YOHO MIDTOWN一房賣778萬元創新高

2021年12月06日 22:07
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元朗新盤部署推出,區內二手交投加速,剛過去的周末連錄18宗二手買賣,YOHO MIDTOWN一房賣778萬元創新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯陳子雄表示,小西灣藍灣半島3座高層G室,實用面積約455方呎,兩房間隔,原先叫租約1.88萬元,議價後以月租1.6萬元租出,呎租約35.2元,業主於2001年3月份以約241.5萬元購入。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角和富中心12A座低層E室,實用面積約1,023方呎,三房連工人房間隔,享海景,獲區外換樓客以1,550萬元承接,呎價約15,152元,原業主於2008年2月以650萬元購入自住,持貨近14年帳面獲利900萬元,期內升值近1.4倍。
●中原馮子進稱,灣仔駿逸峰今年暫錄7宗買賣,包括低層A室,實用面積431方呎,兩房間隔,望樓景,以840萬元易手,呎價約19,490元,新買家屬於用家。
●利嘉閣雷敏儀表示,西營盤裕豐花園高層B室,實用面積約242方呎,一房間隔,新近以528萬元沽出,呎價約21,818元,新買家為首置上車客,已經在區內睇樓數個月,其後該行相約睇樓,一星期內入市上址。
●中原柳志明指,西營盤藝里坊.2號中層D室,實用面積約250方呎,一房間隔,望市景,以1.68萬元租出,呎租約67.2元,業主於2020年6月以738萬元買入,租金回報2.7厘。
●美聯丘松原稱,香港仔居屋漁暉苑D座低層4室單位,實用面積約419方呎,兩房間隔,因樓價可承做高成數按揭,相對首期較少,故獲同區租客垂青,原業主叫價約580萬元,議價後於自由市場以約570萬元成交,呎價約為13,604元。
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九龍區
●美聯黃家樂表示,新蒲崗譽.港灣6座中高層G室,實用面積約525方呎,兩房間隔,原先放盤叫價1,090萬元,吸引同區客承接,議價18萬,至1,072萬元成交,減幅約1.7%,呎價約20,419元。
●香港置業吳仁傑稱,新蒲崗譽·港灣8座低層C室,實用面積約588方呎,兩房間隔,以約2.3萬元放租約兩個月,即吸引區內客洽詢,議價後減價至2.05萬元租出,呎租約34.9元。
●世紀21富山劉倩彤指,牛池灣威豪花園3座高層G室,實用面積約637方呎,套三房間隔,開價985萬元,經議價後減價25萬元,以960萬元易手,呎價約15,071元,原業主於2017年購入,當時作價775萬元,持貨4年帳面獲利185萬元,期內升值約24%。
●中原袁顯岸稱,紅磡黃埔花園11期9座高層D室,實用面積約505方呎,兩房間隔,以880萬元成交,呎價約17,426元,原業主早於1996年10月以345萬元買入,持貨25年帳面獲利535萬元,期內升值逾1.5倍。
●中原麥少基表示,九龍太子道西文蔚閣中層B室,實用面積約813方呎,套三房間隔,另設儲物房,以1,400萬元連車位沽出,呎價約17,220元,原業主於2014年9月以960萬元購入,持貨7年帳面獲利440萬元,單位期內升值46%。
●香港置業曾家輝表示,西南九龍帝峯.皇殿7座高層E室,實用面積約301方呎,開放式間隔,望海景,以約1.4萬元放租1星期後,獲區內客洽詢,零議價租出,呎租約46.5元。
●利嘉閣邱家仁透露,長沙灣尚都低層C室,實用面積約318方呎,一房間隔,享市景,以598.8萬元沽出,呎價約18,830元,原業主於2016年7月以約456萬元購入,持貨約5年帳面獲利約142.8萬元,物業升值約31%。
●香港置業謝啟源表示,長沙灣泓景臺2座低層D室,實用面積約447方呎,兩房間隔,以約1.8萬元放租約2個月後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價500元,以約1.75萬元租出,呎租約39.1元。
●利嘉閣林海鈞透露,長沙灣愛海頌3座高層F室,實用面積約506方呎,兩房間隔,近期以2.1萬元租出,呎租約42元,業主於2021年2月以約980.1萬元購入,現租出享租金回報率約2.6厘,屋苑現時有約52個單位放租,月租最低叫價由1.8萬元起。
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新界區
●中原王勤學表示,元朗區剛過去的周末連錄18宗二手買賣,本月全區已累錄約32宗,YOHO MIDTOWN第1座極高層A室,實用面積約392方呎,叫價780萬元,微減2萬元,以778萬元沽出,呎價約19,847元,創屋苑一房單位新高。
●中原蔡堅武稱,元朗PARK YOHO Genova第30A座高層C室,實用面積約634方呎,三房間隔,叫價910萬元,議價後以876萬元易手,呎價13,817元,新買家為同區換樓客,原業主則於2017年7月以約796.79萬元一手購入,持貨4年帳面獲利約79.21萬,或升值約10%。
●中原陳偉業表示,東涌12月暫錄5宗買賣,剛過去的周末有1宗,單位為2座極高層C室,實用面積約702方呎,兩房連儲物房間隔,享山景,叫價988萬元,減價10萬元,以978萬元成交,呎價約13,932元,新買家為區內首置客。
●利嘉閣司徒俊傑稱,青衣美景花園12座低層F室,實用面積約424方呎,兩房間隔,望山景,原先開價525萬元,經議價後減價15.2萬元或約2.9%,以509.8萬元沽,呎價約12,024元,原業主於2018年3月以約475萬元購入,持貨約3年帳面賺約34.8萬元或約7.3%,新買家為外區上車客,漏夜上門議價入市。
●祥益袁思賢指,屯門市廣場8座中層J室,實用面積約351方呎,兩房間隔,區內客為鄰近小朋友上學地點,方便往返,遂便決定以1.13萬元即睇即租,呎租約32.2元。
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺中心F座中層5室,實用面積約368方呎,原則兩房改一房間隔,單位放盤3星期,原叫價535萬元,減價13萬元,獲外區投資客以522萬元承接,呎價約14,185元,原業主於2017年3月購入,當時作價407萬元,持貨逾4年帳面獲利115萬元,單位期內升值約28%。
●中原呂學維透露,粉嶺牽晴間剛錄12月首宗成交,屋苑12座低層F室,實用面積約700方呎,套三房間隔,議價後以922.8萬元獲承接,呎價約13,183元。
●中原張健業表示,大埔逸瓏灣最2期高座10座高層連天台單位,實用面積約1,073方呎,連約851方呎天台,套三房連儲物房間隔,設有內置樓梯上天台,議價後以1,700萬元沽出,呎價約15,843元,新買家為區外客,原業主於2014年9月以1,535萬元買入,持貨約7年帳面獲利約165萬元離場,單位升值約10.7%。
●中原方翰達指,大埔太湖花園10座中層H室,實用面積約400方呎,兩房間隔,開價約680萬元,議價後以628萬元沽出,呎價約15,700元,原業主則於2013年7月以約360萬元購入,持貨8年帳面獲利約268萬元,期內升值約74.4%。
●中原侯惠良表示,沙田第一城16座中層D室,實用面積約327方呎,兩房間隔,議價後以600萬元易手,呎價約18,349元,原業主則於2015年以395萬元購入,持貨6年帳面獲利約205萬元離場,期內升值約52%。
●世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山薈朗2座高層B3室,實用面積約238方呎,開放式間隔,原先開價452萬元,放盤3個月,以436萬元沽,呎價約18,319元,原業主於2016年9月購入上址,當時作價351萬元,持貨5年多帳面獲利85萬元,期內升值約24%。
●世紀21奇豐胡佩碧指,馬鞍山居屋錦禧苑C座高層2室,實用面積約645方呎,三房間隔,已補價自由市場原先開價760萬元,放盤2個月,以757萬元獲買家承接,呎價約11,736元。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山迎海1座低層B室,實用面積約491方呎,兩房間隔,日前以862萬元易手,呎價約17,556元,新買家為用家,原業主於2018年以739萬元購入,持貨3年帳面獲利約123萬元,單位升值約16.6%。
●世紀21奇豐廖振雄稱,西貢西沙小築C段雙號屋別墅,實用面積約1,497方呎,套三房連工人房間隔,放盤叫價2,300萬元,獲買家以1,920萬元承接,呎價12,826元,原業主早於1985年1月購入上址,當時作價91.5萬元,持貨近37年帳面獲利1,828.5萬元離場,期內升值近20倍。
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳新都城3期4座頂層連天台單位,實用面積約470方呎,兩房間隔,連約328方呎天台,望海景,以883.8萬元易手,呎價約18,804元,原業主於2008年6月以約288萬元購入,持貨約13年帳面獲利約595.8萬元,升值約2.1倍。