樓價回軟吸引上車客 晚上睇樓翌日即入市!

2022年01月16日 20:45
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業主叫價回軟,吸引買家「執平貨」,荃灣爵悅庭一房單位,去年11月放盤,上車客晚上睇樓,翌日即洽購,獲減價50萬元,以屋苑近10個月最低價630萬元入市。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●香港置業譚浩智表示,南區貝沙灣2期2座中層A室,實用面積約1,090方呎,套三房連工人套房間隔,望全海景,以約5.5萬元連車位放租兩個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價4,000元,以5.1萬元連車位租出,呎租約46.8元。
●中原梁紹雄稱,西半山高雲臺低層B室,實用面積約771方呎,套三房間隔,望樓景,以1,490萬元易手,呎價約19,326元,原業主於2007年6月以556萬元買入,持貨14年帳面獲利934萬元,單位升值約1.68倍。
●世紀21北山嚴智贇指,北角珊瑚閣A座高層5室,實用面積約1,173方呎,三房連工人房間隔,享海景,獲區外換樓客以2,818萬元承接,呎價約24,024元,原業主於2018年3月以1,850萬元購入自住,持貨近4年帳面獲利968萬元,期內升值約52%。
●美聯錢敏義稱,鰂魚涌太古城隋宮閣高層D室,實用面積約747方呎,套三房間隔,叫價約1,700萬元,議價後以1,655萬元成交,呎價約為22,155元,新買家購入單位換樓自用,原業主於1991年9月份以約188萬元購入,是次轉售帳面獲利1,467萬元,物業升值約7.8倍。
●美聯黎泳傑表示,筲箕灣樂融軒錄今年首宗二手買賣,單位為中低層E室,實用面積約635方呎,套三房間隔,叫價約1,250萬元,議價後獲同區租客以約1,182萬元市價購入,呎價約18,614元,原業主於2013年12月以約793.9萬元購入,轉手帳面獲利約388.1萬元,物業升值約49%。
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九龍區
●香港置業吳仁傑稱,啟德1號5座高層K室,實用面積約561方呎,兩房連露台間隔,望內園景,以約2.3萬元放租6天,即吸引外區客洽詢,最終業主減租1,000元,以約2.2萬元租出,呎租約39.2元,新租客為夫婦,睇樓3次即決定承租。
●美聯黃家樂表示,土瓜灣翔龍灣6座高層D室,實用面積約1,215方呎,套四房連工人套房間隔,放盤4個月終獲有興趣用家承租,單位原先叫租4.5萬元,為盡早租出,大減8,000元,以3.7萬元租出,減幅約18%,呎租約30.5元,業主於2006年10月以1,625.4萬元購入。
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新界區
●中原謝家偉稱,荃灣爵悅庭南爵軒中層E室,實用面積約372方呎,一房間隔,設有開放式廚房,去年11月開價680萬元,新近以630萬元沽出,呎價約16,935元,成交價創屋苑10個月新低,新買家為上車客,晚上視察上址,翌日便還價洽購, 業主最終願減50萬元或7%,即拍板入市自用。
●美聯李貫甡稱,青衣美景花園5座低層D室,「眼鏡房」間隔,實用面積約329方呎,獲新買家以498萬元承接,呎價約15,137元,原業主於約2012年3月以約198萬元購入,持貨9年帳面獲利300萬元,物業升值約1.52倍。
●祥益袁思賢指,屯門時代廣場D座高層4室,實用面積約496方呎,三房間隔,放盤約1個月,最初開價710萬元,早前鯧價至680萬元,再減20萬元,獲外區客以660萬元購入,呎價約13,306元,低市價約3%。
●利嘉閣梁桂華透露,屯門錦華花園A座高層7室,實用面積約330方呎,兩房間隔,原先叫租1.2萬元,現減租1,000元或8.3%,近日以1.1萬元租出,呎租約33元,新租客為區內客,屋苑目前約2個單位放租,叫租由1.15萬元起。
●祥益黃慶德指,屯門居屋兆禧苑D座高層10室,實用面積約415方呎,兩房間隔,日前獲一名區內首置客購入,原業主因有意移民,所以有議價空間,減價15萬元後,於已補價毛由市場以465萬元成交,呎價約11,205元,稍低於市價。
●祥益龍超君表示,屯門居屋兆康苑P座高層7室,實用面積約548方呎,三房間隔,區內首置客見單位呎數大,加上原業主有8萬的議價空間,決定於已補價自由市場以512萬元購入,呎價約9,343元。
●祥益黃肇雯透露,天水圍居屋天盛苑P座高層5室,實用面積約650方呎,套三房間隔,日前獲區外綠表客垂青,見單位內附裝修,毋須重新裝修即可入住,於未補價第二市場零議價下以550萬元購入自用,呎價約8,462元。
●中原王勤學指,業主肯減價,刺激買家入市意欲回升,世宙1月錄得約2宗買賣,最新錄5座高層C室成交,實用面積約429方呎,兩房間隔,減價10萬元,以780萬元沽出,呎價約18,182元,新買家為同區上車客。
●利嘉閣黃永全透露,元朗合益中心頂層連天台單位,實用面積約346方呎,兩房間隔,天台面積約298方呎,望市景,原先叫價450萬元,經議價後減價20萬元或約4.4%,以430萬元易手,呎價約12,428元,原業主於1985月以18.25萬元購入,持貨約36年轉手帳面獲利約411.75萬元,升值約23倍。
●世紀21宇田羅家威表示,大埔公屋太和邨愛和樓中層14室,實用面積約349方呎,一房間隔,未補價第二市場開價280萬元,放盤約4個月,累減40萬元或14.3%,獲白居二客以240萬元購入,樓價低於「3球」,呎價約6,877元。
●美聯周南輝稱,大埔居屋富雅花園1座低層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,享山景,原業主於未補價第二市場開價約550萬元放售,最終獲區內首置人士以535萬元承接,呎價約9,037元。
●世紀21奇豐周淑萍透露,沙田第一城51座中層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,獲買家以591.8萬元承接,呎價約19,467元,原業主於2018年5月購入上址,當時作價558萬元,持貨3年多帳面獲利33.8萬元,單位期內升值約6%。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田帝堡城8座中層C室,實用面積約873方呎,三房連工人房間隔,享園景,原先叫價1,200萬元,放盤5個半月,獲買家以1,100萬元承接,呎價約12,600元,原業主早於1999年6月購入,當時作價476.4萬元,持貨逾22年帳面獲利623.6萬元,單位期內升值約1.3倍。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山居屋錦豐苑H座中層8室,實用面積約642方呎,三房間隔,開價約700萬元,議價後於未補價第二市場以676萬元易手,呎價約10,530元,原業主於2009年以181.2萬元購入,持貨約13年帳面獲利約494.8萬元,單位升值約2.7倍。
●世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山迎海.御峰11座中層A室,實用面積約1,554呎,四房間隔,原先叫價3,800萬元,放盤兩個月,最終以3,450萬元連車位成交,累減350萬元,呎價約22,201元,原業主於2016年9月購入,當時作價2,548萬元,持貨逾5年帳面獲利902萬元,期內升值約35%。
●世紀21奇豐胡佩碧透露,馬鞍山夾屋雅景臺4座低層A室,實用面積約475方呎,兩房廳間隔,自由市場原先開價660萬元,放盤兩個月,最終以650萬元售出,呎價約13,684元,原業主於2016年2月以445萬元購入,持貨近6年帳面獲利205萬元,期內升值約46%。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢大坑口雙號村屋全幢,套四房間隔,享海景,獲買家零議價下以2,830萬元承接,原業主於2016年12月以1,640萬元購入,持貨約5年帳面獲利1,190萬元,單位期內升值約73%。
●利嘉閣鄭健沐透露,將軍澳天晉IIIA第B座低層D室,實用面積約609方呎,三房間隔,望海景,近日以1,178萬元成交,呎價約19,343元,屋苑現時約有79個單位放售,一房戶入場費由800萬元起。