黃詠欣:誤踩新盤付款陷阱  可致撻訂收場

2021年10月18日 12:18
東網電視
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俗稱「林鄭PLAN」的新按保計劃推出後,由於只適用於「現樓」物業,令到多了新盤買家選用建期付款,希望可以借盡最高9成按揭。不過,發展商付款方法中,一般是「即供計劃」有較高樓價折扣,要樓價低一點,還是要首期低一點,常常會令新盤買家左右為難。
近日我們便接到一個買家求助,原因是在建期與即供之間搖擺不定而「中伏」。客戶買入的新盤設有建期付款及45天即供付款計劃,兩者樓價折扣相差4%,客戶在選擇時覺得多數發展商都可讓客戶「中途轉PLAN」,於是先行選了建期付款,臨約上顯示樓價為620萬元,剛好超出舊按保計劃的樓價上限,不能做到80%樓花按揭。
客戶不以為意,認為時間仍充裕,可回家慢慢與家人商量及計算成本再作決定,怎料當他在數天後決定轉回即供計劃時,才發現發展商要求選了建期的買家,30日後才可轉到其他計劃。即是說客人在轉回即供後,只餘下15天(45-30天)時間申請按揭,一旦未能如期批出按揭,每天要支付逾千元的罰息予發展商。
除了時間緊迫,這個案另一個難度位是客戶購入單位「建期價」為620萬元,以樓花物業來說,最高按揭成數只可以做到60%,即使客戶表明想轉回即供,銀行也要待臨約價改為折扣後,低於600萬元的價錢,才可為其批出高成數按揭。
按這個情況,我們一方面緊貼為客戶爭取15日內批出按揭,雖然緊急一點,但成功先例也有不少,同時我們同步嘗試為客戶向發展商爭取早於30天轉計劃,最後都成功於不用罰息之下,批出按揭。
這個案要提醒各位買家,要留意新盤光豬價與臨約價的差距,可能會成為按揭陷阱,特別是一要申請高成數按揭的買家,決擇不了時,可找專業人士給予建議及代為計算不同計劃的風險成本,作出最佳決定。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣