陳永傑:通關後 哪一類別物業最受惠?

2021年11月25日 12:29
東網電視
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稅務局10月份資料顯示,涉及3大住宅「辣稅」個案及金額全線下跌,並以反映內地客入市情況的BSD成交宗數跌幅最大。當中,反映非港人買家入市情況的BSD成交,10月錄70宗,較9月的118宗減少約41%。
其實,自新冠肺炎疫情爆發,各國採封關措施,香港物業市場亦只由香港人撐起,當中不乏「新香港人」即已領有香港永久身份證的內地買家,他們亦是撐起香港樓市的主力,如今年初開售的晉環,當中逾三成買家姓名均是普通話拼音。
早前港府消息指,香港將於12月與內地試行小規模通關,如過程順利,將於明年初全面恢復與內地往來。筆者相信,通關後,將可加快香港經濟復甦,零售、飲食、及旅遊業將率先興旺起來,相信物業市場亦將受惠。現時內地各城的物業市場,均實施限價、限購令。通關後,相信可吸引內地客重臨置業,對於他們而言,付樓價30%辣稅,總比限購來得划算。
事實上,自施政報告公布將重點發展新界北都會區後,區內樓市已被起動,加上未來多項大型基建將連接新界北與大灣區,相信不單是香港人,連大灣區買家亦睇好新界北潛力。區內新盤接連開售,如洪水橋的#LYOS及濕地公園的WETLAND SEASONS BAY兩個新盤,每次推售單位都於即日沽清。自10月份施政報告公布至今1個月多,區內一手成交量已突破500伙,成交金額逾35億元,二手成交亦被帶動,以往大部分成交皆蝕讓的新界北豪宅群天巒,日前亦罕有錄得獲利個案。
另一受惠於通關的,相信是超級豪宅類別。香港是國際大都會,物業的罕貴性亦是世界級,如早前由本行促成的MOUNT NICHOLSON分層戶,呎價高達14萬元,創亞洲分層新高,據悉買家為「新香港人」。筆者相信,香港的超級豪宅仍為內地買家所趨之若鶩,通關後將吸引更多內地買家來港進駐。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑