土瓜灣重建項目周二招收發展意向書

2021年11月22日 17:00
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市建局啟明街/榮光街及鴻福街/啟明街項目
市區重建局公布,土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展,將於周二(23日)招收發展意向書,截收日期為12月7日。
該四個項目於2013至2017年間展開,覆蓋兩個相鄰地盤,分別為鴻福街/啟明街、榮光街/啟明街,總地盤面積為58,535方呎,項目完成後,預計兩個相鄰的地盤合共可提供總樓面約526,812方呎。
中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。
市建局以「小區發展」模式,在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共8個相連的發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商,但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準,繼續發揮協同效應。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,市區地價較為穩定,發展風險較小,該區未來受惠港鐵沙中綫開通,預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元,與早前批出的毗鄰大型重建項目相若,折合估值約68.5億元。
他又指,是次合併地盤推出招標對小區發展有好處,可為項目賦予重建主題,對舊區形象及配套配置上會較為理想,由於地盤規模較大,相信以中型至大型發展商競投為主。