北角海峰園海景三房28485元易手 呎價料創屋苑新高

2021年11月22日 20:07
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市區優質單位做價向好,北角海峰園一個極高層全海景三房戶,成交實用呎價約28,485元,料為屋苑呎價歷來新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯陳世民表示,西灣河嘉亨灣6座高層A室,實用面積約675方呎,套三房間隔,享海景,獲一對法國籍租客鍾情,並以約35,500元租出,呎租約52.6元。
●中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城11月暫錄得53宗租賃成交,平均實用呎租約38.3元,包括富山閣中低層E室,實用面積約593方呎,兩房間隔,望街景,附裝修,叫租24,000元,最終以21,000元租出,呎租約35元。
●中原陳家鴻透露,北角海峰園高峰閣極高層F室,實用面積約825方呎,三房間隔,享全海景,以2,350萬元易手,呎價約28,485元,新買家屬於同區換樓客,原業主於1987年10月以116.63萬元買入,持貨34年帳面獲利2,233.37萬元,升值超過19倍。
●美聯陳偉豪表示,東半山豪宅雲地利台B座中層3室,實用面積約1,330方呎,套三房連工人房間隔,獲外區租客垂青,並以月租65,000元承接,呎租約48.9元,為近期區內大額租賃成交。
●中原盧宏基指,西半山殷樺花園2期高層C室,實用面積約842方呎,套三房間隔,享海景,以2,180萬元易手,呎價約25,891元,新買家屬用家。
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九龍區
●香港置業陳煒鈞稱,新蒲崗譽.港灣2B座高層A室,一房間隔,實用面積約454方呎,以約18,000元放租1個多月後,吸引區內客洽詢,議價後減價1,500元,以16,5000元租出,呎租約36.3元。
●世紀21富山劉倩彤指,黃大仙公屋鳳德邨4座高層13室,實用面積約449方呎,兩房間隔,未補價第二市場原開價379萬元,放盤1個月,減價11萬元或2.9%,終以368萬元成交,呎價約8,196元。
●利嘉閣黃育華表示,黃大仙鑽嶺高層F室,實用面積約198方呎,開放式間隔,以382萬元沽出,呎價約19,293元,原業主於2015年9月以約1,015萬元一併購入兩個單位,新買家為同區租客,屋苑現時有約45個單位放售,叫價由390萬元起。
●香港置業吳兆良表示,旺角Skypark暫錄約6宗租務成交,包括高層B6室一房戶,實用面積約405方呎,業主以22,000元放租1星期,議價後減價2,000元,以20,000元租出,呎租約49.4元,業主於2021年7月以約793萬元購入,租金回報約3厘。
●美聯蕭偉祥透露,九龍塘又一村海達閣32號中高層單位,實用面積約722方呎,兩房改一房間隔,連一個車位,雖然沒有電梯,加上屬低密度住宅,吸引區內客承接,成交價1,000萬元,呎價約13,850元。
●利嘉閣林海鈞透露,長沙灣愛海頌5座高層C室,實用面積約484方呎,兩房間隔,望海景,近期以18,800元租出,呎租約39元,業主於2020年11月以約924.3萬元購入,租金回報率約2.4厘。
●中原程智聰表示,長沙灣西九四小龍11月暫錄約18宗買賣,超越上月全月14宗,碧海藍天佔5宗,平均實用呎價約17,883元,包括2座低層D室,實用面積約502方呎,兩房間隔,剛獲外區用家以916.8萬元承接,呎價約18,263元。
●香港置業黎俊華稱,長沙灣昇悅居3座中高層B室,三房連儲物室間隔,實用面積約714方呎,以約1,600萬元放盤個半月後,吸引外區客洽詢,經議價後減價至1,470萬元,呎價約20,588元,新買家為家庭客,睇樓4次後決定入市。
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新界區
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳居屋廣明苑G座中層13室,實用面積約539方呎,兩房間隔,獲區外綠表買家於未補價第二市場以462萬元承接,呎價約8,571元。
●利嘉閣梁敬嚴透露,將軍澳居屋寶盈花園6座高層K室,實用面積約590方呎,三房間隔,望內園景,近日於未補價第二市場以701.8萬元易主,呎價約11,895元,屋苑現時約有3個放盤,入場費由518萬元起。
●利嘉閣黃金欽表示,將軍澳MONTEREY第6B座低層連平台特色戶,實用面積約351方呎,連135方呎平台,一房間隔,望園景,去年5月叫價880萬元,累減約40萬元或4.5%,新近以840萬元交吉易手,呎價約23,932元,原業主約於2017年3月以497.4萬元購入,約4年轉手帳面獲利約342.6萬元,物業升值約69%。
●美聯林振聲稱,將軍澳蔚藍灣畔3座高層C室,實用面積約490方呎,兩房間隔,望內園景及海景,吸引外區上車客承接,單位原先叫價930萬元,議價後降至890萬元成交,減幅約4.3%,呎價約18,163元。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山聽濤雅苑5座中層G室,實用面積約787方呎,三房間隔,原先開價1,080萬元,放盤3個月,減幅8%,以993.8萬元沽出,呎價12,628元。
●利嘉閣黃慶揚透露,沙田第一城1座中層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,望河景,新近以633萬元沽出,呎價約19,358元,原業主在2016年8月以約190萬元買入,持貨約5年轉手帳面獲利約443萬元,或升值約2.3倍。
●利嘉閣郭建民表示,沙田蔚景園1座低層C室,實用面積約369方呎,兩房間隔,外望河景,原叫價710萬元,經議價後減價12萬元或約1.7%,近日以698萬元沽出,呎價約18,916元,屋苑現時有約9個單位放售,叫價由710萬元起。
●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田欣廷軒2座中層H室,實用面積約393方呎,兩房間隔,放盤兩個月,原先叫價840萬元,成功以826.8萬元沽售,減價13.2萬元,呎價約21,038元。
●中原陳耀堂稱,屯門居屋兆安苑B座中層5室,實用面積約495方呎,兩房間隔,原業主因換樓,於已補價自由市場以470萬元放售,最終累減12萬元,以458萬元沽出,呎價約9,253元,新買家為外區租客。
●中原余仲平表示,荃灣樂悠居11月錄得5宗買賣,屋苑極高層8室,實用面積約420方呎,兩房間隔,叫價840萬元,議價後以828萬元沽出,呎價19,714元,新買家為外區上車客。
●中原溫明峯稱,馬灣珀麗灣11月累錄9宗二手買賣,平均實用呎價約12,763元,其中12座高層F室,實用面積約531方呎,兩房間隔,享內園景及海景,叫價700萬元,放盤一個多月,共減30萬元,以670萬元沽出,呎價約12,618元。
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