二手樓價無力再升 藍籌屋苑杏花邨錄明賺實蝕個案

2021年11月28日 21:54
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近期樓價上升乏力,個別大型屋苑出現損手個案,柴灣杏花邨有單位3年半僅升值約4.2%,計及釐印費等開支原業主有機會微蝕離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原高鵬稱,西半山瑧環低層B室,實用面積約296方呎,開放式間隔,以860萬元易手,呎價約29,054元。原業主於2010年10月以756萬元入市,持貨11年帳面獲利104萬元。
●美聯黎泳傑指出,筲箕灣中心B座低層A室,實用面積約307方呎,為兩房間隔,原叫價約498萬元,減至約488萬元,呎價約15,896元,買家為同區租客。
●美聯李聖智稱,柴灣杏花邨2座中層5室,實用面積約471方呎,以811萬元易手,呎價約17,219元。單位約3年半只升值約33萬元或約4.2%,計及釐印費等開支料微蝕離場。
●世紀21北山梁淑儀表示,大坑龍濤苑1座低層C室,實用面積約521方呎,兩房間隔,獲區外首置客以730萬元承接,呎價約14,012元。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角萬德閣A座低層4室,實用面積約992方呎,三房間隔,獲區外換樓客以1,710萬元承接,呎價約17,238元。原業主持貨10年帳面獲利約740萬元,單位升值約76.3%。
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九龍區
●香港置業曾家輝指出,長沙灣昇悅居2座高層C室,實用面積約523方呎,兩房間隔,放租約1個月,減租1,200元,以每月租金1.88萬元租出,呎租約35.9元。
●世紀21家天下黎振傑表示,旺角居屋富榮花園14座低層F室,實用面積約484方呎,兩房間隔,未補價第二市場成交價595萬元,呎價約12,293元。原業主於2008年3月以140萬元購入上址,持貨逾13年帳面獲利455萬元,單位升值約3.3倍。
●香港置業文愛玲稱,西南九龍匯璽本月暫錄約32宗租務成交,其中8座高層E室,實用面積約267方呎,屬開放式間隔,放租約兩周,減租1,000元,議價後以約1.5萬元租出,呎租約56.2元。
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新界區
●利嘉閣張海勇稱,粉嶺逸峯2座高層D室,實用面積約452方呎,兩房間隔,以695萬元獲承接,呎價約15,376元。原業主在2013年3月以約390.3萬元買入單位,現轉手帳面獲利約304.7萬元或78%。
●利嘉閣朱子華表示,元朗益輝大廈高層F室,實用面積約301方呎,兩房間隔,外望開揚市景,原開價458萬元,減價8萬元或約1.7%,以450萬元易手,呎價約14,950元。單位為該廈本月首宗成交,現有約5個買賣放盤,叫價由438萬元起。
●利嘉閣彭錦添稱,青衣居屋偉景花園低層G室,實用面積約550方呎,兩房間隔,已補價自由市場成交價628.8萬元,呎價約11,433元。
●世紀21奇豐胡佩碧表示,馬鞍山新港城G座中層5室,實用面積約551方呎,三房間隔,放盤2個月減價8萬元,以920萬元獲承接,呎價約16,697元。
●祥益袁思賢指出,屯門市廣場3座高層C室,實用面積約369方呎,兩房間隔,以每月租金1.05萬元租出,呎租約28.5元,新租客一次過預繳一年租金。