陳永傑:新界東北變天 樓價跑贏大市

2021年10月19日 16:17
東網電視
更多新聞短片
本年樓市焦點區域可算是新界東,年中大圍新盤柏傲莊III成史上新盤票王,掀起搶購熱潮,樓盤於短時間內接近沽清,銷售成績相當理想,創造疫市奇葩。至最近火炭新盤星凱.堤岸隆重登場,亦隨即引起全城關注。本年內新界東北三幅古洞地皮亦同樣以高於市場上限價錢批出,可見發展商對該區前景明顯睇高一線,認為將來擁北環線,可享鐵路優勢,而且未來更會發揮連接「亞洲硅谷」河套地區以及大灣區的作用,發展潛力優厚。
政府最新一份施政報告提及多項土地及房屋政策,當中包括致力重點發展新界北成為宜居宜業宜遊的都會區,計劃於區內建設國際創新科技中心增加就業機會,預計會成為香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區,以迎接深化港深合作帶來的新機遇。
報告中除了提及擬建新鐵路項目,連接新界北部及深圳前海外,亦建議在東鐵線加建白石角站,以紓緩區內交通擠塞問題,亦有助科學園發展,雖然屬長遠發展,但對區內居民可算是一大喜訊,大埔白石角豪宅區新盤近日陸續脫離額外印花稅徵收期,二手買賣漸增,消息一出相信刺激買家加快入市,希望趁低吸納。
根據以往經驗,新鐵路站開通定必帶動區內樓價升值,如今年通車的屯馬線為例,已令宋皇臺站的傲雲峰平均實用呎價於年內上升逾15%,料利好消息帶動下,該區樓價升幅可望優於大市5%,鐵路站方案動工或落成後,預期升幅更加可觀。
根據反映二手樓價的中原城市指數(新界東)最新報203.5點,由年初至今錄約9%升幅,對比整體約7%為多,明顯跑羸大市,新界東北未來發展步伐已落實加快,相信大變天可算指日可待。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑