美孚新邨兩日內連錄4宗低價買賣 有兩房戶低市價一成易手

2021年10月22日 21:42
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藍籌屋苑亦要劈價吸客,荔枝角美孚新邨兩日內連錄4宗大減價或低市價買賣,有兩房戶僅以每方呎價約11,364元轉手,低市價約10%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山豫苑2座高層C室,實用面積約790方呎,套三房間隔,享海景,以1,770萬元易手,實用呎價約22,405元,新買家屬於用家,鍾情單位附有海景露台,原業主於2014年7月以1,180萬元買入,持貨7年帳面獲利590萬元,單位升值約50%。
●西營盤景輝大廈A座高層3室,實用面積約795方呎,原則三房連工人廁間隔,現改套三房連工人房間隔,連車位以36,500元租出,實用呎租約46元,業主於2019年4月以約1,580萬元購入。
●北角富雅花園金桃閣低層D室,實用面積約450方呎,兩房間隔,以740萬元易手,實用呎價約16,444元,原業主於2005年11月購入上址,當時作價181.8萬元,持貨近16年帳面獲利558.2萬元,單位期內升值約3倍。
●鰂魚涌太古城10月暫錄14宗買賣,平均實用呎價約20,576元,包括海棠閣中層G室,實用面積約1,015方呎,套三房間隔,望海景,上月以2,650萬元放盤,至本月初調低叫價至2,560萬元,放盤一個月獲區內用家客以2,538萬元承接,實用呎價約25,005元,原業主於1986年6月以110萬元買入,持貨35年帳面獲利2,428萬元,期內單位升值逾22倍。
●筲箕灣形薈2座低層B室,實用面積約353方呎,一房間隔,開放式廚房,故獲外區客垂青,原業主開價約798萬元,議價後終以785萬元易手,實用呎價約22,238元,購入單位作上車自用。
●柴灣杏花邨28座低層5室,實用面積約560方呎,三房間隔,望內街及樓景,叫價950萬元,放盤約兩個月,減價100萬元,減幅逾10.5%,獲用家以850萬元承接,實用呎價約15,179元。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨兩日內連續錄得4宗大幅減價或低市價的二手買賣,包括8期百老滙街128號中層B室,實用面積約670方呎,兩房間隔連大露台,放盤約2個半月,原叫價950萬元,新近以852萬元易主,累減約98萬元或約10.3%,實用呎價約12,716元。另3期百老滙街64號低層B室,實用面積約660方呎,兩房間隔連大露台,以750萬元成交,實用呎價約11,364元,低市價約10%。
●長沙灣喜漾2座中層A室,兩房間隔,望球場景,實用面積約525方呎,以約20,500元放租半個月後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減租700元,以19,800元租出,呎租約37.7元,新租客為母女,睇樓1次即決定承租。
●大角咀港灣豪庭6座高層G室,實用面積約386方呎,兩房間隔,獲買家以798萬元自用,實用呎價約20,674元,原業主於2009年12月以約263萬元購得,帳面獲利535萬元,升值逾2倍。
●啟德OASIS KAI TAK第B1層單號車位,放租約兩星期,獲同屋苑業主承租,該車位原叫租6,000元,議價後調減200元,以5,800元租出,減幅約3.3%,項目現有16個車位租盤,叫租由5,600元至6,600元。
●牛頭角得寶花園A座中層2室,實用面積約282方呎,原則一房改開放式間隔,望海景,新近以508萬元沽出,實用呎價約18,014元,屋苑10月累錄2宗二手買賣,目前有約69個二手放盤,入場費由440萬元起。
●觀塘凱滙5座低層H室,三房間隔,望園景,實用面積約722方呎,以約27,000元放租5個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價2,000元,以25,000元租出,實用呎租約35元,新租客為夫婦,睇樓後即決定承租。
●茶果嶺麗港城10月暫錄10宗買賣,平均實用呎價約15,635元,單位4座中層F室,實用面積約517方呎,兩房間隔,獲用家以750萬元承接,實用呎價約14,507元。
●茶果嶺麗港城連錄兩宗頂層連天台特色戶,其中14座頂層連天台戶,實用面積約517方呎,兩房間隔,享全維港煙花景,最初開價950萬元,現以924萬元成交,呎價17,872元,新買家為同區換樓客,另21座頂層連天台戶,實用面積517方呎,最初開價920萬元,放盤近8個月,議價後以852萬元成交,實用呎價約16,480元。
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新界區
●將軍澳晉海B1層雙號車位,原先開價215萬元,經議價後減價12,000元或0.6%,以213.8萬元沽出,新買家為外區投資客人,晚上得悉車位放售,翌日晨早約代理出票議價並促成交易,原業主於2020年12月以約199萬元購入,持貨至今不足一年,帳面獲利約14.8萬元,升值約7.4%。
●西貢逸瓏園1座低層E室,實用面積約994方呎,三房連儲物室間隔,望池景,原先開價1,380萬元,減價40萬元,以1,340萬元沽出,實用呎價約13,481元,原業主於2016年5月購入,當時作價1,342萬元,持貨5年帳面蝕約2萬元。
●馬鞍山中心1座中層F室,實用面積375方呎,兩房間隔,日前以615萬元易手,實用呎價約16,400元,新買家為用家,原業主於1997年以275萬元購入,持貨24年帳面獲利約340萬元離場,單位升值約1.24倍。
●馬鞍山銀湖‧天峰3座中層H室,實用面積約563方呎,兩房間隔,單位放盤10日,原叫價960萬元,減幅2.7%,獲買家以933.8萬元承接,實用呎價約16,586元。
●馬鞍山聽濤雅苑2座中層E室,實用面積約733方呎,套三房間隔,原先叫價859萬元,放盤3星期,加幅10.7%,終以951萬元獲買家承接,實用呎價約12,974元。
●沙田濱景花園3座高層E室,實用面積約544方呎,套三房間隔,原先叫價859萬元,放盤兩個半月,調整至838萬元沽出,減價21萬元或2.4%,實用呎價約15,404元。
●沙田富豪花園帝皇閣高層B室,實用面積約465方呎,兩房間隔,原先叫價708萬元,放盤兩個月,減價20萬元,最後以688萬元成交,實用呎價約14,796元,原業主於2017年1月購入上址,當時作價536萬元,持貨逾4年帳面獲利152萬元,期內升值約28%。
●沙田帝堡城3座中層B室,實用面積約836方呎,套三房間隔,日前以1,190萬元易手,實用呎價約14,234元,原業主則於1998年以385萬元購入單位,持貨23年帳面獲利約805萬元離場,單位升值約2.09倍。
●大埔中心5座低層G室,實用面積313方呎,兩房間隔,放盤不足兩個月,議價後以500萬元易手,實用呎價15,974元,原業主則於2018年以437萬元購入,持貨約3年帳面獲利63萬元離場,單位升值約14.4%。
●大埔翠屏花園C座中層4室,實用面積約274方呎,兩房間隔,望樓景,原開價460萬元,放盤約3星期,經議價後減5萬元,最終以455萬元沽出,實用呎價約16,606元。
●粉嶺花都廣場10月暫錄約2宗買賣,最新錄8座高層B室,實用面積約526方呎,三房間隔,議價後以688萬元獲承接,實用呎價約13,080元,新買家為用家。
●上水御景峰中低層B室,實用面積約464方呎,原則兩房間隔,現改為一房,叫價640萬元,現減價2,000元或約0.03%,新近以639.8萬元沽出,實用呎價約13,789元,雙方議價一星期,賣家因看好北部都會區發展前景,堅持不大幅減價,最後只減2,000元成交。
●屯門居屋景峰花園3座高層E室,實用面積約399方呎,兩房間隔,新買家為區內客,於已補價自由市場以420萬元購入上址作自住,實用呎價約10,526元。
●屯門倚嶺南庭低層D室,實用面積約588方呎,兩房間隔,日前獲區內首置客垂青,以及原業主增加議幅,減價15萬元,上述買家便決定以665萬元購入上址自用,實用呎價11,310元。
●東涌東環3B座中層8室,實用面積約379方呎,一房間隔,月租叫價14,000元,放盤短短一星期便租出,月租13,000元租出,實用呎租約34.3元,租客本身於東涌工作,遷入區內已一段時間,因租約近尾聲,近日積極物色新居,心儀屋苑樓齡新,加上租盤較少有,睇樓後即議價承租。
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