嘉湖山莊約3年間帳面僅升值約6%

20211018
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細價藍籌屋苑錄近平手轉讓個案。天水圍嘉湖山莊套三房單位,議價後售695萬元,單位約3年間帳面僅升值約6%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●上環帝后華庭1座極高層J室,實用面積約411方呎,兩房間隔,獲外區客以1,000萬元購入,實用呎價約24,331元,新買家購入上址作自住之用,原業主於2011年7月以約575萬元購入,是次轉手帳面獲利約425萬元,物業升值約74%。
●北角城市花園10座高層F室,實用面積約626方呎,兩房間隔,享煙花海景,獲區外換樓客以1,460萬元承接,實用呎價約23,323元,原業主於2006年9月以463萬元購入上址自住,持貨15年帳面獲利997萬元,期內升值近2.2倍。
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九龍區
●九龍塘又一村花園B13座高層C室,實用面積約801方呎,套三房間隔,原先以1,880萬元放售,近日改變主意,以34,000元放租,最終以32,000元租出,略低於市價3%,實用呎租約40元。
●何文田加多利軒高層K室,實用面積約246方呎,一房間隔,望開揚市景,最初開價620萬元,買賣雙方議價後,最新以578萬元成交,實用呎價約23,496元,原業主於2017年2月以538.56萬元一手購入上址,持貨約4年帳面獲利39.44萬元離場。
●旺角利奧坊.凱岸2座中層A室,望樓景,兩房間隔,實用面積約417方呎,業主以約23,000元放租1個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價至以約21,000元租出,實用呎租約50.4元,高市價約10%。
●旺角奧柏‧御峯2座高層D室,實用面積約264方呎,開放式間隔,今年7月開價540萬元,直至本月初調整至530萬元即獲買家查詢,日前以523萬元成交,實用呎價約19,811元,原業主於2016年10月以400萬元入市,持貨5年帳面獲利123萬元離場。
●長沙灣星匯居1座高層D室,實用面積約395方呎,一房連儲物房間隔,吸引同區客斥738萬元承接,原叫價議價20萬,議減2.6%,實用呎價約18,684元,原業主於2013年1月以420萬元入市,是次轉手帳面獲利318萬元,升值約76%。
●奧運站帝柏海灣2座高層F室,實用面積約473方呎,兩房間隔,以1,143萬元成交,實用呎價24,165元,原業主於2006年5月以372萬元購入,持貨15年多帳面獲利771萬元離場,單位期內升值近2.1倍。
●紅磡海逸豪園20座中層A室,實用面積約857方呎,套三房連士多房間隔,外望園景及海景,近日以1,828萬元沽出,實用呎價約21,330元,屋苑目前有約433個二手放盤,入場價由908萬元起。
●牛頭角得寶花園D座高層8室,實用面積約265方呎,原則兩房改開放式,新近以10,800元獲承租,實用呎租約41元,業主於2021年7月以約496.5萬元購入,現租出可享租金回報率約2.6厘。
●黃大仙公屋黃大仙下邨2座高層15室,實用面積約443方呎,兩房間隔,未補價第二市場原先開價398萬元,放盤1個月,減價25萬元或6.3%,終以373萬元易手,實用呎價約8,420元,原業主於2002年購入上址,當時作價29萬元,持貨約19年帳面獲利344萬元,單位期內升值逾11倍。
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新界區
●天水圍嘉湖山莊景湖居2座高層A室,實用面積約635方呎,套三房間隔,開價705萬元,議價後以695萬元成交,實用呎價約10,945元,新買家為家庭客,為了讓子女有較大的居住空間,遂由於市區遷入新界西,原業主於2018年9月以655萬元購入,現易手帳面獲利40萬元或6%。
●元朗PARK YOHO Genova第29座高層A室,實用面積約1,061方呎,套四房連儲物套房間隔,叫價1,680萬元,議價後以1,566萬元成交,實用呎價14,760元,新買家為同區換樓客,原業主則於2017年8月以約1,452萬元一手購入,持貨4年轉售帳面獲利約114萬元或約8%。
●屯門卓爾居單日連錄兩宗買賣,包括6座低層F室,實用面積約706方呎,套三房間隔,叫價1,000萬元,議價後以970萬元成交,實用呎價約13,739元,新買家為換樓客,原居於九龍,由於看好屯門區基建前景,加上受惠北部都會區發展,遂沽出市區兩房單位,遷入屯門。
●東涌周末共錄6宗二手買賣,同區藍天海岸3座低層F室,實用面積約388方呎,一房間隔,享山景,不設睇樓,交吉易手,叫價660萬元,議價後以623萬元沽出,實用呎價約16,057元,新買家為用家,見近日樓市回暖,成交加快,原業主則於2001年10月以181.7萬元一手購入,自住20年因移民才賣樓,帳面獲利526.3萬元。
●上水維也納花園2座高層H室,實用面積約478方呎,兩房間隔,開價約520萬元,議價後以493萬元獲承接,實用呎價約10,314元,新買家為同區分支家庭,原業主提供較大議價空間,即決定購入單位自住。
●粉嶺中心F座低層4室,實用面積約368方呎,兩房間隔,原先叫價520萬元,經議價後減價20萬元或約3.8%,以500萬元易手,低於市價約4%,實用呎價約13,587元。
●沙田御龍山7座中層A室,實用面積約1,012方呎,套三房連儲物房及工人套房間隔,向東南,議價後以2,050萬元易手,實用呎價約20,257元,原業主於2008年以1,185萬元購入,持貨約13年帳面獲利約865萬元離場。
●沙田第一城10月暫錄6宗買賣,對比上月同期錄約12宗明顯下降,屋苑最新錄43座中層C室,實用面積約304方呎,兩房間隔,議價後以568萬元易手,實用呎價約18,684元。
●馬鞍山觀瀾雅軒5座中層F室,實用面積約586方呎,兩房間隔,享海景,原先叫價930萬元,放盤1星期,獲買家以917萬元承接,減價13萬元,實用積呎價15,648元。
●馬鞍山新港城M座高層4室,實用面積約618方呎,套三房間隔,望全海景,原業主日前叫價約1,000萬元放售,吸引區內客上門睇樓,隨即決定承接,雙方議價後終以990萬元成交,實用呎價約16,019元。
●將軍澳天晉IIIA第5B座高層B室,實用面積約957方呎,套四房間隔,另設工人套房,以1,818萬元沽出,實用呎價18,997元,上址原業主於2014年9月以1,216萬元買入,持貨逾7年帳面獲利602萬元,單位升值約50%。