荃景花園兩房「移民盤」 獲新盤向隅客承接

2021年11月21日 20:35
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二手市場續現賣樓移民個案,曾到新界北區睇樓的上車客,最終回流荃灣二手市場,獲減逾13萬元,終以646.8萬元購入該區荃景花園兩房「移民盤」。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21北山嚴智贇表示,天后維多利中心2座低層C室,實用面積約1,031方呎,三房連工人房間隔,享煙花海景,獲區外換樓客以2,118萬元承接,呎價約20,543元,原業主於2006年10月以672萬元購入上址投資,持貨15年帳面獲利1,446萬元,期內升值近2.2倍。
●世紀21北山梁淑儀指,北角百福花園德福閣高層A室,實用面積約410方呎,兩房間隔,獲區外首置客以682萬元承接,呎價約16,634元,原業主於2016年4月以503萬元購入上址自住,持貨5年帳面獲利179萬元,期內升值約36%。
●美聯鄭琨稱,筲箕灣i‧UniQ譽都中層B室,實用面積約376y方呎,一房間隔,獲外區租客垂青,業主原開價約16,000元,輕微議價後以15,800元租出,呎租約42元。
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九龍區
●香港置業曾家輝稱,長沙灣昇悅居6座中層C室,望山景,三房間隔,實用面積約602方呎,以1,068萬元放盤1個月後,獲區內客接洽,雙方議價後減價68萬元,以1,000萬元成交,呎價約16,611元,新買家為首置客,睇樓兩次即入市自住。
●利嘉閣邱家仁透露,長沙灣泓景臺1座極高層E室,實用面積約492方呎,兩房間隔,享山景,日前以892.8萬元沽出,呎價約18,146元,屋苑11月暫錄4宗二手買賣,現時約有80個單位放售,叫價由838萬元起。
●美聯盧麗嘉稱,西南九龍匯璽I期第7座中高層A室,實用面積約1,513方呎,四房雙套連書房及工人套房間隔,望海景,吸引專業人士家庭承租,每月租金62,000元,呎租約41元,業主於2019年12月斥資約4,126.24萬元購得,現時回報率約1.8厘。
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新界區
●美聯鍾家豪指,荃灣荃景花園3座高層A室,實用面積約445方呎,兩房間隔,新買家為荃灣區內租客,早前在「北部都會區」睇樓後,發現荃灣區仍有較低價選擇,睇樓兩日即時購入上述物業,原業主開價約660萬元,惟準備移民,減至646.8萬元成交,呎價約14,535元。
●祥益黃慶德稱,屯門新屯門中心3座高層D室,實用面積約501呎,兩房間隔,區內客,鍾情單位間隔四正,有足夠的空間放置傢電,加上業主有300元的議價空間,遂便決定以11,500元承租,呎租約23元。
●祥益表示,屯門䨇寓南翼低層E室,實用面積約304方呎,開放式間隔,獲區外首置客垂青,加上原業主增加議幅,減價17萬元,上述買家遂便決定即睇即買,以483萬元購入作自住之用,呎價約15,888元,原業主於2016年以約360.5萬元購入,轉手帳面獲利約122.5萬元。
●中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居1座低層H室,實用面積約552方呎,三房間隔,享園景,家庭客議價後以626.8萬元承接,呎價約11,355元,原業主則於2014年2月以302萬元買入,持貨7年帳面獲利324.8萬元,升值近1.1倍。
●美聯翟安暉透露,元朗蝶翠峰10座中層C室,三房間隔,實用面積約582方呎,區內客早前曾參觀數個新盤,惟最終回流二手屋苑物色單位,考慮不久決定承接上址,原業主叫價約700萬元放盤,數度議價後,以678萬元成交,呎價約11,649元。
●中原王勤學指,元朗溱柏11月錄至少9宗二手買賣,包括8座低層F室,實用面積約534方呎,兩房間隔,叫價658萬元,議價後以651萬元成交,呎價約12,191元,原業主於2018年4月以595萬元買入,持貨3年轉售帳面獲利56萬元,或升值約9.4%。
●利嘉閣黃永全表示,元朗御景園2座高層A室,實用面積約679方呎,套三房間隔,望公園景,原先叫價830萬元,經議價後減價20萬元或約2.4%,以810萬元沽出,呎價約11,929元,該盤11月暫錄約2宗二手買賣,平均實用呎價約11,346元,現約有30個放盤,叫價由600萬元起。
●中原呂學維指,粉嶺牽晴間11月錄約5宗買賣,包括8座低層G室,實用面積約634方呎,套三房間隔,議價後以870萬元獲承接,呎價約13,722元,原業主則於1998年以244萬元購入,持貨約23年帳面獲利626萬元,單位升值約2.57倍。
●世紀21奇豐李仕明表示,大圍名城5座北翼中層A室,實用面積約677方呎,套三房間隔,獲買家以1,270萬元承接,呎價約18,759元,原業主於2010年4月以709萬元購入,持貨逾11年帳面獲利561萬元,期內升值約79%。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山海栢花園2座中層E室,實用面積約388方呎,兩房間隔,以735萬元易手,呎價約18,943元,新買家為用家,原業主於2010年以265萬元購入單位,持貨11年帳面獲利約470萬元,單位升值約1.8倍。
●世紀21奇豐張翠珊透露,馬鞍山居屋錦英苑E座低層7室,實用面積約554方呎,三房間隔,望山景,獲新買家於已補價自由市場以558萬元承接,呎價約10,072元,原業主於2012年5月購入上述單位,當時連地價作價260萬元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢碧翠路綠怡花園單號屋,實用面積約1,008方呎,套兩房連工人房間隔,望園景,以1,288萬元成交,呎價約12,778元,原業主於2006年2月購入上址,當時作價520萬元,持貨15年多帳面獲利768萬元,期內升值約1.5倍。
●中原柯勇稱,將軍澳新寶城6座中低層B室,實用面積約562方呎,三房間隔,享內園景,成交價873萬元,呎價約15,534元,原業主早於2012年2月以408萬元購入,持貨9年帳面獲利465萬元,單位升值逾1.1倍。
●利嘉閣黃金欽透露,將軍澳都會駅7座高層E室,實用面積約633方呎,套三房間隔,望山景,今年10月中旬放盤,原叫價1,130萬元,兩度減價共130萬元或約12%,新近以1,000萬元交吉易手,呎價約15,798元,屋苑11月累錄約4宗二手買賣,現時有約268個單位放售,叫價由850萬元起。
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳公屋寶林邨寶泰樓高層16室,實用面積約381方呎,一房間隔,望山景,上月於未補價第二市場放盤叫價300萬元,經議價後一口價減15萬元,減幅5%,獲白居二買家以285萬元承接,呎價約7,480元。