疫下再現劈價盤!天水圍嘉湖山莊呎價跌穿萬元

20220113
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新冠肺炎疫情肆虐削弱業主叫價取態,個別更劈至低價出貨,天水圍嘉湖山莊呎價再次跌穿萬元,一個套三房單位減價60萬元售出,成交呎價約9,703元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣陳家豪表示,鰂魚涌栢蕙苑康柏閣低層A室,實用面積約615方呎,兩房間隔,近日以1,000萬元成交,呎價約16,260元,單位2004年12月購入價約295萬元,至今升值約705萬元或約2.4倍。
●世紀21北山嚴智贇稱,北角康福園B座中層C室,實用面積約994方呎,三房間隔,獲區外換樓客以約1,400萬元承接,呎價約14,085元。原業主持貨逾27年帳面獲利約960萬元,單位升值約2.2倍。
●中原余慕賢指出,西半山雍景臺2座低層B室,實用面積約1,115方呎,三房連套房間隔,成交價約2,500萬元,呎價約22,422元。單位1998年購入價約888萬元,至今升值約1,612萬元或約1.8倍。
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九龍區
●中原溫志聰指出,長沙灣麗寶花園2座高層C室,實用面積約389方呎,兩房間隔,原叫價約615萬元,減至598萬元售出,呎價約15,373元。原業主於2011年以約230萬元入市,現轉售帳面獲利約385萬元。
●中原程智聰指出,長沙灣寓‧弍捌中層B室,實用面積約324方呎,一房間隔,成交月租約1.4萬元,呎租約43.2元。業主於2021年8月以670萬元買入單位,現享2.5厘租金回報。
●中原周德龍指出,紅磡海名軒2座中層B室,實用面積約1,420方呎,三房間隔享維港海景,減價300萬元後,獲換樓客以約4,200萬元承接,呎價約29,577元。
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新界區
●中原文家輝表示,由於業主願意減價,減價盤獲承接,天水圍嘉湖山莊單日連錄3宗成交,包括樂湖居11座低層A室,實用面積約639方呎,三房連套房間隔,累減60萬元或約8.8%,以620萬元成交,呎價約9,703元。撇除事故單位及內部轉讓個案,料為項目呎價逾一年低位。
●利嘉閣鄧達榮稱,將軍澳怡心園5座極高層H室,實用面積約654方呎,三房連套房間隔,外望開揚山景,以798萬元易手,呎價約12,202元。屋苑現時有約50個單位放售,叫價由640萬元起。
●中原陳誠業表示,上水御景峰錄本月首宗成交,單位為中層B室,實用面積約464方呎,兩房間隔,以652萬元獲承接,呎價約14,052元。原業主於2012年以約345萬元購入上址,持貨10年帳賺307萬元,賺幅約89%。
●中原余俊文稱,荃灣麗城花園錄本月首宗買賣,屋苑2期7座低層A室,實用面積約668方呎,套三房間隔享山景,減價約30萬元,以約740萬元易手,呎價約11,078元。他指出,業主普遍願提供5至10%議幅,惟買家期望更大,令買賣市場出現拉鋸情況。
●美聯王子超表示,粉嶺牽晴間10座高層F室,實用面積約429方呎,兩房間隔,外區首置客睇樓一周,即以648萬元承接單位,呎價約15,105元。原業主於約1998年7月以約184.6萬元購入,持貨23年帳面獲利463.4萬元。