一手盤接龍式開售　本周有逾500伙新供應

20211109
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    豪宅市場交投活躍，連超級豪宅樓王寶座的再次易主，山頂新盤有分層單位呎價高達14萬元，呎價打破亞洲分層戶新高。同時，新盤接龍式開售，天水圍新盤與洪水橋新盤分別於今明兩日推售合共226伙，而九龍區新盤亦落實於周六(13日)首輪開售342伙。
    ●Wetland Seasons Bay第2期 開售4.5小時售88%
    新鴻基地產(00016)旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周二(9日)進行首輪銷售，於下午5時半起推售136伙。據市場消息指，截至下午10時，亦開售4.5小時內，項目已沽出逾120伙，佔整體約88%。
    ●中原: 料Wetland Seasons Bay第2期首批可沽清
    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland 系列之前在疫情嚴峻時銷售反應熱烈，向隅者眾，料今日發售的單位可沽清。
    陳氏稱，該盤入場門檻低，加上享有北部都會區地利優勢，故備受買家青睞。公司的客源分布方面，新界客佔七成，當中以屯門、元朗、天水圍新界西北客主導，九龍及香港區分別佔兩成及一成，亦不乏年輕上車客。該公司有兩、三組客人有意購入2伙，預算斥資約1300至1400萬元。
    樓市氣氛持續轉旺，陳氏表示，本月一手市場暫錄逾500宗成交，今年累錄一手成交量突破15000宗，已超越去年全年，預料本月一手成交可達2,300宗。
    ●美聯: Wetland Seasons Bay第2期吸年輕準買家入市
    新界區新盤接連開售，新鴻基地產(00016)旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周二(9日)下午5時半開展首輪銷售。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤的入場費僅400餘萬元起，吸引年輕準買家入市，公司的客戶出席率約八成，有大手客擬斥資近1,300萬元購入2個單位。
    布氏稱，公司的客戶有七成屬用家，其餘三成為投資者，當中90後年輕買家佔整體近七成。鑑於本月新盤相繼推出，大市氣氛向好，布氏預計，本月一手成交量可錄逾2,500宗水平。
    至於二手市場方面，相信亦會受到帶動，尤其是北區二手盤源承接力較強，預計本月二手成交可得錄逾4,000宗。
    ●洪水橋#LYOS明日次輪售90伙
    長實集團(01113)旗下的洪水橋住宅項目#LYOS，緊接明日(10日)作次輪銷售，發售72伙分層單位及18伙前庭花園戶。
    ●啟德MONACO ONE周六賣342伙
    會德豐地產旗下啟德MONACO ONE正式上載涉170伙的第3號價單，折實平均呎價24,801元。發展商表示，撇除景觀及樓層因素，是次加推輕微加價0.3%。同時，該盤將於周六(13日) 首展推售342伙，當中341伙會以價單形式出售，僅1伙的天際平台特色單位會以招標形式發售。
    該盤的第3號價單提供170伙，戶型涵蓋一房至三房標準單位，包括83個一房單位，49個兩房單位，38個三房單位，單位實用面積由319方呎至671方呎。該批單位的折實售價介乎757.2萬元至1,733.3萬元，折實呎價由22,738元至30,659元。
    至於銷售安排方面，即將以定價發售的單位分佈於第1號至3號價單，包括155個一房單位、117個兩房單位，69個三房單位。而項目唯一一伙天際平台特色單位亦將以招標形式出售，招標日期定於今年11月12日至12月31日每日下午2時至下午5時。
    ●山頂Mount Nicholson 呎價創亞洲分層戶新高
    豪宅市場交投活躍，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，以招標形式沽出 16樓C及16樓D室，其中C室實用面積4,186方呎，售價約5.609億元，呎價約13.4萬元。另D室實用面積4,544方呎，連3個車位售逾6.39億元，呎價約14.08萬元，成交呎價料創亞洲分層戶呎價最高紀錄。
    會德豐地產表示，上述兩個單位是由同一組買家購入，成交呎價創項目新高，售價亦創單一分層單位最高紀錄。
    資料顯示，項目曾於2017年售出12樓C及12樓D室兩伙分層大宅，由同一組買家購入，實用面積分別4,242與4,579方呎，售價分別逾5.6億及逾6.04億元，平均呎價達132,060元，當時創出亞洲分層戶呎價最高紀錄。
    不過，相關紀錄期後於今年2月被長實集團(01113)旗下西半山21 BORRETT ROAD第1期一個頂層戶打破。據一手銷售資訊網資料，該項目23樓1號單位，屬頂層連天台及私家泳池特色戶，連3個車位於今年2月逾4.59億元成交，單位實用面積3,378方呎，呎價13.6萬元。
    ●元朗The YOHO Hub 料月底前獲批預售
    再有全新大盤部署出擊，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆稱，集團旗下的港鐵元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub，預計月底前可取得預售樓花同意書。
    該公司代理總經理陳漢麟指，該盤為YOHO系列壓軸項目，命名為「Hub」有中心和樞紐的意思。該盤分2期發展，分別提供1,030伙及939伙，戶型涵蓋一房至四房，實用面積由約300方呎至1,200方呎。該盤的基座設十萬呎商場，並將連接形點I和形點II商場。項目預計關鍵日期為2023年3月31日。
    ●逸瓏灣8四房4.039.33萬沽 呎價26,822元創新高
    新盤市場不乏新高價成交，信和置業(00083)旗下大埔白石角逸瓏灣8，周二(9日)以實用呎價26,822元沽出1伙連天台特色戶，成交呎價創項目新高。
    據項目成交紀錄冊顯示，該單位為1座19樓B室，實用面積1,506方呎，屬四房間隔，連1,217方呎天台，通過招標以4.039.33萬元成交。據悉，該盤至今已累售521伙，套現逾55億元。目前該盤尚餘7個單位待售，大多屬於特色單位。
    ●啟德OASIS KAI TAK特色戶售5,500萬元
    特色戶備受追捧，會德豐地產常務董事黃光耀透露，旗下啟德OASIS KAI TAK新近售出1A座36樓A室，單位實用面積1,499方呎，採四房間隔，內置樓梯連接888方呎天台，以5,500萬元沽出，呎價為36,691元，成交價創項目新高。