太古城兩房則王 最新做價1206萬元

2022年01月11日 21:17
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過年前買家趕入市,鰂魚涌太古城再錄成交,屋苑兩房則王,日前以1,206萬元易手。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原王秀芬透露,鰂魚涌太古城寧安閣高層A室,實用面積約580方呎,兩房則王間隔,附有連裝修,以1,206萬元易手,呎價約20,793元,新買家屬於用家,原業主於2014年3月以730萬元買入,持貨近8年,帳面獲利約476萬元,單位升值約65%。
●中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城1月暫錄得20宗租賃成交,平均實用呎租約37.2元,其中齊宮閣高層F室,實用面積約702方呎,三房間隔,望街景,以2.5萬元租出,呎租約35.6元。
●宏智物業梁志青指,筲箕灣居屋東旭苑D座高層8室,實用面積約650方呎,套三房間隔,未補價第二市場以820萬元放售,日前以784.2萬元售出,呎價約12,065元,原業主2001年以176萬元一手購入,持貨逾21年,帳面賺608.2萬元。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角康輝園低層C室,實用面積約1,175方呎,三房連工人房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,880萬元承接,呎價約1.6萬元,原業主於2004年6月以450萬元購入,持貨逾17年,帳面獲利1,430萬元,期內升值約3.2倍。
●世紀21北山梁淑儀指,北角仁寶閣高層D室,實用面積約297方呎,一房間隔,望街景,獲區外首置客以562萬元承接,呎價約18,923元,原業主於2000年9月以138萬元購入上址自住,持貨21年多帳面獲利424萬元,期內升值近3.1倍。
●美聯王俊安表示,銅鑼灣瑆華高層D室,實用面積約610方呎,套兩房設計,獲同區客以月租3.35萬元承租,呎租約54.9元,業主於2015年3月以約1,864.1萬元購入。
●利嘉閣游焯偉稱,渣甸山衛信道雙號頂層連天台單位,實用面積約1,262方呎,套三房間隔,零議價下售3,980萬元,呎價約31,537元,原業主於2018年7月以約2,502萬元購入,持貨約3年帳面獲利約1,478萬元,物業升值約59%。
●香港置業郭詠詩表示,香港仔登峰.南岸中高層B室,實用面積約254方呎,一房間隔,望海景,以1.48萬元放租約2星期後,獲區內客接洽,議價後減價300元,以1.45萬元承租,呎租約57元,原業主於2021年11月以約583.8萬元購入。
●美聯丘松原指,香港仔南津.迎岸中層C室,實用面積約194方呎,開放式間隔,有儲物室,連露台,租客原本居於新界區,由於公司搬入南區,為方便上班,以月租1萬元承租,呎租約51.5元。
●中原黃家俊透露,南區貝沙灣2期5座低層B室,實用面積約1,376方呎,套三房間隔,享全海景,以3,830萬元連車位易手,呎價約27,834元,原業主於2009年以1,900萬元連車位買入,持貨13年帳面獲利1,930萬元,單位升值超過1倍。
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九龍區
●香港置業胡耀才稱,啟德嘉峯匯1A座中層G室,實用面積約459方呎,兩房連露台間隔,享內園景,輕微議價500元,以每月1.75萬元承租單位,呎租約38.1元,業主於2020年3月以約1033.4萬元購入。
●中原賴仲軒表示,九龍灣德福花園1月至今暫錄4宗買賣,平均實用呎價約13,501元,包括Q座低層5室,實用面積約417方呎,一房間隔,以590萬元易手,呎價約14,149元,新買家為同區上車客,原業主於2017年3月以535萬元購位,持貨近5年帳面僅獲利55萬元。
●美聯黃家樂稱,九龍城御崗軒高層單位,實用面積約389方呎,兩房間隔,吸引區內客承租,每月租金1.7萬元,據悉較原叫價1.98萬元,調減2,800元,減幅達14%,呎租約43.7元,業主於2021年7月斥資750萬元購入,回報率約2.7厘。
●中原黃家全指,奧運站帝柏海灣今年錄首宗買賣,單位為2座低層F室,實用面積約469方呎,兩房間隔,以1,125萬元成交,呎價約23,987元,原業主早於2001年5月僅以273萬元購入,持貨超過20年沽貨帳面獲利852萬元,期內大幅升值逾3.1倍。
●美聯黃永財透露,長沙灣愛海頌5B座中層B室,實用面積約771方呎,套三房連儲物房間隔,吸引區內客承租,每月租金3萬元,呎租約38.9元,業主於2021年5月以1,411.2萬元購入,按現水平租金計,回報率約2.6厘。
●利嘉閣邱家仁指,長沙灣泓景臺2座中層F室,實用面積約490方呎,兩房間隔,望海景,日前以896萬元沽出,呎價約18,286元,屋苑1月暫錄2宗買賣,現時約有100個單位放售。
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新界區
●中原黃超華稱,疫情升溫下,業主議價空間持續擴大,荃灣區睇樓量回升,全區1月累錄約27宗二手買賣,包括愉景新城4座中層B室,實用面積約474方呎,兩房間隔,叫價760萬元,原業主自用,見疫情反覆,看淡後市,決定鎖定利潤,沽貨套現,最終減價33萬元,以727萬元沽出,呎價約15,338元,新買家為外區上車客。
●利嘉閣司徒俊傑表示,葵涌嘉翠園1座中層A室,實用面積約465方呎,兩房間隔,望市景,原業主3年前為單位進行全新裝修,原開價620萬元,經議價後減價28萬或約4.5%,至近日以592萬元沽出,呎價約12,731元,新買家為外區上車客。
●中原葉津榮指,屯門卓爾居7座低層A室,實用面積約521方呎,兩房間隔,叫價760萬元,累減55萬元或7%,以705萬元沽出,呎價約13,532元,新買家為外區上車客,睇樓已一段時間,見最近業主叫價態度軟化,趁機大膽還價入市。
●美聯羅立恒表示,屯門時代廣場今年錄首宗租賃成交,包括E座中層7室,實用面積約272方呎,一房間隔,吸引區內客以1萬元承租,呎租約36.8元,業主在2021年10月以465萬元購入,租金回報率近2.6厘。
●中原林頌宜表示,元朗YOHO Town剛錄本月首宗買賣,單位為5座低層C室,實用面積約393方呎,兩房間隔,叫價715萬元,最終減至688萬元沽出,呎價約17,506元,原業主於2017年2月以470萬元購入自用,因將新增家庭成員,升級購入同區新盤大單位,帳面獲利218萬元,賺幅約46%。
●美聯徐君寶稱,元朗朗庭園1座高層C室,實用面積約434方呎,兩房間隔,望公園景,叫價685萬元放售,減價至663.8萬元獲用家購入,呎價約15,295元,料屬同類型單位新高,原業主2007年4月以137萬元購入,帳面賺約526.8萬元,升值逾3.4倍。
●利嘉閣黃靜顏指,上水居屋彩蒲苑C座低層5室,實用面積約363方呎,兩房間隔,享內園景,日前以1萬元獲承租,比市價價低約4%,呎租約28元,屋苑現時有約10個單位放租,月租最低叫價由1.05萬元起。
●中原呂學維透露,粉嶺牽晴間1月暫錄約5宗買賣,包括12座中層B室,實用面積約634方呎,套三房間隔,議價後以860萬元獲承接,呎價約13,565元,原業主則於2013年以533萬元購入上址,持貨約8年帳面獲利327萬元,單位升值約61.4%。
●中原侯惠良表示,沙田第一城1月暫錄約10宗成交,對比上月同期錄6宗增加,屋苑37座中層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,議價後以525萬元易手,呎價約18,486元,原業主則於2014年以348萬元購入,持貨7年帳面獲利約177萬元,期內升值約50.9%。
●中原黎宗文指,沙田富豪花園最新錄I座中層F室,實用面積約465方呎,兩房間隔,日前以680萬元易手,呎價約14,624元,原業主則於2005年以184萬元購入,持貨16年帳面獲利約496萬元,單位升值約2.7倍。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山薈朗新近錄得1座低層連平台戶,實用面積約200方呎,開放式間隔,日前以398萬元易手,呎價約19,900元,原業主於2016年以321萬元購入,持貨約5年帳面獲利約77萬元,單位升值約24%。
●世紀21奇豐胡佩碧透露,馬鞍山翠擁華庭2座高層D室,實用面積約702方呎,三房間隔,原先開價950萬元,放盤1個月,減價60萬元或減幅6.3%,以890萬元成交,呎價約12,678元,原業主於2014年10月購入,當時作價680萬元,持貨7年多帳面獲利210萬元,單位期內升值約31%。
●世紀21奇豐趙詠欣表示,馬鞍山薈晴2座中層B1室,實用面積約237方呎,屬開放式間隔,單位原叫價430萬元,放盤兩個月,以425萬元沽出,呎價約17,932元,原業主於2018年4月以377萬元購入,持貨約4年帳面獲利48萬元,單位期內升值約13%。
●世紀21奇豐鄭達昌指,馬鞍山泓碧3座中層F室,實用面積約310方呎,一房間隔,以月租1.3萬元租出,呎租約41.9元,業主於2019年3月購入上址,當時作價537萬元。
●美聯陳少鴻透露,馬鞍山居屋富寶花園錄今年首宗二手買賣,單位為1座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,於未補價第二市場以340萬元成交,呎價約7,889元,原業主於約1993年8月以約68.8萬元購入,持貨28年帳面獲利271.2萬元,物業升值約3.94倍。
●世紀21奇豐廖振雄稱,西貢濤苑6座低層單位,實用面積約912方呎,三房雙套房間隔,望園池景,連平台約588方呎,以1,414萬元連車位成交,呎價約15,504元,原業主於2018年8月以1,448萬元購入,持貨3年多帳面蝕34萬元,單位期內跌價約2%。
●利嘉閣羅志雄表示,將軍澳都會駅9座低層C室,實用面積約731方呎,套三房連儲物室間隔,望市鎮景,近日以999萬元易手,呎價約13,666元,新買家網上物色放盤,其後只睇樓一次,還價成交,屋苑現時約有276個單位放售。
●利嘉閣鄧達榮透露,將軍澳新都城1期6座低層H室,實用面積約526方呎,套三房間隔,望海景,新近以867萬元沽出,呎價約16,483元,原業主於2006年10月以約247萬元購入,持貨約15年帳面獲利約620萬元,物業升值約2.5倍。
●中原柯勇指,將軍澳領峯1月錄首宗買賣,單位為8座右翼中層C室,實用面積約654方呎,套三房間隔,以886萬元易手,呎價約13,547元,原業主於2016年6月以549萬元購入,帳面獲利337萬元離場,約5年多升值約61%。
●香港置業李隆基表示,將軍澳帝景灣6座低層H室,望內園景,兩房間隔連儲物房間隔,實用面積約586方呎,以約1,100萬元放盤約2個月後,獲外區客接洽,雙方議價後減價約100萬元,以約1,100萬元成交,呎價約16,978元,新買家為換樓客,睇樓兩次後即拍板承接,原業主於2017年1月以約745萬元購入,轉售帳面賺約255萬元,物業升值約34%。
●世紀21物業魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑A座低層12室,實用面積約426方呎,兩房間隔,望內園景,單位於去年4月於放盤,同時於補價自由市場及未補價第二市場放售,分別叫價560萬及410萬元,經過多次調整叫價,累減20.5萬元,最終獲區內買家連地價以539.5萬元承接,呎價約12,664元。