高價入市!將軍澳首都三房1030萬易手創同類新高

2021年11月23日 20:54
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二手交投稍為回升,個別買家再以高價入市,將軍澳首都三房單位,剛以1,030萬元售出,創同類新高紀錄。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣鄧惠源透露,西營盤半山慧豪閣1座低層D室,實用面積約447方呎,兩房間隔,近日以948萬元沽出,呎價約21,208元,原業主於2010年8月以515.8萬元購入,持貨約11年帳面賺約432.2萬元或約84%。
●中原柳志明稱,西宜順大廈中層A室,實用面積約287方呎,兩房間隔,望市景,以545萬元易手,呎價約18,990元,新買家屬於用家,原業主於2007年6月以134.5萬元買入,持貨14年帳面獲利410.5萬元,單位升值超過3倍。
●中原翁梓軒指,灣仔囍滙2座中層N室,實用面積約348方呎,開放式間隔,以880萬元易手,呎價約25,287元,原業主於2013年12月以692萬元買入,持貨8年帳面獲利188萬元,單位升值約27%。
●世紀21北山嚴智贇表示,大坑雍藝軒低層B室,實用面積約450方呎,兩房間隔,望山景,獲區外首置客以999萬元承接,呎價約22,200元,原業主早於1999年11月以327萬元購入上述單位自住,持貨22年帳面獲利672萬元,期內升值近2.1倍。
●世紀21北山梁淑儀稱,北角城市花園10座高層F室,實用面積約626方呎,兩房間隔,享煙花海景,獲區外換樓客以1,350萬元承接,呎價約21,565元。
●香港置業布家良表示,鰂魚涌太古城啟天閣中層C室,套三房間隔,望內園及泳池景,實用面積約797方呎,以36,000元放租約半個月後,獲外區客洽詢,議價後減價4,000元,以32,000元租出,呎租約40.2元,新租客為外區家庭客,睇樓2次即決定承租。
●中原鄭俊輝表示,柴灣杏花邨11月錄8宗買賣,與上月相若,業主普遍願意減價,刺激交投,其中41座中層8室,實用面積約826方呎,套三房及多用途房間隔,享海景,以1,430萬元易手,呎價約17,312元,新買家屬同區換樓客,原業主於2003年以310萬元買入,持貨18年帳面獲利1,120萬元,單位升值約3.6倍。
●美聯李聖智指,柴灣杏花邨4座中層6室,實用面積約453方呎,兩房間隔,原業主計劃移民,以813.8萬元沽貨,呎價約17,965元,新買家為同區客,購入單位作上車之用。
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九龍區
●美聯劉念滿稱,長沙灣碧海藍天1座中低層B室,實用面積約494方呎,兩房間隔,內籠企理,獲網上搵樓之用家青睞,相約代理睇樓後決定承接,單位原放盤叫價928萬,議價後減至905萬元成交,減幅2.5%,呎價約18,320元。
●香港置業宋國權表示,土瓜灣迎豐11月暫錄約3宗租務成交,較上月同期約2宗增加1宗,當中高層C室一房戶,望海景,實用面積約276方呎,以約15,000元放租一星期,議價後減價至以約14,300元租出,呎租約51.8元。
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新界區
●中原伍錦基稱,將軍澳首都6座左翼高層A室,實用面積約712方呎,去年6月開價1,100萬元放售,剛減至1,030萬元沽,成交金額料創屋苑三房標準戶新指標,呎價約14,466元,原業主2014年9月以628萬元購入,帳面獲利402萬元,屋苑本月錄約9宗買賣。
●利嘉閣溫錦華透露,將軍澳新寶城1座高層C室,實用面積約377方呎,兩房間隔,新近以728萬元易手,呎價約19,310元,原業主於2016年9月以約510萬元購入,持貨約5年轉手帳面獲利約218萬元,物業升值約43%,屋苑現時約有85個放盤,入場費由688萬元起。
●中原柯勇表示,將軍澳11月暫錄約170宗二手買賣,南豐廣場佔6宗,平均實用呎價約14,506元,該盤2座高層A室,實用面積約702方呎,套三房間隔,以1,000萬元成交,呎價14,245元。
●利嘉閣歐柏倫指,西貢匡湖居1期雙號洋房,實用面積約1,051方呎,套三房設計,享海景,由外區換樓客承接,成交價2,838萬元,呎價約27,003元,原業主在1985年8月以約62.56萬元買入,持貨約36年轉手帳面賺約2,775.44萬元,或升值約44倍,屋苑目前約有50個放盤,入場費由2,600萬元起。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山居屋錦英苑C座中層7室,實用面積約645方呎,三房間隔,於已補價自由市場價699.5萬元沽出,呎價約10,845元,原業主於2016年11月同於自由市場以507萬元購入,持貨5年帳面獲利192.5萬元,單位升值約38%。
●世紀21奇豐胡佩碧指,馬鞍山海典灣2座中層B室,實用面積約783方呎,三房間隔,叫價1,380萬元,放盤1個月,最終以1,335萬元獲買家承接,呎價約17,050元,原業主於2010年7月購入上址,當時作價579萬元,持貨逾11年帳面獲利756萬元,期內升值約1.3倍。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田第一城8座中層G室,實用面積約327方呎,兩房間隔,望園景,放盤個半月,原開價630萬元,減價45萬元或減幅7.1%,以585萬元沽出,呎價約17,890元,原業主於2010年5月購入上址,當時作價193萬元,持貨11年多帳面獲利392萬元,單位期內升值約2倍。
●中原侯惠良透露,沙田第一城11月錄得約27宗買賣,屋苑40座低層F室,實用面積約284方呎,兩房間隔,議價後以540萬元易手,呎價約19,014元,新買家為用家,原業主於1985年以20.7萬元購入,持貨36年帳面獲利約519.3萬元,期內升值約25倍。
●美聯陸楚江表示,大埔雲滙11座中層B3室,實用面積約339方呎,一房連套房間隔,望園景,叫價700萬元連租約放售,獲外區夫婦無睇樓、零議價下承接,呎價約20,649元,原業主於2018年8月以約686.6萬元購入。
●世紀21柏宇黃學宇稱,大埔新峰花園20座中層F室,實用面積約537方呎,兩房間隔,以734萬元沽出,呎價約13,669元,新買家為區內上車客,考慮不久即決定購入自用。
●世紀21奇豐陳偉康指,粉嶺牽晴間12座中層A室,實用面積約388方呎,兩房間隔,望山景,原先開價585萬元,放盤4個月,微減8萬元,減幅約1.4%,獲外區上車客以577萬元承接,呎價約14,871元。
●利嘉閣黃永全表示,元朗尚悅6座低層平台特色戶,實用面積約928方呎,套三房及儲物室間隔,連約1,041方呎平台,原先叫價1,480萬元,經議價後減價52萬元或約3.5%,以1,428萬元連車位沽出,呎價約15,388元。
●祥益黃文樂透露,屯門居屋兆軒苑B座中層3室,實用面積約598方呎,三房間隔,業主願意調整租金,減租1,200元後,獲區內客以月租13,800元租入,呎租約23.1元。
●祥益林英傑指,屯門華都花園1座低層A室,實用面積約414呎,兩房間隔,日前獲區內首置客垂青,加上原業主增加議幅,減價15萬元,而且屋苑容許飼養狗隻,上述買家遂便決定即睇即買,以495萬元購入自用,呎價約11,957元。
●美聯鍾家豪指,荃灣荃景花園3座高層A室,實用面積約445方呎,兩房間隔,區內租客早前曾參觀北區二手放盤,惟比較過兩區樓價後,回區物色心儀單位,睇樓兩日即決定承接上址,原業主擬移民海外,輕微議價促成交易,成交價646.8萬元,呎價約14,535元。
●利嘉閣羅兆麟指,東涌映灣園11座低層F室,實用面積約563方呎,兩房間隔,望山景,近日以742萬元沽出,呎價約13,179元,屋苑11月累錄8宗二手買賣,目前有約80個放盤,入場費由680萬元起。
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