9成大屋苑估價向上 將軍澳新都城升近半成

2021年10月24日 21:45
東網電視
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樓價於上季曾一度突破歷史新高,銀行估價隨大市向上。東網追蹤20個大型二手屋苑單位,發現過去一季有多達九成的估價都報升,其中3個升幅更高逾4%。當中以將軍澳新都城單位估價按季錄4.9%增長最好,至於鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城兩個港島藍籌盤,亦同錄約4.1%升幅。
根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑當中有18個估價上揚,上述新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,網上估價由7月初約885萬元,上升約43萬元至最新約928萬元,為該單位估價新高紀錄。
不過,該屋苑第三季交投明顯減慢,按季大跌超過一半至僅約68宗。中原伍錦基表示,由於上季施政報告仍未出爐,當時不少買家等待消息公布再作部署,再加上同區有新盤展開新一輪銷售,吸去不少購買力,令二手買賣呈拉鋸局面。
而港島區兩個主要大型屋苑,估價按季走勢亦見理想,其中海怡半島2座高層單位,實用面積約526方呎,最新網上估價報約959萬元,較三個月前約921萬元,高出約38萬元。
至於太古城順安閣低層單位,實用面積約580方呎,期內估價亦由約1,072萬元,按季上升約44萬元,最新錄約1,116萬元。中原李百達稱,上季受到股市波動等因素影響,市場普遍採觀望態度,9月份該屋苑錄13宗成交,按月下挫約35%。而本月暫錄9宗成交個案,個別業主也擴大放盤單位議價空間。
另外,有3個屋苑估價按月升幅達3%或以上,包括馬鞍山新港城、東涌映灣園及紅磡黃埔花園。其中上季兩房做價連番破頂的新港城,該屋苑J座高層單位,實用面積約338方呎,最新網上估價約733萬元,較7月初約708萬元上升約3.5%。
不過,上季仍有兩個屋苑估價逆市下挫,其中表現最遜色為荔枝角美孚新邨3期百老匯街68號高層單位,實用面積約863方呎,最新估價約1,273萬元,較3個月前約1,338萬元顯著下跌約65萬元,跌幅高達4.9%。
事實上,該屋苑近期連錄蝕讓買賣,如3期吉利徑8號一個中層單位,近期以約730萬元售出,原業主持貨不足1年單計帳面已虧蝕約3萬元,連同辣稅料損手逾110萬元。