按證公司：定息按揭計劃轉為恒常化　免壓力測試

香港按揭證券有限公司宣布，定息按揭計劃由今年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。定息年期10年，年利率為1.99%；15年期年利率2.09%；20年期年利率2.19%，借款人毋須符合加息壓力測試。

由明年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。

　　

財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2020至2021年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恒常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。

　　

定息按揭計劃下，每宗住宅按揭貸款上限為1,000萬港元。定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，貸款額1,000萬以上，或貸款額1,000萬以下但已有按揭在身，如選用H或P按，必需通過加息3厘的壓力測試；另外使用發展商按揭而欲轉回銀行按揭按的業主，一般亦需要通過壓力測試。但選用定息按揭計劃即可豁免，吸引該類有需要準業主在高息期前轉至定息按揭計劃，從而避免捱貴息。

他續稱，由於計劃提供的息率較市場息率高，吸引力相對較低，加上現時仍處於低息環境，目前市面上超過9成客戶都會選用H按，較少客戶會選用定息按揭。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，聯儲局暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，使選用H按計劃的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。

他指，以現時新造H按實際按息將為1.4厘計算，加息50點子則與定息按揭計劃10年期為1.99%相若，而定息按揭計劃可鎖定指定年期的息率，除促進銀行體系的長遠穩定發展外，置業人士亦可減低利率波動的風險。

現時有9間銀行接受定息按揭計劃的申請，他料，未來將有更多銀行加入，令定息按揭計劃普及化。而計劃在加息週期下具一定吸引力，料未來申請數字將會進一步上升。