融資獲「開綠燈」 內房拋3招自救

20211205
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中國恒大(03333)表示不確定是否擁有充足資金繼續履行一筆2.6億美元(逾20億港元)債券的責任,攻破內地容忍違約危機的最後心理防線!恒大主席許家印當晚即被廣東省政府約談,隨後人民銀行、中銀保監、中國證監會先後表示,支持廣東省政府派人進駐恒大摸底。事實上,在官方回應恒大事件的同時,已悄悄放水鬆融資。
市傳監管部門有望為房企發行供應鏈ABS(資產支持證券)產品「開綠燈」,為房企「輸血」,包括在港上市的碧桂園(02007)和萬科(02202)也有意申請,另外還有新希望地產、龍湖拓展、金地集團等。其中,萬科擬於近期發行7.77億元人民幣的供應鏈ABS,並計劃於12月將2021年內供應鏈ABS額度發行完畢。
碧桂園稱,供應鏈ABS產品為創新的融資方式,可支持上游供應商融資,緩解中小企業融資難、融資貴問題,有助於上游企業拓寬融資渠道、降低融資成本、提高經營效率。公司將繼續認真貫徹落實房住不炒和三穩政策要求。
其他內房也想盡辦法維持流動性,陷財困的佳兆業(01638)再以香港物業抵債,據山東高速金融(00412)公布,集團於2019年12月18日曾向佳兆業提供1.25億美元貸款融資,集團已於向佳兆業收購中環中心38樓全層物業,最高代價為1.86億港元,款項將以佳兆業結欠山高金融貸款抵償。山東高速金融又提到,將其他有關向佳兆業相關公司貸款的還款日期延長至2022年10月2日。
另有內媒指出,為刺激銷售,部分房企推出首付分期,首期最低只需10%,有樓盤只要幾萬元就能下訂金;更有房企主動提供首付貸款。不過,業內人士提醒,羊毛出自羊身上,這些低首期樓盤通常折扣較少,且在申請樓按時需要申報獲得首期折扣或優惠,否則可能違規。