黃詠欣:教師入息遭判定為非固定 90%高成數按揭遇阻?

2021年10月25日 12:19
東網電視
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以往曾講過要申請90%按揭,其中一個條件是「固定收入」,一般有固定月薪人士,都算是固定入息。不過,最近筆者收到一個幼稚園教師求助,指銀行拒批其90%按揭申請。
經了解後,客戶已在同一幼稚園任職教師數年,不是新入職,而且信貸紀錄良好,沒有私貸等其他貸款,由任何一個角度看,都會是銀行眼中「靚料」之人!到底問題出在哪裏?
細閱客戶每月糧單及銀行戶口紀錄後,發現問題出於客戶的薪金上。客戶為固定月薪人士,但每月糧單上的金額卻是浮動的,一時有近4萬元,一時是又只有三萬元。客戶解釋由於很多時會幫學校購買教材等物資,而學校又有提供超時工作補貼,但這些金額沒有分項列出,每月只有一個總數,令到客戶由「固定收入」人士,變為銀行眼中的「非固定入息」,不能申請最高的90%按揭。
於是建議客戶向學校申請,在糧單上清晰分拆開月薪及其他補貼金額,同時再向銀行出示受僱的信件,去證明每一個月的固定收入是多少,這樣銀行便不會再質疑其收入「不固定」。最後,客戶在跟從建議後,成功獲銀行批出90%按揭。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣