瑞銀研究:歐洲樓市泡沫風險飆升 升勢隨時中斷

2021年10月13日 21:29
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(Getty Images圖片)
瑞銀集團(UBS)最新報告指,新冠肺炎疫情引發買屋潮,全球大城市樓價截至今年中已按年升6%,創7年來最大升幅。該研究顯示,歐洲樓市泡沫風險加速飆升,全球樓市失衡問題最嚴重的十大城市中,六個來自歐洲。
據瑞銀周三(13日)發布的全球房地產泡沫指數,德國法蘭克福為全球樓市泡沫最高的城市,前十名有六座城市來自歐洲,反映歐洲樓市泡沫風險急升。亞太城市則以香港最危險,其次是東京。加拿大的多倫多及溫哥華位列第二及第六。
疫情爆發後,各國央行的貨幣寬鬆政策將借貸成本壓至谷底,加上買樓者更重視居住空間大小及環境綠化,帶動全球樓價一路飆升。瑞銀調查的對象中,除了四座城市的樓價下跌,其餘幾乎都節節攀升,惟瑞銀警告,該升勢隨時突然中斷。
瑞銀報告表示,「平均來說,泡沫風險在過去一年已有所增加,本指數追蹤的許多城市都可能會歷經大幅的價格修正。更難負擔得起的樓價、無法持續的抵押貸款、樓價與租金的差距擴大,向來是樓市危機先兆。」
不同於2008年的全球金融危機,美國城市不在這次的危險帶中。莫斯科和斯德哥爾摩風險升幅最大,東京和雪梨也因為樓市熾熱而排名往前。隨着家庭為了追樓價而增加貸款,未清償貸款和債務收入比的成長也加速,尤其是加拿大、香港和澳洲。
該報告同時指出,疫情導致的另一個影響是,非市區的樓價升得比市區快,為1990年代初期以來首見。目前,企業和員工都在衡量是否採用彈性上班方式,降低大城市樓價持續上漲的可能。