大型屋苑估值跌得甘 黃埔花園本月僅錄4宗成交

2021年11月21日 21:06
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樓價突破高峰後無以為繼,銀行估價連月升勢不復再。東網追蹤20個大型屋苑單位在過去約一個半月的估價,未有再一面倒上升,更有6個屋苑出現跌價情況,其中受到區內新盤銷售影響的將軍澳屋苑表現最遜色,期間新都城及蔚藍灣畔單位估價顯著下挫約3.6%及3.3%。
根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑估價趨勢原先普遍向上,但近期情況開始有變,走勢傾向兩極化,除了報跌屋苑有增加迹象,最新錄得升幅的也只有6個或佔三成,餘下的8個則未錄升跌,當中以鰂魚涌太古城及沙田第一城等藍籌盤為主,反映估價已欠缺上升動力。
最新估價下跌的項目中以新都城跌幅最大,該盤2期2座低層單位,實用面積約538方呎,10月初估價約928萬元,本月中已下跌至約895萬元,期間蒸發33萬元。而同區蔚藍灣畔5座中層單位,實用面積約507方呎,網上初步估價最新約840萬元,亦較上月初約869萬元,下挫約29萬元。
利嘉閣蔡庭勇表示,新都城業主心態軟化,現時有約200個買賣放盤,叫價較早前低約2至3%,目前入場費約660萬元。而屋苑於11月份成交量暫錄約13宗,其中3期4座極低層H室,實用面積約631方呎,成交價約900萬元,呎價約14,263元,料為近月呎價低位。
至於交投較緩慢的紅磡黃埔花園,屋苑2期16座一個實用面積約466方呎低層戶,期內初步估值亦由848萬元,下跌約1.5%至835萬元。中原袁顯岸稱,該項目買賣盤源較為短缺,加上新盤搶客,本月份暫錄4宗成交,平均呎價約17,805元。
其餘3個估價回落屋苑,分別為鰂魚涌南豐新邨、長沙灣碧海藍天及東涌海堤灣畔,較10月初跌幅介乎約0.6至1.1%不等。
即使部分屋苑仍有升價,但升幅已見放緩,長沙灣宇晴軒及奧運站維港灣升勢最好,惟期內估價亦只有約1.1%增長。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,早前樓價從高位回落,銀行估價取態反映相關情況,而最近樓市表現相對穩定,估計今年餘下時間樓價有機會回升,並對明年市況樂觀。