樓價UPDATES:第一城售價跌穿600萬元

2021年10月29日 20:32
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二手樓價持績回落,沙田第一城一個頂層單位,減價約20萬元後沽出,成交價不足600萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●柴灣杏花邨10月份暫錄得4宗買賣,包括35座中層7室,實用面積約499方呎,兩房間隔,享池景及海景,兩房樓王,區內極罕有放盤,叫價960萬元,放盤一日即以908萬元易手,實用呎價18,196元,新買家屬投資客,買入單位收租。
●鰂魚涌太古城10月暫錄約20宗買賣,較上月同期上升,屋苑綠楊閣高層F室,實用面積約897方呎,套三房間隔,叫價約1,800萬元,議價後以1,700萬元成交,實用呎價約18,952元,新買家購入作換樓之用。
●大坑龍濤苑1座低層C室,實用面積約521方呎,兩房間隔,望山景,以730萬元易手,實用呎價14,012元,新買家屬於用家,原業主於2007年7月以240萬元買入,持貨14年帳面獲利490萬元,單位升值逾2倍。
●堅尼地城嘉輝花園C座高層6室,實用面積約314方呎,兩房間隔,望山景,近日以683萬元沽出,實用呎價約21,752元,新買家由於急於睇樓,即睇即場簽約入市。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道7號高層B室,實用面積約509方呎,原則兩房間隔,上月開價830萬元,最新以792.8萬元成交,實用呎價約15,576元,新買家為同區上車客,經連番議價終決定購入自用。
●荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號中層D室,實用面積約704方呎,三房間隔連大露台,放盤3個月,原先開價960萬元,新近以890萬元易手,累減70萬或約7.3%,實用呎價約12,642元。
●荔枝角美孚新邨10月暫錄約18宗買賣,平均呎價約13,221元,包括2期百老滙街15號中低層B室,實用面積約446方呎,兩房設計,望內園景,放盤約1個月獲承接,原先叫價720萬元,議價後調減約2.8%,以700萬元成交,實用呎價約15,695元。
●長沙灣喜薈1座低層D室,望球場景,兩房間隔,實用面積約507方呎,以約19,500元放租兩星期,吸引區內客洽詢,議價後減價1,300元,以18,200元租出,實用呎租約35.9元,新租客為一家三口家庭客,為鄰近父母居住方便照應,睇樓後即決定承租。
●紅磡黃埔花園10月暫錄約15宗二手買賣,平均實用呎價約17,011元,項目5期5座高層E室,實用面積約503方呎,兩房間隔,最新以860萬元成交,實用呎價17,097元。
●黃大仙怡庭居1座高層C室,實用面積約279方呎,開放式間隔,原先開價520萬元,放盤半個月,減價20萬元或3.8%,終以500萬元成交,實用呎價約17,921元,原業主於2009年購入,當時作價145萬元,持貨12年帳面賺355萬元,期內升值約2.4倍。
●啟德龍譽1A座高層A室,實用面積約832方呎,套三房間隔,放盤1星期租出,單位原先叫價32,800元,輕微調減800元,每月租金32,000元,實用呎租約38.5元,業主於2020年5月以2,690.2萬元購入,回報率約1.4厘。
●啟德OASIS KAI TAK第1座低層D室,兩房間隔,實用面積約485方呎,以約21,000元放租兩個月後,吸引外區客洽詢,終以19,000元租出,實用呎租約39.2元,新租客為單身人士,睇樓兩次即決定承租。
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新界區
●沙田第一城38座頂層戶,實用面積約304方呎,兩房改一房間隔,原先叫價620萬元,放盤5個月,減幅3.2%,獲買家以599.9萬元承接,實用呎價19,734元,原業主於2018年2月購入上址,當時作價535萬元,持貨逾3年帳面獲利64.9萬元,期內升值約12%。
●沙田御龍山5座低層D室,實用面積約689方呎,套三房間隔,放盤1個半月,原先叫價1,250萬元,以1,238萬元沽售,實用呎價17,968元,原業主於2017年6月以978萬元購入,持貨4年多至今沽售,帳面獲利260萬元,單位期內升值約27%。
●沙田居屋愉翠苑R座低層4室,實用面積約516方呎,兩房間隔,放盤兩星期,原先於未補價第二市場叫價565萬元,減價20萬元,減幅3.6%,以560萬元沽出,實用呎價約10,853元。
●馬灣珀麗灣21座中層F室,實用面積約532方呎,兩房間隔,附設露台,9月中叫價690萬元,累減40萬元,以650萬元沽出,實用呎價約12,218元,新買家為外區上車客,睇樓多月,見施政報告落實大力發展新界北及大興基建,即加快入市。
●荃灣海之戀7座中層C室,實用面積約391方呎,一房間隔,享海景,叫價902萬元,新近以862萬元易手,實用呎價約22,046元,新買家為上車客,近期認購多個新盤均未有中籤,見施政報告後預計遲買樓價只會愈貴,遂回流二手市場入市。
●粉嶺中心10月暫錄約5宗買賣,其中H座高層4室,實用面積約366方呎,兩房間隔,議價後以522萬元獲承接,實用呎價約14,262元,新買家為用家,原業主則於2015年以280萬元購入,持貨6年帳面獲利242萬元,單位升值約86.4%。
●粉嶺逸峯10月暫錄約3宗買賣,包括3座中層B室,實用面積約509方呎,兩房連儲物房間隔,議價後以738萬元獲承接,實用呎價約14,499元,原業主則於2018年以690萬元購入上址,持貨3年帳面獲利48萬元,單位升值約7%。
●大埔太湖花園2座低層F室,實用面積約355方呎,兩房間隔,望園景,原先開價550萬元,放盤兩個月,減價30萬元或5%,以520萬元易手,實用呎價約14,648元,原業主於2017年9月購入,當時作價450萬元,持貨約4年帳面賺70萬元,期內升值約16%。
●大埔白石角嘉熙5座中層F室,實用面積約325方呎,一房間隔,議價後13,000元租出,實用呎租約40元,原業主於2018年以704萬元購入。
●大圍盛世1座北翼中層D室,實用面積約757方呎,套三房間隔,原先開價1,900萬元,放盤1個月,減價30萬元,減幅1.6%,最終以1,430萬元沽出,實用呎價18,890元。
●馬鞍山嵐岸7座中層C室,實用面積約488方呎,兩房間隔,日前以810萬元易手,實用呎價約16,598元,新買家為用家,原業主於2006年以266萬元購入單位,持貨15年帳面獲利約544萬元,單位升值約2倍。
●西貢曉嵐閣1座單位,實用面積約1,080方呎,套四房連工人房間隔,望山景,連約850方呎天台,原先叫價1,600萬元,以1,500萬元連車位成交,實用呎價13,889元,原業主於2017年10月以1,400萬元購入,持貨4年帳面獲利100萬元,期內升值約7%。
●將軍澳區10月暫錄178宗買賣,有望追平上月全月212宗,區內指標新都城暫錄約12宗,其中2期11座中層G室,實用面積約363方呎,兩房間隔,成交價725萬元,實用呎價約19,972元。
●將軍澳維景灣畔13座高層B室,實用面積約463方呎,一房間隔,新近以810萬元易手,實用呎價約17,495元,屋苑10月暫錄約11宗二手買賣,現時約有145個放盤,入場費由780萬元起。
●將軍澳君傲灣3座高層G室,實用面積約452方呎,兩房連露台間隔,於本月初放盤,原先叫價820萬元,一口價減12萬元,減幅1.5%,獲區外買家以808萬元承接,實用呎價約17,876元。
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