沙田中心連天台單位累減125萬元售出

2022年01月17日 21:46
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二手業主擴大減幅吸客,沙田中心一個連天台單位,累減125萬元後,終以1,165萬元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯李聖智稱,柴灣47座低層2室,實用面積約659方呎,三房間隔,望全海景,新買家為上車用家,以1,078.8萬元入市,呎價約16,370元,原業主於1989年8月以約110.5萬元購入,轉售帳面獲利約968.3萬元,物業升值約8.76倍。
●中原張光耀透露,鰂魚涌太古城1月暫錄9宗買賣,平均實用呎價約19,400元,包括盧山閣高層C室,實用面積約589方呎,兩房則王,以1,075萬元易手,呎價約18,251元,新買家屬於用家。
●世紀21北山嚴智贇表示,北角半山賽西湖大廈7座低層B室,實用面積約1,124方呎,三房連工人房間隔,望園景,獲區外換樓客以2,400萬元承接,呎價約21,352元,原業主早於1992年6月以466萬元購入自住,帳面獲利1,934萬元,期內升值約4.2倍。
●美聯林懋霖指,西區高士台1座高層B室,實用面積約954方呎,套三房連工作間設計,獲同區客垂青,議價後以月租5.8萬元租出,呎租約60.8元,業主於2014年2月以約2,502.7萬元購入。
●香港置業譚浩智表示,鴨脷洲深灣軒2座低層F室,實用面積約480方呎,兩房間隔,放租約兩個月後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價1,200元,以1.78萬元租出,呎租約37.1元。
●美聯林潤強指,鴨脷洲海怡半島33A座低層H室,套三房間隔,實用面積約632方呎,獲外區客議價後以1,010萬元入市自住,呎價15,981元,原業主在1995年3月於一手市場以324.76萬元購入,持貨約24年帳面獲利685.24萬元,物業升值約2.11倍。
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九龍區
●中原蘇俊賢表示,大角咀亮賢居低層F室,實用面積約499方呎,原則2房改1房間隔,叫價868萬元,最終以790萬元易手,呎價約15,832元,新買家屬於用家,感單位裝修企理,同類少有放盤,即購入自用。
●香港置業曾家輝指,奧運站凱帆軒2座低層E室,實用面積約459方呎,兩房間隔,以約1.7萬元放租兩個月,即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價至以1.6萬元租出,呎租約34.9元。
●利嘉閣黃育華稱,土瓜灣翔龍灣2座中低層A室,實用面積約360方呎,兩房間隔,望啟德體育園景,以736萬元沽出,呎價約20,444元,原業主於2018年12月以約598萬元購入,持貨滿3年帳面獲利約138萬元,物業升值約23%,新買家為年輕準新人。
●香港置業吳仁傑稱,啟德嘉峯匯1B座低層F室,實用面積約287方呎,開放式單位,望樓景,以約1.5萬元放租4天,即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減1,500元,以約1.35萬元租出,呎租約47元。
●香港置業麥超誠稱,茶果嶺麗港城1月暫錄約4宗買賣,包括麗港城32座低層F室,兩房間隔,望開揚景,實用面積約517方呎,以703萬元轉手,呎價約13,598元。
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新界區
●中原徐家倫表示,沙田中心D座高層連天台單位,實用面積約659方呎,連約238方呎天台,三房間隔,開價約1,290萬元,議價後以1,165萬元售出,呎價約17,678元,原業主於1982年以約62萬元購入,持貨約40年帳面獲利約1,103萬元離場,單位升值約17.8倍。
●利嘉閣王亦俊表示,將軍澳MONTEREY第3座中高層B室,實用面積約736方呎,套三房間隔,以1,520萬元易主,呎價約20,652元,原業主於2017年3月以約1,280萬元購入,持貨至今約4年轉手帳面獲利約240萬元,單位升值約19%。
●世紀21奇豐廖振雄稱,西貢逸瓏園5座高層M室,實用面積約699方呎,兩房連儲物室間隔,望海景,終以1,040萬元沽出,呎價約14,878元,原業主於2015年12月購入,當時作價1,066萬元,持貨約6年帳面蝕26萬元,期內貶值約2%。
●中原陳沛堯透露,西貢斬竹灣全幢村屋雙號屋,四房雙套房間隔,附連花園及私人泳池,剛以1,950萬元成交,新買家為區內資深投資者,見疫情下低密度物業備受用家追捧,睇樓數日便決定購入作長線收租,參考同類型物業市值月租約5.5萬元計,租金回報料約3.4厘。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山薈朗2座中層A5室,實用面積約411方呎,兩房間隔,日前以750萬元易手,呎價約18,248元,原業主於2016年以579萬元購入,持貨6年帳面獲利約171萬元,升值約29.5%。
●美聯陳少鴻稱,馬鞍山夾屋雅景臺4座低層A室,實用面積約475方呎,兩房間隔,自由市場最初開價700萬元,議價後減價至650萬元成交,呎價13,684元,原業主於約2016年2月以約445萬元購入,持貨近6年帳面獲利205萬元,物業升值約46%。
●利嘉閣郭祖耀透露,大圍金禧花園5座中低層B室,實用面積約314方呎,原則兩房,現改為一房,近日以545萬元沽出,呎價約17,357元,原業主於2011年11月以約262萬元購入,持貨約10年轉手帳面獲利約283萬元,物業升值約1.1倍。
●世紀21奇豐周淑萍稱,大圍壹號雲頂9座頂層單位,實用面積約1,147方呎,套三房連工人房間隔,原以3,000萬元連雙車位放盤,放盤長達9年,調整至2,828萬元連雙車位沽出,減價172萬元或約5.7%,呎價24,656元,原業主於2008年12月購入,當時作價1,710萬元,持貨約14年帳面獲利1,118萬元,期內升值約65%。
●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田第一城47座高層D室,實用面積約304方呎,兩房間隔,望園景,放盤8個月,原叫價590萬元,獲買家550萬元承接,減幅6.8%,呎價約18,092元。
●世紀21奇豐李嘉文表示,沙田第一城7座中層E室,實用面積約504方呎,三房間隔,放盤8個月,原先開價830萬元,減價25萬或減幅3%,以805萬元沽出,呎價約15,972元,原業主於2011年1月購入,當時作價340萬元,持貨約11年帳面獲利465萬元離場,期內升值約1.4倍。
●中原侯惠良稱,沙田第一城1月暫錄約20宗成交,對比上月同期錄約9宗增加,最新錄32座中層C室,實用面積約327方呎,兩房間隔,議價後以555萬元易手,呎價約16,972元。
●利嘉閣莫永澤透露,粉嶺名都4座中層E室,實用面積約399方呎,兩房間隔,望山景,日前以522萬元沽出,呎價約13,083元,新買家為外區上車客,屋苑現時約有30個放盤,入費價由510萬元起。
●世紀21奇豐陳偉康指,粉嶺居屋景盛苑B座高層3室,實用面積約598方呎,三房間隔,原先叫價465萬元,放盤4個月,減價17萬元,獲外區公屋綠表客於未補價第二市場以448萬元承接,呎價約7,492元。
●美聯葉劍威表示,粉嶺逸峯5座低層H室,實用面積約459方呎,由於原業主想在農曆新年前沽貨套現,所以議價空間增加,吸引首置客以665萬元購得,成交價屬同類型單位半年新低,呎價約14,488元。
●祥益黃文樂稱,屯門寶怡花園2座低層D室,實用面積約480方呎,兩房間隔,新租客為同屋苑客,考慮到搬遷方便,並熟悉該區環境,加上單位有裝修,遂便決定以1.25萬元即睇即租,呎租約26元。
●祥益邱家邦指,屯門啟豐園3座高層B室,實用面積約410方呎,兩房間隔,租客為區內客,以1.08萬元租入,呎租約26.3元,如以同類型單位銀行估值約631萬元計算,租金回報率約2.1厘。
●祥益袁思賢透露,屯門時代廣場D座高層4室,實用面積約496方呎,原業主由去年12月中叫價695萬元,累減35萬元,外區首置客即睇即買以660萬元購入,呎價約13,306元。
●中原麥耀倫指,荃灣環宇海灣2座低層D室,實用面積約487方呎,兩房間隔,叫價860萬元,累減32萬元,以828萬元沽出,呎價約17,002元,減幅近4%,新買家為外區上車客。
●中原余仲平表示,荃灣樂悠居極高層2室,實用面積約435方呎,兩房間隔,享海景,叫價830萬元,減價25萬元,至805萬元獲承接,呎價約18,506元,新買家為區內業主,年前遷入荃灣居住,遂多購一個單位予兒子將來自用。
●中原蔡偉明指,青衣盈翠半島1月累錄6宗買賣,相比上月全月5宗多20%,現時議價空間一般有約2%至3%,屋苑3座高層C室,實用面積約772方呎,套三房間隔,叫價1,560萬元,舊租客日前遷出,單位可供睇樓,短短一星期速獲區內換樓客承接,減價35萬元,以1,525萬元成交,呎價約19,754元。