【產經評論】港樓重心向北移 投資者有路可依

2021年10月13日 23:13
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今年《施政報告》一大重點,乃落實大力發展新界北土地。事實上,香港並不缺乏土地資源,只是一直未有善加規劃和利用。與其要倒錢落海發展「明日大嶼」,倒不如實實在在發展新界,拓土建屋才不會繼續緣木求魚。如今港府後知後覺,志向雖大,還須有新思維和執行力去配合,方能成事。眼前大灣區是歷史性的發展機遇,亦是中美博弈下不可逆轉的大勢,香港重心北移是不爭的事實,樓市也是如此,投資者須盡快扭轉固有思維,方能財源滾滾!
經歷2019年社會動盪,以及2020年以來的新冠肺炎疫情,香港經濟如今總算仍站穩陣腳,靠的是內地協助立法還社會和營商環境穩定,以及香港的底子雄厚,財政健全。之不過,如今世界經濟複雜多變,各國狂印銀紙救市種下資產泡沫禍根,覆水難收,政府財政緊絀,社會福利開支沉重,再加上人口老化等結構問題,若不主動梳理,底子再厚,早晚也有坐吃山空的一天。
香港缺地缺屋,回歸以來沒有改善只有惡化,不但影響民生,更打擊營商環境,令香港經濟的競爭力每況愈下,而民怨積累造成的社會矛盾也愈演愈烈,這兩年多的噩夢,正是對回歸以來歷屆港府「廢官」管治無能為禍的最嚴厲批判!現屆政府最後一份《施政報告》已於本月初發表,當中拓土建屋成為整份報告的核心,更提出「北部都會區」的鴻圖大計,豪言能容納250萬人口居住,並將增設多條鐵路新線以作配套,將香港融入大灣區發展。
過往港人聽港府所謂的雄韜偉略可不少,惟每次皆是「志大才疏」,今次又如何?誠然,對比起之前誇下海口要搞「明日大嶼」倒錢落海,發展新界北是相對踏實,皆因新界現存大量棕地和農地,可因應經濟轉型而改變規劃,支持經濟發展,找不到任何道理要捨易取難在海中心填海拓地。而從近期新界北樓市的持續活躍度可見,市場對此願景受落,皆因今次香港背後有內地實質支持!
然而,打鐵還須自身硬,要實現發展新界北,除了基建、通關上須配合之外,港府必須檢視自身的土地審批和建屋程序。目前土地發展的規劃審批要歷經諸多部門的繁冗程序,各部門你推我讓,不負責任,做事散漫無序,那即使志向更大,也是徒勞!此外,要建立公開透明的機制,加強公私合作,才能善用發展商手上的大量農地,加快建屋進度。
事實上,新界北的地理位置雖遠離香港市區,但適逢國家推動大灣區戰略,新界北貫穿內地創新科技之城的深圳,只要港深能加強戰略合作,善用兩地資源優勢互補,不但有助香港加快創新轉型,解決產業結構單調的問題,亦能為新市鎮提供產業發展和就業機會,是成功發展的關鍵,投資者明顯有路可依!
過去40年深圳高速發展,成績有目共睹,靠的不是香港,而是國家戰略,配以高效的管治執行。明乎此,在國家的明燈帶領下,香港必能趕上大灣區的快車道,讓經濟踏上新的增長台階,樓市的興旺也必跟隨地域推進。