萊坊:明年港住宅樓價睇升3% 新界西北短期看俏

2021年12月07日 16:54
東網電視
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王兆麒(左二)、陳致馨(右三)
香港樓價今年在疫情緩和下出現增長,有代理行展望明年仍有溫和升幅。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,樓價雖於8月破頂後略為回軟,但仍於高位徘徊,該行預計2022年一般住宅樓價將微升約3%,考慮到香港豪宅市場有部分購買力來自內地,若稍後恢復通關幫助更大,預計明年豪宅樓價可升約3%至5%。
他續稱,未來12個月香港仍會維持低息環境,更多買家上車或入市,但部分二手購買力將轉投一手市場。預計明年一、二手成交量回落至60,000至65,000宗,其中一手成交佔約30%。北部都會區概念主要增加長遠房屋供應,短期內會刺激新界西北樓價上升。
該行專業服務董事總經理陳致馨稱,近年官地供應有限,建議政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地,並調高目前農地的原有價值以提升發展商參與的誘因。亦可延伸該補地價機制至新發展區,包括洪水橋/厦村、古洞北以及粉嶺北,以加快北部都會區的發展步伐,增加土地及房屋供應。
另建議政府降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建,可考慮將現時九成門檻降低至八成、樓齡50年或以上的物業的八成門檻減至七成、而逾60年樓齡以及單位總數超過500伙的物業可調低至最少六成,令業主有更大動力申請重建。
內地市場方面,王兆麒指出,當地住宅市場在未來12個月主要受三大因素影響,包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度以及債務問題。預計2022年內地一線城市的樓價仍有約2%至3%溫和升幅,至於大灣區受國策支持,住宅樓價有望跑贏其他城市,料升約3%至5%。