傳金管局研物業交易替代付款　按揭用本票交收

本地媒體報道，香港金融管理局擬繼續推進不經律師行的物業交易替代付款機制的研究。據悉，替代付款機制初步建議方案，擬只適用於涉及按揭貸款的物業交易，並用本票作交收，有關方面期望明年中左右可推新付款機制。

報道綜合市場消息指，金管局早前在一會議中稱，已有銀行願意試行替代付款機制的建議方案，如反應良好，將會繼續向這方向推進。

金管局發言人表示，銀行業界與金管局現正繼續緊密地與香港律師會就物業交易的替代付款機制作出研究。

建議的機制考慮容許在不影響物業買賣各方(包括買家、賣家、雙方律師及雙方按揭銀行)的基本角色和法律責任的前提下，不經律師行戶口支付物業按揭貸款金額及其他相關的大額款項，旨在減低萬一有律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶所造成影響，以及提升對各方的保障。

銀行業界現正就所得的意見，完善方案和仔細磋商具體的操作流程及細節，以落實建議的機制。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，自去年年底本港多間律師行發生狀況，不少客戶考慮轉用銀行本票直接進行物業買賣，部分中小型銀行目前已有提供相關的支援服務。是次金管局建議可以保障銀行及客戶雙方，日後即使律師行戶口遭受凍結，因過程中律師行只是充當中間人移交本票，銀行仍可以本票形式如常為客戶放款。

不過，他認為，有關措施若強制執行，準業主需要到分行排隊購買本票，另外律師行亦要於提款日到分行取票及入票，增加工作負擔及風險，產生的成本最終有機會轉嫁予客戶。儘管如此，長遠而言若買賣方的委託銀行未來可直接過戶，整個程序可變得簡單快捷。