打風無阻新盤部署!多個項目本周登場

2021年10月12日 21:30
東網電視
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發展商加快推盤步伐,多個新盤無懼打風紛展開銷售部署。其中長實集團(01113)洪水橋#LYOS獲批預售樓花同意書,新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的港島堅尼地城卑路乍街38號項目亦正式命名,至於中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸則加推3號價單及公布周末(16日及17日)展開首輪銷售安排。
●長實洪水橋#LYOS獲批預售 有望月內開售
政府公布北部都會區發展藍圖,長實集團的洪水橋住宅項目#LYOS周二(12日)舉行推盤啟動儀式,長江實業高級營業經理楊桂玲表示,項目已獲批預售樓花同意書,並正式進行軟銷工作,料最快下周上載樓書及開放示範單位,項目將參考都會區定價,有望於月內開售。
楊解釋該盤名字由來,#LYOS是「Live Your Own Style」的縮寫,加上「#」表達項目的創新獨特個性,為住客帶來隨人率性的自主生活模式,亦反映項目的目標客群以年青人及崇尚型格生活人士。
項目的預計關鍵日期為2023年9月30日,全盤提供341個單位,其中290伙為標準戶及前庭花園戶,分布在5座5層高的大樓,另有51伙花園複式戶另佔一方。單位實用面積由202方呎至806方呎,涵蓋開放式至三房戶型。其中分層大樓的標準戶佔整體單位68%,其中開放式戶有56伙、實用面積202至209方呎。一房單位佔88伙、實用面積279至292方呎。兩房單位佔88伙、實用面積447至482方呎。至於前庭花園戶有58伙、佔整體單位17%,實用面積介乎216至483方呎,連53至485方呎花園。該盤另有51伙花園複式戶,佔整體單位15%,屬三房戶型,實用面積778至806方呎,連85至795方呎花園。
長江實業執行董事趙國雄表示,項目屬低密度發展,地積比約1.26倍,有機會下周開價及月內發售。氏指,年初估計樓價有5%升幅,現時更為正面。他亦指發展商一直協助政府解決房屋供應問題,集團一直反對納米樓,支持發展商為市民提供合適居住空間,作為發展商期望樓價穩定,亦期望政府可簡化土地改變用途及補地價程序,令發展商可加快推盤。
●堅尼地城新盤命名KENNEDY 38 料最快下月初推售
新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展港島西新住宅項目正式命名。新地副董事總經理雷霆表示,項目位於堅尼地城卑路乍街38號,正式命名為KENNEDY 38,項目售樓說明書快將完成,示範單位正加緊建造,極有可能在下月初推售。項目開價仍與合作夥伴商討當中,但同區近年都有新盤推出,並已沽清,呎價介乎3.3萬至3.5萬元,而近數星期市況亦會作為參考因素。
新地代理副總經理唐錦江表示,項目住宅部分提供341伙,佔三成為開放式單位,六成為一房,餘下一成為兩房及三房或以上連平台或天台的特色單位,關鍵日期為2023年2月,項目為舊契重建項目,不用預售樓花同意書。
●沙田星凱‧堤岸加推134伙 最快周六開售
中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周二(12日)公布加推3號價單,推出134個單位,項目同日公布首輪銷售安排,於本周末(16日及17日)進行首輪銷售。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,第3號價單扣除景觀樓層因素後,屬原價加推。首3張價單合共提供536伙,整批單位折實平均呎價20,267元,合計市值逾69億元。他續稱,項目將於周四(14日)截止接受認購登記,至今已錄逾2萬個認購登記,會盡推第1至3號價單單位於本周末(16日及17日)推售,惟因應疫情關係,會分為兩日進行首輪銷售。
據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,該盤銷售安排第1號共推536伙,於本周六(16日)及周日(17日)進行,首輪揀樓為S組員工等買家,緊接則是A組大手組別人士,其中A組會分A1組及A2組,A1組可購買2至4伙,最少需購買1個三房戶。A2組則可購買1至2伙,需購入最少1個兩房連工作間單位或1個三房戶。至於B組買家則安排於周日購買指明單位,可購1至2伙。
第3號價單涉及134伙,包括69伙一房戶、27伙兩房戶及38伙三房單位,扣除最高15%折扣優惠,折實售價由692.58萬港元至2,337.075萬元,折實呎價16,441元起。其中1座9樓G室,實用面積542方呎,折實售價891.1萬元,折實呎價16,441元,對比1號價單中,相同面積、低一層的1座8樓G室,折實售價888.1萬元,折實呎價16,386元,高一層售價僅高約0.3%。至於3號價單中的第1座19樓F室,實用面積331方呎,折實售價692.5萬元,折實呎價20,921元,較1號價單中,面積相同、低一層的1座18樓F室,折實售價686.6萬元,折實呎價20,743元,高一層售價僅高約0.9%。
該盤亦為全港首個大型住宅項目採用最多德國品牌家電,包括煮食爐頭、焗爐、及抽油煙機等。
●南屏匯花園洋房部署標售 先開放公眾參觀
為迎合市場對洋房物業的殷切需求,元朗新盤南屏匯部署將以招標形式推售項目的花園洋房,並開放2個全新花園洋房示範單位予公眾參觀。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目截至周一(11日),39伙分層單位已售出34伙,佔分層戶數目約9成,現尚餘5伙標準分層單位。美聯亦推出置業優惠,由即日起至10月31日,經該行購入項目分層單位的首5名買家,將可獲贈價值5萬元的傢俬套餐,總值25萬元。
美聯物業住宅部營運總監張子存指,項目除分層單位,亦提供8座均樓高3層的洋房,實用面積由2,393平方呎至2,643平方呎,屬4房雙套間隔,並備有2個停車位。是次開放予公眾參觀的2座花園洋房,分別為洋房3號及5號。其中洋房5號為三房雙套房間格,實用面積約為2,421方呎,連約717方呎平台及約341方呎花園,為連裝修示範單位。至於另一個開放的為洋房3號,四房雙套房設計,實用面積約為2,637方呎,連約780方呎平台及約422方呎花園。
●粉嶺高爾夫‧御苑頂層特色戶逾4139萬元成交
恒基地產(00012)位於粉嶺高爾夫球會旁的高爾夫‧御苑,剛以招標形式售出頂層特色戶,單位為3座28樓A室,屬四房間隔連泳池單位,實用面積1,607方呎,連159方呎平台及1,145方呎天台,成交價逾4,139萬元,呎價約25,757元。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目以現樓發售,接連獲買家追捧,全盤累售423伙,佔可發售單位462伙92%,共套現逾54億元。
●白石角雲滙第2期單日沽4伙
據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角雲滙第2期周二(12日)售出4伙,成交金額介乎950.17萬元至1,125.02萬元。當中包括第9座2樓A2室,實用面積624方呎,成交價1,125.02萬元,呎價約18,029元。另一售出單位為同座6樓A3室,實用面積565方呎,成交價1077.78萬元,呎價約19,076元。
●維港滙II售出1伙成交價2188萬元
市區臨海新盤需求持續。由5大發展商合作的西南九龍維港滙II周二(12日)售出1伙,單位為第5座2樓C室,實用面積752方呎,成交價2,188萬元,呎價約29,096元。
●元朗珀爵洋房以3518萬元沽出
洋房新盤續錄承接。據一手銷售資訊網資料,元朗珀爵售出19號洋房,實用面積2,303方呎,連107方呎花園及569方呎天台,成交價3,518.984萬元,呎價約15,280元。