豪宅市場缺內地資金支持 貝沙灣兩房1360萬易手創兩年低位

2021年11月25日 21:47
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香港仍未與內地恢復通關,豪宅市場在缺少內地資金支持下,個別屋苑出現低價個案。南區貝沙灣1期有兩房單位僅以1,360萬元售出,為同類型單位兩年低位。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原高鵬表示,南區貝沙灣1期1座低層C室,實用面積約614方呎,最初以約1,500萬元開價放售,終減價140萬元,以1,360萬元售出,呎價約22,150元,售價及呎價均為同類型兩年新低。原業主於2003年以約328萬元買入單位,現轉售帳面獲約1,032萬元,升幅逾3.1倍。
●美聯李志強表示,跑馬地禮頓山6座中層A室,實用面積約1,724方呎,為罕有四房雙套房間隔,獲外區租客以月租10.7萬元承租,呎租約62.1元,屬近期區內大額租賃成交。
●利嘉閣黃銳平稱,柴灣杏花邨26座高層2室,實用面積約499方呎,兩房間隔,望開揚海景,近日以870萬元成交,呎價約17,435元。單位1988年8月購入價約46.6萬元,至今升值約823.4萬元,升幅約17.7倍,屋苑本月暫錄5宗成交。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角城市花園10座低層D室,實用面積約1,099方呎,三房間隔望園景,獲區外換樓客以1,560萬元承接,呎價約14,195元。原業主早於1990年9月以188萬元購入單位自住,持貨31年帳面獲利1,372萬元,升值約7.3倍。
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九龍區
●中原黃家全稱,大角咀港灣豪庭本月暫錄8宗成交,平均實用呎價約20,983元。屋苑6座高層G室,實用面積約386方呎,兩房間隔,以760萬元成交,呎價約19,689元。
●香港置業張仲賢指出,大角咀金堂閣中層E室,三房間隔外望海景,實用面積約399方呎,放盤2個月減價62萬元,以約518萬元成交,呎價約12,982元。
●美聯黃家樂表示,牛池灣曉暉花園一個中層F室大兩房單位,實用面積約464方呎,原叫價755萬元,放盤約3個月減價35萬元或約4.6%,成交價720萬元,呎價約15,517元。
●中原葉文浩稱,紅磡環海‧東岸1C座高層D室,實用面積約230方呎,開放式間隔,向海景,成交月租約1.3萬元,呎租約56.5元。
●中原歐陽振邦表示,長沙灣四小龍屋苑本月暫錄約21宗成交,已超越上月全月14宗水平,其中泓景臺1座高層D室,實用面積約492方呎,兩房間隔,9月開價970萬元,減至910萬元成交,呎價約18,496元。原業主於2008年3月以318.8萬元購入上址,是次轉手帳面獲利591.2萬元。
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新界區
●中原胡耀祖表示,馬鞍山天宇海1A座低層D室,實用面積約822方呎,三房連套房間隔,以1,038萬元易手,呎價約12,628元。單位2010年購入價約593萬元,至今升值約445萬元或約75%。
●沙田第一城本月暫錄約29宗成交,對比上月同期約12宗明顯增加,屋苑26座高層C室,實用面積約326方呎,兩房間隔,以610萬元易手,呎價約18,712元。原業主於1991年以120萬元購入單位,持貨30年帳面獲利約490萬元,升值約4.1倍。
●利嘉閣梁均耀稱,青衣海欣花園1座中層H室,實用面積約503方呎,兩房間隔,原開價795萬元,減價45萬元或約5.7%,以750萬元易手,呎價約14,911元。原業主約13年帳面獲利約515.5萬元,單位升值近2.2倍。
●中原王勤學稱,元朗新元朗中心11月暫有7宗成交,已是8個月以來單月最多,屋苑5座中層B室,實用面積約780方呎,成交價998萬元,呎價約12,795元。
●利嘉閣朱子華表示,元朗采茵軒5座中層C室,實用面積約686方呎,三房連套間隔,外望內園池景,原開價718萬元,經議價後減價8萬元或約1.1%,以710萬元連車位易手,呎價約10,350元。屋苑現時有約16個放盤,叫價由730萬元起。
●中原羅偉蓮指出,近日二手較為淡靜,部分業主願意增加議價空間,錦綉花園荔枝北路單號屋,實用面積約1,245方呎,開價約1,600萬元,議價後減至1,478萬元沽出,呎價約11,871元。
●中原伍耀祖指出,天水圍新盤銷售暫告一段落,二手交投陸續回升,嘉湖山莊本月暫錄25宗成交,較上月同期增逾三成,已追貼上月全月26宗水平。該盤景湖居5座中層A室,實用面積約635方呎,套三房間隔,獲家庭客以655萬元承接,呎價約10,315元。
●利嘉閣黃金欽表示,將軍澳廣場2座中低層C室,實用面積約544方呎,三房間隔,望運動場景,原叫價1,080萬元,減價85萬元或約7.9%,以995萬元沽出,呎價約18,290元。