利嘉閣:去年工商舖物業市道反彈至近年新高

2022年01月19日 15:05
東網電視
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利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,去年新冠肺炎疫情轉穩,經濟及失業率改善,市民生活逐漸恢復常態,帶動工商舖物業市道出現反彈,由谷底回升至近年新高。
工商舖買賣於2021年全年共錄6,895宗登記成交,較2020年的3,833宗大幅反彈近80%,為近3年最多,反映整體市道全面復甦。期內買賣登記金額更顯著急升,共錄約1,535.73億元,較2020年的625.61億元大增約1.45倍,同創近3年高位,亦為歷來第4高水平。
其中以商廈交投量升幅最急勁,去年共錄1,299宗登記,按年急漲約1.04倍。工廈買賣亦錄得逾8成升幅,高見3,825宗登記,佔整體比例約55.5%,繼續成為佔比最多的類別。至於商舖表現相對落後,但亦按年大升61%,共錄得1,771宗登記,佔比約25.7%。
若以成交金額分析,商廈登記總值升幅亦是去年最強勁,去年共錄741.35億元,按年升約2.36倍,佔整體金額近約48.3%,按年大增13個百分點。另外,工廈及舖位去年登記金額分別達446.32億元及348.05億元,分別按年升約1.56倍及約51%。
展望2022年工商舖市況,該行相信各範疇按年買賣登記量均可錄得1成或以上的升幅,其中工廈買賣料達4,200宗,商廈及商舖料分別約1,500宗及2,000宗,屬審慎向好的一年。而整體工商舖整體買賣登記宗數則料再升約12%,上試7,700宗水平,有望創4年新高。
不過,今年涉及的登記金額則料略為回落約8%至1,420億元,但下跌原因並非資金減少,而是去年有涉資數百億元的疑似巨額內部轉讓個案拉高基數所致,故今年需作出相應預測調整。