未補價二手居屋量升價跌 慈愛苑年挫7%最甘

2022年01月16日 23:02
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未補價第二市場二手居屋樓市響警號,去年竟出現量升價跌情況。東網統計全港15個熱門居屋,去年成交量全部上升,但佔約八成的平均實用呎價按年下挫,坐落市區的慈雲山慈愛苑及觀塘曉麗苑,跌價幅度達約7%及約5.7%。今年新居屋連綠置居將有逾1.3萬伙新供應,同類二手市場或再受壓。
去年新一批白居二入市,帶動第二市場錄破紀錄成交量,但樓價卻不升反跌。上述15個主要二手居屋,去年買賣宗數,按年漲幅介乎約4.3%至逾2.1倍,但其中12個全年平均呎價,按年下挫約0.1至7%。
慈愛苑去年第二市場錄46宗買賣,按年升約31.4%,但平均呎價由2020年約9,978元,回落至去年約9,276元。富誠地產謝婉玲表示,項目一、二期單位的房委會擔保期將屆滿,樓按成數將降至六成,部分業主急於出貨,願意大幅減價,現時約60個放盤,入場費由約345萬元起,較去年初高峰低約100萬元。
同屬東九龍居屋的曉麗苑,去年錄57宗買賣,按年升約62.9%,但平均呎價跌至約7,970元。世紀21聯誠謝寶昭指,屋苑三房戶去年吸引白居二追捧,但購買力消化後,加上疫情影響,踏入第4季交投已減慢,現時有約50個放盤,兩房及三房戶入場費分別360萬元及450萬元,按年跌約5至10%。
此外,即使交投最活躍的沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑,去年全年錄134及105宗買賣,期內平均呎價均回落約1%。而將軍澳廣明苑成交宗數,去年亦大增逾1.6倍,但平均呎價反跌約4.6%至約8,806元。世紀21將軍澳魏仕良指稱,白居二入市令屋苑交投升溫,但近月市況已回軟,加上新一期居屋將開始接受申請,部分業主減價出貨。
疫市下近期第二市場劈價情況更顯著。祥益黃慶德透露,屯門富健花園2座中層B室三房戶,實用面積約592方呎,去年10月開價490萬元,12月底降至455萬元,原業主見疫情嚴重,不足1個月再減75萬元,以380萬元沽貨,呎價僅約6,419元。
事實上,今年再有多個新居屋及綠置居項目推出,當中包括市區盤。香港大學房地產及建設系客席副教授張聖典指,新供應大量推出,買家選擇增加,有機會令同類未補價二手市場受壓,但資助房屋需求「僧多粥少」,預期實際影響有限。
資深財經專家林一鳴亦認為,近年二手居屋樓價屢創新高,部分更達已補價居屋或私樓樓價的八至九成,表現根本不合理,同類樓價應回到合理水平,即使預期該類市場樓價仍平穩,但料未來癲價成交會減少。