樓價UPDATES:東涌三房戶做價跌穿1000萬元

2021年10月13日 21:54
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二手業主態度軟化,藍籌屋苑錄減價成交,東涌映灣園套三房連儲物房單位,減價20萬以980萬元沽出,同類單位做價近期罕見低於千萬。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山豫苑1座低層G室,實用面積約587方呎,建兩房間隔,望樓景,以1,000萬元易手,實用呎價約17,036元,原業主於2005年以303萬元買入,持貨16年帳面獲利697萬元,單位升值約2.3倍。
●北角丹拿花園4座低層連平台戶,實用面積約525方呎,兩房間隔,連約732方呎平台,以1,090.8萬元易手,實用呎價20,777元,原業主於2010年6月購入,當時作價522萬元,持貨11年帳面獲利568.8萬元,單位期內升值約1.1倍。
●北角景愉居低層A室,實用面積約1,122方呎,套三房間隔,同區客一直物色區內豪宅租盤,業主原叫租46,000元,議價後以月租44,000元承接,實用呎租約39.2元,業主於2019年2月以約1990萬元購入。
●跑馬地慧景園3座極低層C室,實用面積約1,011方呎,套三房連工人套房間隔,近日以2,300萬元沽出,實用呎價約22,750元,原業主於1996年2月以約715萬元購入,持貨約25年帳面獲利約1,585萬元,物業升值約2.2倍,屋苑目前有8個放盤,最低入場價由2,768萬元起。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨10月份錄6宗買賣,包括5期座蘭秀道24號低層A室,望內園景,套三房間隔,實用面積約672方呎,以980萬元放盤3個月後,獲區內客接洽,議價後減價30萬元,8號風球前夕以約950萬元成交,實用呎價約14,137元,新買家為換樓客,睇樓兩次即入市自住。
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新界區
●東涌區10月累錄15宗二手買賣,當中映灣園僅2宗,個別業主叫價態度軟化,該盤3座中層H室,實用面積約965方呎,套三房連儲物房間隔,享內園泳池景,開價1,000萬元,減價20萬元,以980萬元沽出,呎價10,155元,同類單位做價低於1000萬元屬近期少見,新買家為用家。
●屯門新屯門中心2座中層B室,實用面積約462方呎,日前獲區外投資客垂青,見單位附設裝修,不用花費裝修,加上該區受惠屯赤隧道通車之餘,未來亦有南延線,即睇即以575萬購入上址作長線投資收租之用,實用呎價約12,446元,以現時市值租金約12,000元計,租金回報率約2.5厘。
●屯門麗寶大廈中低層E室,實用面積約238方呎,一房間隔,原先叫租8,800元,近日以8,500元租出,減價300元或約3.4%,實用呎租約36元,新租客為香港人,現在內地工作,因子女在屯門區讀書,為免往返內地勞累,先叫親戚在區內物色單位,再視像睇樓,並一次交付半年租金。
●天水圍居屋天頌苑B座高層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,獲區內首置綠表客承接,原業主擴大議幅,累積減價達86萬,於未補價第二市場以464萬元購入自用,實用呎價約7,138元。
●大埔太和中心1座高層F室,實用面積約294方呎,兩房間隔,原先開價500萬元,放盤4個月,減價21萬元或4.2%,獲用家以479萬元承接,實用呎價約16,293元,原業主於2012年6月購入上述單位,當時作價197萬元,持貨9年帳面獲利282萬元,單位期內升值約1.4倍。
●馬鞍山曉峯灣畔2座低層B室,實用面積約653方呎,三房間隔,日前以808萬元易手,實用呎價約12,374元,新買家為用家,原業主於2014年以541萬元購入,持貨7年帳面獲利約267萬元,單位升值約49.4%。
●將軍澳居屋富康花園6座中層G室,實用面積約592方呎,三房間隔,附有裝修,單位於8月放盤,未補價自由市場原先叫價670萬元,累減65萬元或近一成,最終獲區外綠表買家以605萬元承接,實用呎價約10,220元。