土瓜灣重建項目周二招收發展意向書

市區重建局公布，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於周二(23日)招收發展意向書，截收日期為12月7日。

該四個項目於2013至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰地盤，分別為鴻福街/啟明街、榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供總樓面約526,812方呎。

中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共8個相連的發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，市區地價較為穩定，發展風險較小，該區未來受惠港鐵沙中綫開通，預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元，與早前批出的毗鄰大型重建項目相若，折合估值約68.5億元。

他又指，是次合併地盤推出招標對小區發展有好處，可為項目賦予重建主題，對舊區形象及配套配置上會較為理想，由於地盤規模較大，相信以中型至大型發展商競投為主。