看好新界北部發展 投資者410萬轉購屯門單幢樓

2021年10月19日 21:17
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投資者看好新界北部都會區發展,棄購市區新盤,轉以410萬元購屯門單幢樓華樂大廈兩房單位,即買即收租。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣ISLAND RESIDENCE低層A室,實用面積約391方呎,一房間隔,望樓景,叫租20,000元,最終願減3,000元,以17,000元租出,實用呎租約43元,業主於2015年以597.3萬元買入。
●西灣河嘉亨灣1座中層C室,實用面積約462方呎,兩房間隔,擁海景,以月租22,500元租出,實用呎租約48.7元,業主於2005年7月份以約413萬元購入。
●西灣河嘉亨灣6座中低層G室,實用面積約508方呎,兩房間隔,望山景,近期以20,000元租出,實用呎租約39元,屋苑10月至今累錄7宗租賃成交,現時有約60個單位放租,月租叫價由16,000元起。
●鰂魚涌太古城10月錄22宗租務成交,包括青松閣極高層F室,套三房間隔,實用面積約897方呎,以約36,000元放租1個月後獲外區夫婦洽詢,雙方議價後減價2,000元或約5.5%,以34,000元租出,實用呎租約37.9 元。
●北角半山珊瑚閣B座高層連天台戶,實用面積約877方呎,三房連工人房間隔,享少海景,獲區外換樓客以1,928萬元承接,實用呎價約21,984元,原業主於2007年11月以784萬元購入上址投資,持貨近14年帳面獲利1,144萬元,期內升值近1.5倍。
●北角THE JAVA低層A室,實用面積約559方呎,三房間隔,望海景,叫價1,180萬元,但見市況淡靜,加上封關後外籍租客減少,即決定轉售單位獲利,最終以1,070萬元易手,實用呎價約19,141元,新買家屬於用家,原業主於2013年5月以770萬元買入,持貨8年帳面獲利300萬元,單位升值約39%。
●西半山富景花園1座低層C室,實用面積約603方呎,原則兩房間隔,後改成一房間隔,望樓景,原業主於新買家出票後考慮數天便心軟,即以1,288萬元沽貨,實用呎價21,360元,新買家為用家。
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九龍區
●長沙灣曉悅低層E室,實用面積約273方呎,一房間隔,望街景,最初開價560萬元,現以市價546萬元成交,實用呎價約20,000元,新買家為上車客,轉租為買,購入上址自住。
●旺角居屋富榮花園2座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,未補價第二市場開價568萬元即獲買家洽購,最終以綠表價560萬元成交,實用呎價約12,993元,新買家為白居二客,議價後承接單位上車。
港灣豪庭534實呎3房套減價25萬元
●大角咀港灣豪庭3座低層G室,望山景,套三房間隔,實用面積約534方呎,以約960萬元放盤1個月後,吸引外區客洽詢,經議價後減價25萬元,以935萬元售出,實用呎價約17,509元,新買家為首置客。
●何文田皓畋10月暫錄3宗買賣,包括7座高層E室,兩房間隔,實用面積約527方呎,以約1,400萬元放盤8個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價72萬元,以1,328萬元售出,實用呎價約25,199元,原業主於2017年12月以約1,490.4萬元購入。
●啟德天寰星寰匯5座低層E室,實用面積約680方呎,套三房間隔,樓齡新,放盤1個月零議價租出,每月租金28,000元,實用呎租約41.2元。
●牛頭角得寶花園B座低層8室,實用面積約254方呎,一房間隔,吸引外區客承接,新買家搵樓8個月後決定入市,成交價450萬元,實用呎價17,717元,原業主於1985年3月以約19.855萬元購得,帳面獲利430.145萬元,升值逾21.6倍。
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新界區
●屯門華樂大廈低層E室,實用面積約396方呎,兩房間隔,叫價425萬元,議價後以410萬元成交,實用呎價約10,354元,新買家原本打算購買市區新樓作長線投資,見施政報告公布重點發展新界北,決定趁早入市鎖定成本,睇樓後最終購入二手物業,即買即收租,參考同類單位市值月租約9,500元至10,000元計,租金回報料近3厘。
●青衣盈翠半島3A座中層E室,實用面積約676方呎,套三房間隔,以1,245萬元沽出,實用呎價約18,417元,原業主於2007年11月以約395萬元購入,持貨約14年轉手帳面獲利850萬元,物業升約值2.2倍。
●屯門寶怡花園1座高層H室,實用面積約480方呎,兩房兩廳間隔,日前獲區內換樓客垂青,因比較熟悉周圍的環境,加上原業主願意調整價格,累積減價12萬元,決定以568萬元購入上址作自住之用,實用呎價約11,833元。
●屯門叠茵庭2座低層A室,實用面積約376方呎,兩房間隔,租客為外區客,考慮到屋苑鄰近小朋友上學地點,方便往返,而且屋苑樓齡較新,決定以12,000元即睇即租,實用呎租約31.9元。
●屯門居屋兆康苑P座高層8室,實用面積約568方呎,三房間隔,日前獲同屋苑換樓客垂青,原業主亦增加議幅,累積減價達80萬元,上述買家沽出原本居住的兩房單位,於已補價自由市場以530萬元購入上址作自住,實用呎價約9,331元,稍低市場。
●天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層C室,實用面積約544方呎,三房間隔,開價650萬元,獲買家即睇即買,減價15萬元,以635萬元成交,實用呎價約11,673元,新買家為同區上車客,睇樓多時,見施政報告聚焦發展新界北,置業信心即時增強,遂加快入市步伐。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層D室,實用面積約544方呎,三房間隔,新買家為外區客,雖然是次單位無法睇樓,但在參考單位內籠相片及同類型間隔後,決定以606萬元購入上址作投資用途,實用呎價約11,140元。
●元朗10月累錄約70宗二手買賣,其中御景園單日連錄兩宗買賣,包括2座地下單位,實用面積約815方呎,套三房連儲物房間隔,附連857方呎大花園,新近獲換樓客以999萬元承接,實用呎價約12,258元。
●元朗蝶翠峰6座中層C室,實用面積約564方呎,原業主月前叫價約698萬元放售上址,吸引區內首置客洽商承接,雙方議價後,最終以686萬元成交,實用呎價約12,163元。
●元朗錦綉花園M段2街單號屋,實用面積約1,245方呎,議價後以1,508萬元沽出,實用呎價約12,112元,新買家為投資者,睇好未來北部都會區以及北環線發展,購入單位作長線投資之用,單位預期月租可達約38,000元,料可享約3厘租金回報。
●粉嶺牽晴間2座高層B室,實用面積約439方呎,兩房間隔,新近以658萬元沽出,創近月成交價新高,實用呎價約14,989元,原業主於2018年5月以約599萬元購入,持貨至今滿3年轉手帳面獲利約59萬元,物業升值約10%,屋苑現時約有50個單位放售,入場費由560萬元起。
●粉嶺中心J座高層6室,實用面積約510方呎,三房間隔,望山景,放盤約1個月,原叫價688萬元,其後減價19萬元,獲區內分支家庭以669萬元承接,實用呎價約13,118元。
●粉嶺牽晴間10月暫錄約3宗買賣,屋苑1座中層B室,實用面積約441方呎,兩房間隔,議價後以620萬元獲承接,實用呎價約14,059元,原業主則於2017年以510萬元購入上址,持貨4年帳面獲利110萬元離場,單位升值約21.6%。
●大埔居屋逸雅苑B座高層11室,實用面積約376方呎,已未補自由市場以458萬元沽出,實用呎價約12,181元,低市價約10%,原業主於2010年1月購入,當時作價143萬元,已補地價,持貨11年帳面獲利315萬元,期內升值約2.2倍。
●沙田翠湖花園D座高層2室,實用面積約694方呎,套三房間隔,物業放盤4日,原叫價1,050萬元,減價52萬或約5%,獲買家以998萬元承接,實用呎價約14,380元。
●馬鞍山迎海5座頂層戶,實用面積約798方呎,三房間隔,原先叫價1,350萬元,放盤3個月,累減50萬元,減幅近4%,獲買家以1,300萬元承接,實用呎價約16,291元。
●馬鞍山薈晴2座中層B01室,實用面積約237方呎,開放式間隔,議價後以430萬元易手,實用呎價約18,143元,新買家為用家,原業主於2016年以354.3萬元購入單位,持貨5年帳面獲利約75.7萬元,單位升值約21.4%。
●將軍澳中心10月暫錄5宗買賣,比9月同期4宗多1宗,平均實用呎價約19,092元,其中11座高層F室,實用面積約406方呎,兩房間隔,以800萬元沽出,實用呎價約19,704元。
●將軍澳居屋頌明苑E座高層6室,實用面積約401方呎,兩房間隔,以已補價自由市場價603.9萬元獲外區客承接,實用呎價約15,060元,新買家為港島區上車客,屋苑現有約5個自由市場放盤,叫價由740萬元起。
●將軍澳嘉悅1座低層C室,實用面積約372方呎,一房間隔,望樓景,新近以745萬元沽出,實用呎價約20,027元,原業主於2015年4月以約472.7萬元購入,持貨至今約6年轉手帳面賺約272.3萬元,或升值約58%。
●西貢灰窰下雙號屋,三房間隔,望海景,日前以1,040萬元沽出,原業主在2010年1月以約555萬元買入上述村屋,持貨約11年,沽出轉手帳面賺約485萬元,期內升值約87%。