汪敦敬:房屋供應不足 政府需加快造地

2021年12月13日 12:53
東網電視
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拍攝此專欄時,運輸及房屋局局長陳帆剛就《長遠房屋策略2021年周年進度報告》舉行記者會,提及未來10年的房屋總供應目標為43萬伙,沿用公私營房屋供應的7:3比例,10年私營房屋供應目標為12.9萬伙,但以過去3年一手樓花平均每年銷售量17,849宗計算,即是很容易計算得出私樓供不應求;至於公營房屋方面,10年的供應目標為30.1萬伙,看看以下數據即使不計算居住劏房的約20萬人,單計算居屋2020申請的23.6萬份及公屋輪候冊申請約25.45萬宗,總括而言也是供不應求,即是說政府造地及效率方面顯然需要大力加快。
見到以上政策,仍然對一些夾心階層是不公平,可以說是沒有幫助。所謂夾心階層,即是很大部分是居住劏房的人士,他們沒有資格申請公屋同時買不起私樓,只可倚賴居屋的機制,但以居屋白表家庭的入息限額6.6萬元計算,其實會引來大量可以買到700萬元或以下的嘉湖山莊三房的買家,一起進入居屋抽籤行列。筆者認為,現行的機制會大量搶了真正有需要的人的置業機會,這些被搶了機會的人不少也是居住劏房的。
未來房屋供應仍然非常不足夠,樓價仍然要面對易升難跌的情況,大家要支持政府造地,有需要的人應該靠自己買樓自住。
祥益地產總裁 汪敦敬