业主心急！黄大仙居屋减价8% 土瓜湾两房户蚀使费沽出
20220103
东网电视
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二手业主为求出货，个别愿意蚀使费离场。土瓜湾翔龙湾两房单位，放盘约两个月，减价35万元，以约695万元成交，原业主持货约3年即沽，帐面仅赚约12万元，转手料蚀使费。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
港岛区
●中原郑俊辉指，筲箕湾i‧UniQ誉都中层A室，实用面积约364方呎，一房间隔，叫价730万元，见最近市场淡静，愿减40万元以690万元易手，呎价约18,956元，新买家属于用家，原业主于2011年以633万元买入，持货10年帐面获利57万元，单位升值约9%。
●美联锺庭锋称，西湾河柏汇中高层Ｈ室，实用面积约209方呎，开放式连露台间隔，区外客于该区觅盘数月，斥445万元入市作首置之用，呎价约21,292元，原业主于2016年一手市场以约414.6万元购入，转售帐面获利约30.4万元，期内升值约7.3%。
●世纪21北山梁淑仪表示，北角海峰园南峰阁高层E室，实用面积约612方呎，两房间隔，获区外换楼客以1,020万元承接，呎价约16,667元，低市价约10%。
●世纪21北山严智赟透露，北角城市花园13座高层E室，实用面积约856方呎， 三房间隔，享烟花海景，获区外换楼客以1,468万元承接，呎价约17,150元，原业主于2001年5月以358万元购入自住，持货近21年帐面获利1,110万元，期内升值约3.1倍。
●中原冯子进称，湾仔新春园大厦中层F室，实用面积约285方呎，一房间隔，以528万元转售，呎价约18,526元，原业主于2011年以296万元买入，持货10年帐面获利232万元，单位升值约78%。
●中原林伟业透露，湾仔囍滙3座高层G室，实用面积约346方呎，开放式间隔，以888万元售出，呎价约25,665元，原业主于2014年1月以749万元买入，持货7年帐面获利139万元，单位升值约19%。
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九龙区
●香港置业宋国权透露，土瓜湾翔龙湾5座低层G室，实用面积约385方呎，两房间隔，以730万元放盘约2个月即，获外区客接洽，议价后减价35万元，以约695万元成交，呎价约18,052元，新买家为首置客，睇楼两次后拍板入市，原业主于2018年7月以约683万元购入，转售帐面赚约12万元，物业升值约1.8%。
●中原廖忠坚表示，蓝田滙景花园2座高层B室，实用面积约537方呎，两房间隔，最初开价880万元，买卖双方经多番议价后，以868万元转手，呎价约16,164元，新买家由租客升级做业主，原业主于2018年1月以760万购入上址，持货刚刚4年帐面获利108万元，单位升值约14%。
●中原赖仲轩称，九龙湾德福花园录今年首宗成交，单位为Q座高层6室，实用面积约540方呎，两房间隔，售价650万元，呎价约12,037元，新买家为同区上车客，原业主于2012年8月以410万元购入，持货逾9年帐面获利240万元，期内升值约59%。
●世纪21富山刘倩彤指，黄大仙居屋翠竹花园6座中层G室，实用面积约433方呎，两房间隔，已补价自由市场开价570万元，减价47万元或8.2%，以523万元成交，呎价约12,079元，原业主于2015年连地价价388万元购入，持货约6年帐面获利135万元，期内升值约35%。
●香港置业许鹰杰称，大角咀利奥坊．晓岸1座低层G室，实用面积约255方呎，一房连露台间隔，以约1.5万元放租两个月，经议价后减价1,700元，以1.33万元租出，呎租约52.2元。
●香港置业魏泽华表示，西南九龙汇玺II第3A座低层D室，实用面积约536方呎，套两房间隔，望内园景，以2.5万元放租1星期，即吸引同区单身女士洽询，睇楼两次后，决定“零议价”承租上述单位，呎租约46.6元，较市价低。
●利嘉阁刘信仁称，长沙湾海峯中层D室，实用面积约687方呎，套三房间隔，开价1,220万元，经议价后减价30万元或约2.5%，新近以1,190万元易手，呎价约17,322元，新买家希望为自己送上一份特别的“圣诞及新年礼物”，只睇楼一次后便即晚还价，赶及于新年前入市。
●利嘉阁郭永峰指，长沙湾御滙中低层B室，实用面积约297方呎，一房间隔，开价600万元，经议价后减价43.2万元或约7.2%，终以556.8万元易手，呎价约18,747元，现时屋苑有约6个单位放售，入场价由580万元起。
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新界区
●美联何振荣称，荃湾立坊低层9室，一房间隔，采开放式厨房，望园景，实用面积约308方呎，最初开价590万元，减价4%至565万元后，获得区内首置客承接，呎价约18,344元。
●中原锺慧仪表示，葵涌新葵芳花园A座中层5室，实用面积约400方呎，两房间隔，叫价700万元，原业主去年10月放盘，初时叫价硬净，随着12月市况进一步转静，近日难得有买家洽购，最终减价40万元，以660万元沽出，呎价约16,500元，新买家为年轻上车客，获家人资助买楼自住，睇楼逾三个月入市。
●中原曾慧敬指，屯门丰景园3座中层5室，实用面积约340方呎，两房间隔，叫价480万元，议价后以470万元成交，呎价约13,824元，新买家为元朗租客，租楼数年，不甘帮业主供楼，决定买楼上车。
●美联苏哲熙透露，天水围居屋天盛苑F座中层6室，实用面积约650方呎，外区绿表家庭客对楼市后市有信心，相信北部都会区利好楼价走势，即以538万元，在未补价第二市场买入套三房户自住，呎价约8,277元。
●祥益黄肇雯表示，天水围居屋天颂苑K座高层5室，实用面积约650方呎，套三房间隔，获区外白居二中签者，附设雅装连家电，可即买即住，原业主增加议幅减价10万元，而且屋苑属区内较新的居屋，可承造较长年期的按揭，于未补价第二市场以500万元购入自用，呎价约7,692元。
●祥益黄文乐称，屯门珀御低层D室，实用面积约480方呎，两房间隔，新租客指定要物色楼龄较新的楼盘，决定以月租1.5万元租入，呎租约31.3元。
●祥益黄肇雯指，天水围居屋天富苑K座高层4室，实用面积约506方呎，两房间隔，区内绿表客于未补价第二市场以402万元购入，呎价约7,945元。
●中原王勤学表示，元朗区112月录得约135宗二手买卖，1月暂录约8宗，包括尚悦‧方高层E室，实用面积约288方呎，一房间隔，叫价460万元，最终零议价成交，呎价约15,972元，新买家为上车客，原业主则于2017年12以约398.9万元一手买入，持货4年转售，帐面获利61.1万元，单位升值约15%。
●中原谭永康指，元朗葡萄园刚录贝翠大道单号屋，实用面积约2,806方呎，连约2,130方呎花园，开价约4,500万元，议价后以4,250万元沽出，呎价约15,146元，新买家为用家。
●中原称，元朗瑧颐中层A9室，实用面积约330方呎，一房间隔，月租叫价1.4万元，议价后以1.3万元租出，呎租约39.4元，业主于2019年11以约550万元一手买入单位，元朗区12月录得约80宗租赁成交，瑧颐占4宗，平均实用呎租约37元。
●利嘉阁林伟明透露，粉岭花都广场7座高层F室，实用面积约413方呎，两房间隔，望内园景，以1.15万元租出，呎租约28元，屋苑现时有约76个单位放租，月租叫价由1.15万元起。
●中原吕学维指，粉岭绿悠轩1月录首宗买卖，屋苑7座高层H室，实用面积约445方呎，两房间隔，议价后以590万元获承接，呎价约13,258元，原业主则于2012年以260万元购入，持货约10年帐面获利330万元，单位升值约1.27倍。
●世纪21奇丰李嘉文表示，沙田第一城46座中层D室，实用面积约304方呎，一房间隔，放盘4个月，原先开价580万元，减价10万或减幅1.7%，以570万元沽出，呎价约18,750元，原业主于2017年8月购入，当时作价470万元，持货约5年帐面获利100万元，单位期内升值约21%。
●中原黎宗文表示，大围名城5座南翼中层C室，实用面积约959方呎，套四房间隔，日前以1,860万元易手，呎价约19,395元，原业主则于2010年以1,155万元购入，持货约11年帐面获利约705万元，单位升值约61%。
●世纪21奇丰郑达昌指，马鞍山居屋锦泰苑C座低层1室，实用面积约650方呎，三房间隔，未补价第二市场叫价638万元，放盘3个月，减价16.5万或2.6%，以621.5万元沽出，呎价约9,562元。
●世纪21奇丰黄宗信称，马鞍山迎涛湾A座低层B室，实用面积约736方呎，三房间隔，物业放盘达1年，原先叫价1,000万元，其后减价15万至985万元获买家承接，呎价约13,383元。
●世纪21奇丰张翠珊透露，马鞍山翠拥华庭9座低层B室，实用面积约469方呎，两房间隔，放盘半个月，原先开价760万元，减15万或减幅2%，获买家以745万元承接，呎价15,885元，原业主于2017年3月购入，当时作价560万元，持货约5年帐面获利185万元离场，单位期内升值约33%。
●世纪21奇丰廖振雄表示，西贡清水湾五块田村单号村屋全幢，套四房间隔，望海景，连天台，以3,188万元沽售，原业主于2011年4月购入，当时作价1,890万元，持货10年多帐面获利1,298万元，物业期间升值约69%。
●中原柯勇称，将军澳天晋3座低层D室，实用面积约536方呎，两房间隔，拥露台，望内园景，最新以1,066.8万元易手，呎价约19,903元，原业主于2011年12月以443万元买入，持货逾10年帐面获利623.8万元离场，单位升值约1.4倍。
●利嘉阁陈昕指，将军澳城中駅10座低层F室，实用面积约731方呎，套三房及储物室间隔，望山景，原先开价1,140万元，日前以1,060万元易手，减价80万元或7%，呎价约14,501元，原业主急欲移民放盘，屋苑现时约有220个放盘，入场费由850万元起。
●世纪21将军澳魏仕良透露，将军澳居屋康盛花园3座中层G室，实用面积约495方呎，两房间隔，望山景，去年9月放盘，已补价自由市场叫价550万元，一口价减22万元，减幅4%，获区内买家以528万元承接，呎价约10,667元，原业主于2018年已补价以486万元购入，持货4年帐面获利42万元，期内升值约9%。
●美联黄丽贞表示，将军澳海翩滙7座高层C室，实用面积约518方呎，两房间隔，吸引新婚客承接，原先放盘叫价1,000万元，议价后调减10万，至990万元成交，减幅1%，呎价约19,112元，原业主于2016年9月以约641.4万元，转手帐面获利348.6万元，升值约54%。