趕出貨過年 美孚新邨三房減85萬元易手

2022年01月14日 20:40
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二手業主趕出貨過年,荔枝角美孚新邨三房單位,減幅約85萬元,日前以835萬元沽出,單位5年間僅升值約6%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣李家成表示,北角富澤花園富邦閣高層B室,實用面積約645方呎,套三房間隔,近日以1,000萬元售出,呎價約15,504元,原業主在2000年11月以約268萬元買入,持貨約21年帳面獲利約732萬元,物業升值約2.7倍。
●世紀21北山嚴智贇指,北角THE JAVA中層C室,實用面積約690方呎,三房間隔,享海景,獲區外換樓客以1,450萬元承接,呎價約21,014元,原業主於2012年2月以1,175萬元購入,持貨近10年帳面獲利275萬元,期內升值約23%。
●中原張偉光稱,大坑光明臺1座高層C室,實用面積約800方呎,套三房間隔,以1,890萬元易手,呎價約23,625元,新買家屬於用家,原業主於1993年5月以456萬元買入,持貨約28年多帳面獲利1,434萬元,單位升值約3.1倍。
●中原顧沛德表示,西半山福熙苑高層D室,實用面積約610方呎,套三房間隔,以1,458萬元轉手,呎價約23,902元,新買家鍾情該區名校校網入市,原業主於2012年5月以870萬元買入,持貨約9年帳面獲利588萬元,單位升值約68%。
●美聯林懋霖指,西半山帝豪閣為C座高層1室,實用面積約1,222方呎,三房套房連儲物室間隔,月租原先開價約6萬元,議價後以月租5.2萬元租出,呎租約42.6元。
●美聯陳國鏗透露,西半山聚賢居2座高層A室,實用面積約400方呎,兩房戶型,獲租客以2.25萬元月租承租,呎租約56.3元,業主於2010年6月以約658萬元購入。
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九龍區
●美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街59號低層A室,實用面積約657方呎,三房間隔,望內園景,放盤價920萬元,減至835萬元沽,減幅約85萬元或9.2%,呎價約12,709元,原業主2017年4月以787萬元購入,持貨近5年帳面獲利48萬元,單位僅升值約6%。
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨6期恆柏道11號高層B室,實用面積約509方呎,兩房間隔,開價785萬元,見市場氣氛受疫情影響,下調售價至728萬元成交,呎價約14,303元,新買家為外區上車客。
●香港置業謝啟源稱,長沙灣愛海頌3座高層C室,實用面積約474方呎,兩房間隔,單位以約2.1萬元放租約1個月後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價3,000元,以約1.8萬元租出,呎租約38元。
●中原歐陽振邦指,長沙灣西九四小龍1月至暫錄9宗買賣,宇晴軒佔6宗,其中5座高層G室,實用面積約447方呎,兩房間隔,上月初開價900萬元,本月初調整至870萬元即獲洽購,終售860萬元,呎價約19,239元。
●香港置業黃銘傑表示,長沙灣泓景臺8座中層G室,望內園景,兩房間隔,實用面積約476方呎,以900萬元放盤兩年多,獲外區客接洽,議價後減價約9萬元,以約891萬元成交,呎價約18,718元,新買家為首置客。
●中原袁顯岸透露,紅磡海濱南岸1月至今暫錄2宗買賣,平均實用呎價約1.9萬元,包括2座高層K室,實用面積約481方呎,兩房間隔,望內園景及市景,成交價985萬元,呎價約20,478元,原業主於2009年3月以326萬元買入,持貨近13年帳面獲利659萬元,單位升值約2倍。
●香港置業胡耀才指,啟德嘉峯匯2B座低層F室,實用面積約331方呎,一房間隔,享內園景,以約1.7萬元放租1個月後,吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價1,500元,以1.55萬元租出,呎租約46.8元,新租客為單身客,無樓睇下承租單位。
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新界區
●利嘉閣梁敬嚴指,將軍澳新都城1期1座高層F室,實用面積約364方呎,兩房間隔,望園景,以683.8萬元易手,呎價約18,786元,屋苑1月累錄約8宗二手買賣,目前約有230個單位放售,入場費由680萬元起。
●利嘉閣蔡庭勇稱,將軍澳首都3座左翼中層A室,實用面積約713方呎,套三房連儲物室間隔,望山景,原先開價1,035萬元,經議價後減價35萬元或約3.4%,以1,000萬元易手,呎價約14,025元,新買家為區內家庭客。
●美聯林振聲表示,將軍澳慧安園3座中高層D室,實用面積約354方呎,兩房間隔,望園景,吸引外區上車客承接,成交價639萬元,據悉較原先叫價668萬元,調減約4.3%,呎價約18,051元。
●世紀21奇豐胡國強指,馬鞍山雲海榕海臺2座低層B室,實用面積約388方呎,一房間隔,望樓景,放盤半年叫價788萬元,累減58萬元或減幅7.4%,以730萬元成交,呎價約18,814元,原業主於2018年1月購入上址,當時作價755萬元,持貨約4年帳面蝕25萬元離場,單位期內料跌約3%。
●中原陳鴻霆透露,馬鞍山夾屋雅景臺4座低層A室,實用面積約475方呎,兩房間隔,開價約728萬元,議價後於自由市場以650萬元售出,呎價約13,684元,原業主於2016年以445萬元購入,持貨約6年帳面獲利約205萬元,單位升值約46.1%。
●中原黎宗文表示,大圍金獅花園最新錄1期A座低層4室,實用面積約270方呎,兩房間隔,日前以418萬元易手,呎價約15,481元,原業主則於2016年以268萬元購入,持貨6年帳面獲利約150萬元,單位升值約56%。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田第一城51座中層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,放盤3個月,原開價630萬元,減幅約6%,以591.8萬元沽出,呎價約19,467元,原業主於2018年6月以558萬元購入,持貨近4年沽售,帳面獲利33.8萬元,期內升值約6%。
●世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城33座低層D室,實用面積約845方呎,三房間隔,單位放盤半年,當時叫價1,250萬元,以1,000萬元沽出,減價250萬,減幅達20%,呎價約11,710元。
●萬方地產葉搏麟透露,沙田居屋愉翠苑S座高層3室,實用面積約519方呎,兩房間隔,於未補價第二市場以603萬元售出,呎價約11,618元,新買家為綠表客,原業主於2011年以230萬元購入,持貨逾10年,帳面賺373萬元,單位升值逾1.6倍。
●中原方翰達指,大埔太湖花園3座中層H室,實用面積約400方呎,兩房間隔,開價約650萬元,議價後以628萬元沽出,呎價約1.57萬元,原業主則於2017年3月以495萬元購入,持貨約5年帳面獲利約133萬元,期內升值約26.9%。
●中原呂學維表示,粉嶺居屋欣盛苑1月暫錄約1宗買賣,單位為B座高層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,議價後於未補價第二市場以325萬元售出,呎價約8,105元,原業主則於1993年以51.9萬元一手購入,持貨約29年帳面獲利273.1萬元,升值約5.3倍。
●美聯馮根明稱,元朗爾巒茵羅洛斯大道6A座高層B室,實用面積約1,157方呎,四房雙套連儲物房間隔,新買家鍾情單位間隔,加上毗鄰家人,睇樓1次隨即用首置名義入市,成交價1,320萬元,呎價約11,409元。
●祥益黃肇雯指,天水圍居屋天盛苑B座高層11室,實用面積約594方呎,三房間,原業主有輕微議價空間,獲區內綠表客承接,於未補價第二市場以485萬元售出,呎價約8,165元。
●祥益古文彬表示,屯門叠茵庭3座低層H室,實用面積約376方呎,兩房間隔,區內客願意預繳半年租金,因而獲業主減租,終以月租9,800元租出,呎租約26.1元。
●祥益黃文樂稱,屯門居屋兆畦苑A座高層8室,實用面積約485方呎,三房間隔,新買家為區內首置客,為鄰近家人居所,方便照應,加上原業主由1月初於已補價自由市場叫價490萬元,累減20萬元,終以470萬元沽出,呎價約9,691元。
●中原吳倬霆表示,屯門近期續錄減價成交,包括景峰豪庭2座低層A室,實用面積約508方呎,兩房間隔,叫價600萬元,減價40萬元,以560萬元沽出,呎價約11,024元,減幅約7%,新買家為上車客。
●美聯羅立恒稱,屯門利寶大廈中層H室,兩房間隔,實用面積約258方呎,獲得區內客以8,800承租,呎租約34.1元,單位業主於2019年1月以348萬元買入。
●世紀21集團林國輝指,荃灣海濱花園5座高層E室,實用面積約422方呎,兩房間隔,以600萬元沽出,呎價約14,218元,原業主早於1997年1月以223萬元購入,持貨長達25年帳面獲利377萬元,單位期內升值約1.7倍。
●利嘉閣司徒俊傑透露,青衣曉峰園雙號車位,新近以81萬元成功沽出,原業主於2018年3月以約75萬元購入,持貨至今約3年,帳面獲利約6萬元,升值約8%,現有該盤約15個車位放售,叫價由83萬元起。
●中原黃國強表示,青衣盈翠半島6座低層E室,實用面積約676方呎,套三房間隔,享內園景,去年6月叫價1,200萬元,12月降至1,138萬元,最終以1,078萬元沽出,呎價約15,947元,較當初開價低122萬元或一成,較主要銀行估價下限略低,新買家為家庭客。
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