白居二買家「漏夜」落訂 華明邨235萬易手

2021年10月27日 21:07
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未補價第二市場公屋都錄移民劈價成交,粉嶺華明邨兩房單位,原業主準備移民,減價10%賣樓,白居二「漏夜」落訂終以235萬元入市。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山麗雅苑中層H室,實用面積約603方呎,三房間隔,以1,028萬元將易手,實用呎價17,048元,原業主於2011年7月以460萬元買入單位,持貨10年帳面獲利568萬元,單位升值1.23倍。
●上環帝后華庭10月暫錄4宗買賣,包括2座低層E室,實用面積約393方呎,兩房間隔,獲同區上車客垂青,並斥850萬元承接,實用呎價約21,628元,新買家購入單位作自用之用。
●北角國賓大廈低層C室,實用面積約337方呎,兩房間隔,望街景,獲區外首置客以548萬元承接,實用呎價約16,261元,原業主於2009年6月以178萬元購入自住,持貨12年帳面獲利370萬元,單位期內升值約2.1倍。
●北角城市花園4座低層E室,實用面積約883方呎,三房間隔,望園景,獲區外換樓客以1,400萬元承接,實用呎價約15,855元,原業主於2011年5月以923萬元購入上址自住,持貨10年帳面獲利477萬元,單位期內升值約52%。
●鰂魚涌逸樺園2座中層F室,實用面積約821方呎,套三房間隔及多用途房,以1,900萬元易手,實用呎價約23,143元,原業主於2003年11月以453萬元買入,持貨18年帳面獲利1,447萬元,單位升值約3.19倍。
●鰂魚涌栢蕙苑日前錄得10月首宗買賣,單位為寧柏閣高層H室,實用面積約547方呎,兩房間隔,叫價1,050萬元,終減50萬元,以1,000萬元易手,實用呎價18,282元。
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九龍區
●黃大仙居屋天馬苑A座中低層15室,實用面積約415方呎,兩房間隔,已補價自由市場放盤1個月,即獲有興趣買家承接,單位原先放盤叫價585萬元,輕微議價5萬元,成交價580萬元,實用呎價約13,976元。
●大角咀形品.星寓高層H室,一房間隔,實用面積約328方呎,以約730萬元放售3天後,即吸引區內客洽詢,議價後減價至以約703萬元成交,實用呎價約21,433元,新買家為區內單身客,睇樓後決定承接。
●大角咀形品.星寓高層C室,兩房間隔,實用面積約488方呎,以約21,000元放租1個月,即吸引外區客洽詢,實用呎租約43元,新租客為單身人士,睇樓後決定承租。
●長沙灣宇晴軒6座低層A室,三房間隔,實用面積約554方呎,以25,000元放租約兩星期後,獲區內客接洽,議價後減價至24,000元成交,實用呎租約43.3元。
●長沙灣西九四小龍10月暫錄12宗買賣,與上月同期22宗相比,交投明顯放慢45%,昇悅居本月暫錄5宗,屋苑3座高層D室,實用面積約460方呎,兩房間隔,最初開價920萬元,近日調整至900萬元即獲洽購,最終以890萬元成交,實用呎價約19,348元。
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新界區
●粉嶺公屋華明邨信明樓高層10室,實用面積約443方呎,兩房間隔,原先於未補價第二市場叫價260萬元,放盤約1年半,減價25萬元,減幅約10%,獲同區白居二以235萬元承接,實用呎價約5,305元,原業主準備移民,故減價出貨,上述買家漏夜落訂促成交。
●粉嶺牽晴間10月暫錄約8宗買賣,已超越上月全月錄6宗,最新錄得6座中層G室,實用面積約428方呎,兩房間隔,議價後以633萬元獲承接,實用呎價14,790元。
●青衣翠怡花園6座中層B室,實用面積約365方呎,兩房間隔,望內園景,放盤約一周,原叫價600萬元,經議價後減價15萬元或約2.5%,新近獲買家以585萬元承接,實用呎價約16,027元。
●青衣曉峰園2座高層C室,實用面積約546方呎,兩房間隔,享山景,月租叫價18,000元,放盤兩星期,經議價後以1.72萬元租出,實用呎租約31.5元。
●荃灣10月錄約41宗二手買賣,相比上月約120宗成交,跌幅超過60%,柏傲灣本月錄3宗買賣,其中2B座低層F室,實用面積約392方呎,一房間隔,議價後以750萬元成交,實用呎價約19,133元,新買家為上車客。
●屯門居屋新圍苑D座中層1室,實用面積約401方呎,兩房間隔,獲區內首置客,累積減價達30萬元,已補價自由市場售428萬元,新買家購入上址作自住之用,實用呎價約10,673元。
●屯門新屯門中心1座高層C室,實用面積約462方呎,區內客由於有飼養貓隻,睇樓時發現屋內更有部分貓用傢俱,業主又有輕微議價空間,即睇即以11,800元租入,實用呎租約25.5元。
●屯門啟豐園1座高層D室,實用面積約372方呎,兩房間隔,日前獲區內客以月租11,300元租入,實用呎租約30.4元,該租客鍾情屋苑位置鄰近學校,方便小朋友返學,睇樓後即拍板承租單位。
●元朗朗城滙錄10月首宗二手買賣,單位為1座中層C室,實用面積約331方呎,一房間隔,叫價720萬元,議價後以705.2萬元易手,實用呎價約21,305元,原業主於2018年10月以551萬元一手買入,持貨3年帳面獲利154.2萬元,單位升值約28%。
●沙田富豪花園林景閣中層C室,實用面積約1,093方呎,套三房間隔,議價後以1,138萬元易手,實用呎價10,412元,原業主則於1996年以500萬元購入,持貨25年沽出帳面獲利約638萬元,單位期內升值約1.28倍。
●沙田濱景花園2座中層H室,實用面積約555方呎,三房間隔,物業放盤5個月,原先叫價890萬元,終獲買家以838萬元沽出,減價52萬,減幅約6%,實用呎價約15,099元。
●沙田濱景花園2座中層H室,實用面積約555方呎,套三房間隔,享園景,放盤5個月,原先叫價890萬元,新近以838萬元易手,減價52萬元或約5.8%,實用呎價約15,099元,屋苑現時有約30個單位放售,入場費由710萬元起。
●沙田溱岸8號3座高層B室,實用面積約934方呎,套三房及工人套房間隔,日前以1,930萬元易手,實用呎價約20,664元,原業主則於2012年以1,196萬元購入單位,持貨9年帳面獲利約734萬元離場,單位升值約61.4%。
●馬鞍山嵐岸7座高層C室,實用面積約488方呎,兩房間隔,吸引區內客洽商承接,原業主早前叫價約868萬元放售,雙方議價後以810萬元成交,實用呎價約16,598元。
●馬鞍山曉峯灣畔1座中層E室,實用面積約501方呎,兩房間隔,日前以730萬元易手,實用呎價約14,571元,新買家為用家,原業主於2007年以170萬元購入,持貨14年帳面獲利約560萬元離場,單位升值約3.3倍。
●西貢窩美村單號屋,四房連三套房間隔,享山景,以1,780萬元易手,原業主於2009年2月購入上址,當時作價935萬元,持貨逾12年至今易手,帳面獲利845萬元,單位期內升值約90%。
●將軍澳領峯8座右翼高層C室,實用面積約654方呎,套三房間隔,最初叫價980萬元,議價後以910萬元易手,實用呎價約13,914元,新買家為外區客,議價後即拍板入市自用。
●將軍澳東港城單日連錄兩宗買賣,本月暫錄4宗,平均實用呎價16,038元,其中1宗為6座低層E室,實用面積約524方呎,兩房間隔,望內園景,最新成交價850萬元,實用呎價16,221元。
●將軍澳領峯8座左翼高層C室,實用面積約677方呎,套三房間隔,望山景,近日以960萬元易手,實用呎價約14,180元,新買家是同區換樓客,由於小朋友出世,故入市換樓。
●將軍澳新寶城3座中高層A室,實用面積約436方呎,兩房間隔,望山景,吸引外區客承接,據悉新買家為方便愛兒科大返學,遂斥資777萬元購予兒子,較原叫價810萬元,調減33萬元,減幅約4%,實用呎價約17,821元。
●將軍澳居屋廣明苑A座高層16室,實用面積約634方呎,單位於7月放盤,未補價第二市場原先開價600萬元,累減75萬元,減幅達12%,獲區外綠表買家以525萬元承接,實用呎價約8,281元。