新盤主導樓市 上半月10大屋苑交投縮四成

2021年10月14日 20:54
東網電視
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本月初施政報告前市場氣氛觀望,加上新盤主導樓市及惡劣天氣等因素,令上半月二手買賣急挫。10大屋苑於本月暫錄49宗成交,按月大減約四成,連續7個月報跌,其中有3個屋苑交投瀉逾六成,包括同區有新盤推出的沙田第一城及將軍澳新都城。
綜合代理數據,10大屋苑當中,有8個於上半月交投按月下挫,總成交量更回到去年2月的低水平。其中沙田第一城受同區新盤周末發售直接影響,本月暫錄4宗成交,較9月同期大跌約66.7%。美聯黃錦瀚表示,由於購買力被區內新盤銷死,該屋苑市況淡靜,大批買家轉向一手市場,即使業主願意擴闊議價空間,但仍乏人問津。
此外,將軍澳也有大型新盤整裝待發,同區新都城成交顯著放緩。中原伍錦基指出,該屋苑上半月暫僅錄5宗成交,較上月同期的13宗,減少8宗或約61.5%,本月平均實用呎價約18,726元。
至於東涌區市況同樣偏靜,區內指標屋苑映灣園本月成交按月少約62.5%。中原曹嘉華稱,該盤10月暫錄3宗買賣,市場氣氛較為緩慢,最近一宗為日前售出的8座低層A室,實用面積約891方呎,成交價1,050萬元,呎價約11,785元。
市區屋苑則以鰂魚涌康怡花園,以及茶果嶺麗港城表現最遜色,買賣均按月少五成,其中康怡花園暫錄兩宗成交,更為10大屋苑當中最少的一個。中原楊文傑表示,該盤過去一星期未聞成交,對上一宗個案為上周錄得的P座高層16室,實用面積約490方呎,成交價1,000萬元,呎價約20,408元。
而本月只有兩個屋苑交投力保不失,其中紅磡黃埔花園錄約5宗成交,與上月同期持平。中原周德龍指出,屋苑9期3座低層H室,實用面積約617方呎,三房間隔,9月下旬以1,028萬元放售,由於股市波動,最後減至990萬元售出,呎價約16,045元。原業主早於1988年1月入市,當時作價僅約68.6萬元,單位至今升值多達約13.4倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,施政報告在月初發布前,樓市方向仍未明朗,加上股市波動,短時間內颱風兩度襲港,而且新盤搶去大批客源,種種因素均令二手交投大幅減慢。不過,他續預料,隨着天氣好轉,施政報告的樓市政策塵埃落定,二手睇樓氣氛已有轉旺迹象,相信下半月二手交投會反彈。