而施政報告公布後,區內連錄至少兩宗二手買賣,包括上述采葉庭6座中層E室,實用面積約460方呎,叫價680萬元,減價12萬元售出,呎價約14,522元。有大型銀行對上址網上估值僅約608萬元。
他續稱,另一宗成交為同區溱柏9座高層一個C室單位,實用面積約558方呎,兩房連儲物房設計,叫價730萬元,微減3萬元,即獲上車客承接,成交價727萬元,呎價約13,029元,較市價高約1至2%。相反,業主暫時表現較克制,市場暫時只有零星反價放盤。
洪水橋將興建新鐵路,區內錦珊園今年只錄3宗買賣登記,但周三新政策公布後,即再增買賣個案。該行李美賢指出,成交單位為高層C室,實用面積約651方呎,曾叫價700萬元放售,經議價後降價15萬元售出,呎價約10,522元。
她續稱,新買家為用家,已睇樓約一個月,見落實興建前海至洪水橋跨境鐵路,即購入上址。而原業主則於2018年9月以600萬元買入單位,持貨約3年轉售,帳面獲利85萬元,單位升值約14%。
天水圍區二手買家都加快入市步伐。中原陳思麗指出,市場憧憬區內未來的發展潛力,外區客到區內睇樓,其中栢慧豪園1座低層D室,實用面積約677方呎,套三房間隔,原先叫價898萬元,由於原業主移民急讓,一口氣減價38萬元,以860萬元放售,上述買家即睇即買,議價後以800萬元購入,呎價約11,817元。
據了解,原業主於2018年4月以728萬元買入,持貨3年轉售,帳面獲利72萬元,期內升值近10%。
●前景樂觀 逾四成市民估樓價持續上升
新一份施政報告聚焦房屋及土地供應,有代理就此進行一項最新置業意向調查,發現有65%受訪人士認為未來一年樓價會平穩向上,當中佔44%認為樓價會上升,比例較去年同類型調查增加約0.3個百分點。
香港置業有關調查以問卷形式進行,成功收回286份有效問卷。當中有52.4%受訪者認為未受惠房屋供應相關政策,其餘47.6%則表示受惠。而對於樓價走勢,佔約28.3%人士認為未來一年樓價會上升半成以內,有關比例較去年同期調查時多約4個百分點。
至於相信樓價上升半成至一成的人士,則佔約11.9%,按年減少約2.2個百分點。至於認為樓價平穩不變的受訪者比例亦多達兩成一,按年升約4.8個百分點。
不過,值得注意的是,只有44.4%受訪人士計劃未來12個月入市置業,較去年大幅減少約15個百分點,反映市民對後市取態偏向審慎。該行營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,有關土地供應政策屬中長線規劃,相信發展需時,料不可能一步到位,預計短期內供應會循序漸進,樓價受壓程度有限,對樓市前景感樂觀,預計全年樓價有力保持雙位數升幅。