新盤租務承接力穩定 啟德近日連錄租賃成交

2021年12月31日 20:59
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啟德發展區入伙新盤租務承接力穩定,其中OASIS KAI TAK兩房戶成交月租約1.9萬元,租金回報率約2厘,區內近日亦連錄兩宗租賃成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯謝振邦表示,西區寶翠園2座高層B室,實用面積約667方呎,兩房連套房間隔,成交月租約3萬元,呎租約45元。
●美聯馬鴻德稱,西營盤星鑽極高層F室,實用面積約764方呎,兩房連套房間隔,獲換樓客以約2,200萬元承接,呎價約28,796元。原業主於2016年以約1,958.8萬元一手入市,是次轉售帳面獲利約241.2萬元,升值約12.3%。
●中原陳凱超稱,西灣河嘉亨灣5座中層G室,實用面積約498方呎,兩房間隔,以約1,172.8萬元易手,呎價約23,550元。原業主於2007年1月以355萬元買入單位,持貨14年帳面獲利817.8萬元。
●世紀21北山梁淑儀表示,大坑浣紗花園中層2室,實用面積約547方呎,兩房間隔,獲區外上車客以約950萬元承接,呎價約17,367元。原業主於2010年5月以437萬元購入單位,持貨11年帳面獲利約513萬元,升值近1.2倍。
●世紀21北山嚴智贇稱,北角康明苑低層A室,實用面積約1,457方呎,三房間隔,獲區外換樓客以約2,400萬元承接,呎價約16,472元。
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九龍區
●美聯張靖表示,長沙灣昇悅居2座低層H室,實用面積約491方呎,兩房間隔,原叫價910萬元,調減22萬元或約2.4%,成交價888萬元,呎價約18,086元。
●美聯黃家樂稱,啟德OASIS KAI TAK第5座低層C室,實用面積約508方呎,兩房間隔,放盤約一個月租出,減租2,000元,以每月租金1.9萬元租出,呎租約37.4元。據了解,業主於2017年9月以1,135.7萬元購入,按現水平租金計,回報率約2厘。
●香港置業胡耀才表示,啟德尚‧珒溋連錄兩宗租賃成交,包括2座低層J室,實用面積約332方呎,一房間隔,原每月叫租約1.55萬元,放租一個半月後減租500元,成交月租1.5萬元,呎租約45.2元。
●利嘉閣郭煥然指出,茶果嶺麗港城18座低層B室,實用面積約517方呎,兩房間隔,以742萬元沽出,呎價約14,352元。屋苑現時有約298個放盤,入場價由700萬元起。
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新界區
●美聯李貫甡表示,青衣曉峰園1座中層E室,實用面積約780方呎,三房連套間隔,原叫價1,040萬元,減價至985萬元成交,呎價約12,628元。
●中原黃政遠表示,葵涌雍雅軒2座高層E室,實用面積約628平方呎,三房套房間隔,今年5月放盤叫價960萬元,原業主因趕移民,最終累減100萬元,以860萬元成交,呎價約13,694元,而部分銀行估價約930萬元。。
●中原柯勇指出,將軍澳首都3座中層LD室,實用面積約705方呎,三房連套房間隔,成交價950萬元,呎價約13,475元。原業主於2008年3月以543萬元買入單位,持貨13年帳面獲利407萬元,升值約75%。
●中原洪文鋒表示,上水公屋天平邨天朗樓高層21室,實用面積約443方呎,未補價第二市場成交價178萬元,呎價約4,018元。原業主於2000年以17.6萬元購入上址,持貨21年帳面獲利約160.4萬元,升值約9.1倍。
●利嘉閣申文龍稱,粉嶺逸峰3座中層F室,實用面積約326方呎,開放式間隔,享內園景觀,以518萬元沽出,呎價約15,890元。原業主於2013年3月以約301.8萬元購入單位,持貨逾8年帳面獲利約216.2萬元。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山雅濤居2座高層G室,實用面積約702方呎,三房連套房間隔,以約1,028萬元易手,呎價約14,644元。原業主持貨13年帳面獲利約650萬元,單位升值約1.72倍。
●世紀21宇田羅家威表示,大埔太和邨翠和樓低層2室,實用面積約443方呎,兩房間隔,原開價330萬元,放盤1年累減27萬元或約8.2%,未補價第二市場成交價303萬元,呎價約6,840元。
●中原王勤學表示,元朗柏𣾷3座中層A室,實用面積約554方呎,兩房間隔,叫價700萬元,減價88萬元,以612萬元沽出,呎價約11,047元。
●利嘉閣朱子華指出,元朗康城大樓中低層7室,實用面積約248方呎,開放式間隔,原開價350萬元,減價59.12萬元或約16.9%,以290.88萬元沽出,呎價約11,729元。原業主早於1987年6月以約14.9萬元購入單位,持貨約34年現轉手帳面獲利約276萬元。
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