一手樓湧現搶客 牛頭角逾30年首個新盤登場

2021年12月03日 21:36
東網電視
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市區新盤出擊,牛頭角一帶逾30年來首個新盤開價,以折實平均呎價21,548元首推100伙。同時,上環堅道的樓盤正式上載樓書,最細的特色戶實用面積為169方呎。
●牛頭角皓日首批100伙 入場費688.8萬
由恒隆地產(00101)發展的牛頭角皓日,今日(3日)公布首張價單,以折實平均呎價21,548元推出100伙。一房單位折實入場費為688.8萬元。
該公司物業銷售部高級經理彭頌欣形容,是次定價為「街坊開心置業價」,並參考同區一手項目為主。項目由即日起收票,並於月內開售。付款方法方面,樓盤提供三種付款計劃,120天現金優惠付款計劃,享4%折扣。300天現金優惠付款計劃,享1.75%折扣,另設建築期付款計劃。
首批單位面積由320方呎至771方呎,戶型涵蓋一至三房單位,包括39個一房單位,50個兩房單位,11個三房單位。扣除最高4%折扣優惠後,該批單位折實售價由688.8萬元至1,699.5萬元,折實呎價由20,076元至23,847元。今批入場單位為3樓E室 ,實用面積322方呎,屬一房單位,折實呎價21,391元。
●CAINE HILL上樓書 面積最細僅169方呎
新盤市場氣氛向好,恒基地產(00012)旗下上環堅道的CAINE HILL,剛剛正式上載樓書。該盤提供187個單位,戶型涵蓋開放式至兩房,另設特色單位。整個項目面積最細的單位實用面積僅169方呎,為連平台特色戶,料為中西區內面積最細。
該公司營業(二)部總經理韓家輝稱,項目的開放式標準單位實用面積介乎190至197方呎,而一房標準單位實用面積則介乎277至289方呎。至於,特色單位的實用面積為169至446方呎。項目預計關鍵日期為2023年3月31日。
值得留意是,項目最細的單位為3樓F室,屬開放式間隔,僅169方呎,另連16方呎平台。至於項目面積最大的單位為30樓A室,實用面積446方呎,屬兩房間隔,連209方呎平台。
●屯門瑧譽洋房約2.15億沽雙破頂 呎價4.12萬創屯門區新高
保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣洋房項目的瑧譽,今日(3日)錄得一宗雙破頂成交。最新透過招標售出的8號洋房實用面積5,211方呎,屬五房間隔,項目附設992方呎的前後花園,連兩個車位,以約2.15億元成交,呎價約41,200元,成交價及呎價均創項目新高,呎價更刷新屯門區內新高。
該公司銷售及市務部總監朱美儀稱,樓盤銷情理想,反映高端客群鍾情得天獨厚的青山灣地段,以及對海景大宅洋房的熱切追求。此外,項目截至現時累計售出12座洋房,套現逾16.6億元,尚餘10座洋房待售。
資料顯示,屯門區呎價對上紀錄為40,277元,由掃管笏珀居一座實用面積約3677方呎的洋房於2018年9月所錄得,當時成交價創逾1.48億元。
●何文田ST. GEORGE'S MANSIONS連天台特色戶約2.33億元沽
新盤市場接連錄得大額成交。信和置業(00083)旗下何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS,周五(3日)以約2.33億元沽出一個連天台特色戶。據一手銷售資訊網資料,新成交的單位為3座23樓A室,實用面積3,325方呎,採四房間隔,設私人電梯大堂,單位連267方呎露台,2,938方呎天台,附連3個車位以約2.33億元成交,呎價約70,015元。該盤至今累售11伙,當中4伙為特色戶,並套現逾16億元。
●嘉峯匯沽3伙三房單位 單日套現5,968萬
據一手銷售資訊網資料,嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯周五(3日)連沽3伙三房單位,單日套現5,968.1萬元。其中,2A座31樓B室,實用面積765方呎,採三房間隔,以2,118.5萬元成交,呎價約27,692元。
其餘成交單位為1A座2樓E室,實用面積762方呎,屬三房間隔,以1,875.8萬元成交,呎價約24,617元。另外,1B座31樓C室,實用面積778方呎,屬三房間隔,以1,973.8萬元成交,呎價約25,370元。
●鰂魚涌THE HOLBORN一房新高價857.5萬沽
新盤市場頻錄高價成交,恒基地產(00012)旗下鰂魚涌THE HOLBORN,新近有一房單位以項目新高價售出。單位為A座23樓A3室,屬一房間隔,實用面積260方呎,以約857.5萬元成交,呎價約32,980元,成交價創項目新高。而該項目至今累售77伙,套現逾5.6億元。
●海日灣II兩房1,037萬元沽
大埔白石角海日灣II今日(3日)錄得本月首宗一手成交。單位為13座17樓E室,實用面積628方呎,屬兩房間隔,以1,037萬元成交,呎價約16,513元。
●柏巒洋房取消交易
一手洋房交投氣氛不俗,但有亦出現個別終止買賣合約個案。新世界發展(00017)旗下元朗唐人新村柏巒的6號洋房,實用面積3,844方呎,採五房間隔,連525方呎花園及826方呎天台,原本於2018年6月連兩個車位以5,932.1萬元成交,呎價約15,432元。雖然買家已簽訂買賣合約,惟上述交易已告吹。同日再以5,059.7萬元沽出,呎價13,163元。
●柏傲莊III累計110宗取消交易個案
新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III,因建築工程不達標要拆卸重建。項目周五(3日)再新增5宗取消交易個案,累計同類個案已達110宗。其中,項目1A座46樓B室,實用面積998方呎,屬四房間隔,曾於今年6月以2,807.6萬元沽出,當時呎價為28,132元,惟成交現時已經終止。