大摩：中國將出招撐房地產　料房產稅政策溫和

摩根士丹利研究報告指，中國恒大(03333)上周五(3日)宣布可能無法履行其2.6億美元的債務義務，或導致潛在違約和重組。於公告後的兩小時內，人民銀行、中國銀保監會和中證監均迅速發布對恒大和地產板塊的評論，反映監管機構已準備好應對有關情況。

該行指，監管機構強調恒大事件為單獨個案，有關風險是由恒大急速擴張引起，溢出風險可控。大摩亦相信有關情況可控，理由是監管機構及地方政府已有處理違約的經驗及機制，減低系統性風險，而恒大債務重組將於控股公司層面進行，其物業項目在監管機構及地方政府支持下，逐步恢復營運。

此外，大犘預計，內地將推出一些逆周期措施來支持房地產行業，相信房產稅試點運行將比市場預期溫和，如稅收範圍較小或延遲開徵時間。相信在明年1月1日發布的2022年按揭貸款配額，將在一定程度上有助發展商緩解現金流及流動性。