未補價居屋都減!將軍澳廣明苑低層累減55萬易手

20211024
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居屋未補價第二市場都減價成交,將軍澳居屋廣明苑低層單位,累減55萬元,終以515萬元售出,減幅逾9%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣中高層A室,實用面積約383方呎,兩房間隔,望市景,近日以786萬元獲承接,實用呎價約20,522元,屋苑現時有20個單位放售,叫價由720萬元起。
●西灣河嘉亨灣1座高層E室,實用面積約493方呎,兩房間隔,連露台,原業主開價約1,280萬元,議價後以1,250萬元成交,實用呎價約25,355元,新買家為外區客,斥資入市自用,原業主於2017年4月以約970萬元購入,轉售帳面獲利約280萬元,物業升值約28.9%。
●北角富澤軒低層B室,實用面積335方呎,兩房間隔,望街景,獲區外首置客以600萬元承接,實用呎價約17,910元,原業主於2014年12月以445萬元購入上述單位投資,持貨近7年帳面獲利155萬元,單位期內升值約35%。
●北角海天峰2座高層A室,實用面積約998方呎,三房連工人房間隔,享煙花海景,獲區外換樓客以3,430萬元承接,實用呎價約34,369元,原業主於2002年11月以1,063萬元購入上述單位投資,持貨近19年帳面獲利2,367萬元,期內升值逾2.2倍。
●東半山東山臺18號頂層連天台單位,實用面積約1,437方呎,套三房連儲物室間隔,連約565呎天台,以3,200萬元連車位易手,實用呎價約22,269元,屋苑現時有約3個單位放售,入場費由2,600萬元起。
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九龍區
●長沙灣曉悅高層E室,一房間隔,實用面積約273方呎,單位以約14,000元放租1星期,即獲區內客接洽,雙方議價後減價約200元,以約13,800元承租,實用呎租約50.5元,新租客為單身一族,心儀物業價錢吸引,故睇樓1次即承租。
●長沙灣西九四小龍本月暫錄32宗租務成交,比上月同期29宗略為加快,其中宇晴軒本月錄11宗租務成交,平均實用呎租約44元,其中1座高層A室,實用面積約554方呎,三房間隔,剛以22,000元租出,實用呎租約40元。
●長沙灣昇悅居5座中高層G室,望內園景,兩房間隔,實用面積約503方呎,以約20,500元放租僅1日,即吸引區內客洽詢,議價後減價至以約20,000元租出,實用呎租約39.8元,新租客為區內夫婦,睇樓數次即決定承租。
●大角咀港灣豪庭10座中層H室,實用面積約365方呎,兩房間隔,放盤多時,期間多次調整叫價,直至本月中調整至730萬元即獲查詢,最終以725萬元成交,實用呎價約19,863元。
●大角咀港灣豪庭10月暫錄約6宗買賣,按月升約50%,包括1座低層H室,兩房間隔,實用面積約321方呎,以720萬元放盤個半月後獲外區客接洽,議價後減價20萬元,以約700萬元成交,實用呎價約21,807元,新買家為首置客,睇樓3次後決定入市自住。
●旺角居屋富榮花園2座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,未補價第二市場成交價560萬元,實用呎價約12,993元,原業主早於1998年3月以188萬元購入,持貨逾23年至今轉售帳面獲利372萬元,單位期內升值近2倍。
●茶果嶺麗港城30座高層單位,實用面積約687方呎,套三房間隔,吸引家庭客承租,單位原先放盤叫租21,000元,放租約兩個月,雖然近日反價500元,仍吸引家庭客承租,每月租金21,500元,實用呎租約31.3元。
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新界區
●將軍澳居屋廣明苑D座低層16室,實用面積約646方呎,望內園景,去年十月放盤,未補價第二市場開價570萬元,累減55萬元或逾9%,最終獲區外綠表買家以515萬元承接,實用呎價約7,972元。
●將軍澳都會駅6座中層A室,實用面積約594方呎,三房間隔,外望園景,9月中旬放盤,原先叫價1,030萬元,新近以966.5萬元易手,累減約63.5萬元或約6.2%,折合面積呎價約16,271元。
●西貢海天灣雙號別墅,實用面積約1,863方呎,套四房間隔,享海景,成交價4,650萬元,實用呎價約24,960元,原業主於2010年10月購入上址,當時作價3,728萬元,持貨11年至今沽售,帳面獲利約922萬元,單位期內升值約25%。
●馬鞍山聽濤雅苑8座高層C室,實用面積約755方呎,三房間隔,放盤1個月,原叫租24,000元,減2,000元,成功以月租22,000元租出,實用呎租約29.1元。
●馬鞍山天宇海2A座中層D室,實用面積約665方呎,三房間隔,單位放盤1個月,獲買家零議價下以1,000萬元承接,實用呎價約15,038元,原業主於2017年5月購入上址,當時作價825萬元,持貨4年多帳面獲利175萬元,單位期內升值約21%。
●沙田第一城51座中層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,望園景,原先開價600萬元,放盤3個月,以585萬元沽出,實用呎價約20,599元,原業主於2017年9月購入,當時作價430萬元,持貨約4年帳面獲利155萬元,期內升值約36%。
●沙田第一城46座高層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,放盤兩個月,當時叫價598萬元,減價28萬元,以570萬元沽出,實用呎價約18,750元,另26座高層E室,實用面積約447方呎,三房間隔,放盤兩個月,當時叫價830萬元,減幅7.8%,以765萬元沽出,實用呎價約17,114元。
●屯門新屯門中1座高層B室,實用面積約462方呎,兩房間隔,區外換樓客曾覓得心儀單位,但遇上業主反價無法完成交易,因而退而求其次,獲減價32萬元,加上已沽出原本居住的單位,決定以578萬元一筆過付款購入上址自住,實用呎價約12,511元。
●屯門居屋置樂花園7座高層F室,實用面積約584方呎,三房間隔,獲區內客垂青,加上原業主願意調整價格,減價19萬元,遂便決定於已補價自由市場以506萬元購入上址作自住之用,實用呎價約8,664元,稍低於市價。
●屯門叠茵庭4座低層A室,實用面積約376方呎,新買家為外區客,考慮到屯門的基建逐一拍板,而原業主更因為有意換樓,累減24萬元,上述新買家遂便決定即睇即買,以556萬元購入作自住或投資之用,實用呎價約14,787元。
●荃灣萬景峯2座中層D室,實用面積約522方呎,兩房間隔,享內園景致以及荃灣市景,月租叫價22,500元,經議價後以21,500元租出,實用呎租約41元,新租客為一對年輕夫婦。
●荃德花園D座中層B室,實用面積約340方呎,原則屬兩房間隔,現改為一房,外望樓景,日前以10,000元租出,實用呎租約29元,屋苑目前有約36個租盤,月租叫價由11,000元起。
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