二手樓市疲弱 市區豪宅累減近3成易手

2022年01月19日 20:48
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樓市表現疲弱,市區豪宅亦要低價出貨,九龍塘又一居套三房累減570萬元,以1,430萬元低價沽出,較銀行估價大幅低約13%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣黃志佳表示,西灣河嘉亨灣2座中高層H室,實用面積約490方呎,採兩房間隔,新近以1,000萬元沽出,呎價約20,408元,新買家料以高成數按揭入市,原業主於2011年1月以約527萬元購入,持貨約11年帳面獲利約473萬元,物業升值約90%。
●中原張光耀透露,鰂魚涌太古城再錄得2宗成交,1月至今暫錄11宗,平均實用呎價約19,500元,成交主要為減價單位,包括冠天閣中層F室,實用面積約647方呎,套三套間隔,以1,400萬元易手,呎價約21,638元。
●世紀21北山嚴智贇指,北角和富中心15座中層B室,實用面積約1,073方呎,三房連工人房間隔,享海景,獲區外換樓客以約2,000萬元承接,呎價約18,639元,原業主早於1992年1月以361萬元購入,持貨30年帳面獲利1,639萬元,期內升值約4.5倍。
●中原黃新利透露,西營盤英華閣低層B室,實用面積約466方呎,兩房間隔,望園景,以880萬元易手,呎價約18,884元,新買家屬於用家,原業主於2007年以275萬元買入,持貨約15年帳面獲利605萬元,單位升值約2.2倍。
●中原簡英譓稱,西半山禮順苑低層A室,實用面積約470方呎,兩房間隔,望樓景,以840萬元易手,呎價約17,872元,原業主於2012年4月以608萬元買入,持貨近10年帳面獲利232萬元,升值約38%。
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九龍區
●利嘉閣郭煥然表示,茶果嶺麗港城1期7座高層D室,實用面積約687方呎,套三房間隔,以995萬元沽出,呎價約14,483元,原業主於2011年12月以約488萬元購入,持貨約10年帳面賺約507萬元,物業升值約1倍,屋苑本月錄6宗二手買賣,現時約有299個放盤,入場費由695萬元起。
●中原余社朝表示,九龍塘又一居1月錄兩宗二手買賣,單位為33座中低層B室,實用面積約771方呎,套三房及工人套房間隔,去年6月開價2,000萬元,期後因應市況多次調整叫價,近日調整至1,580萬元即獲洽購,終以1,430萬元低市價沽出,比銀行估價1,640萬元低約13%,呎價約18,547元,新買家為同區租客。
●中原黃家全稱,大角咀亮賢居1月暫錄兩宗買賣,包括中層D室單位,實用面積約555方呎,兩房間隔,以860萬元成交,呎價約15,495元,新買家為換樓客,購入作新居之用。
●香港置業文華指,西南九龍君滙港3座中層D室,實用面積約478方呎,兩房間隔,享海景,以約2.1萬元放租9天後,獲同區客洽詢,雙方議價後減價1,500元,以1.95萬元租出,呎租約40.8元。
●香港置業謝啟源透露,長沙灣The Campton中層J室,實用面積約539方呎,兩房間隔,放盤3個月後,獲外區客以1.85萬元承租,呎租約34.3元,業主於2020年6月以約857.1萬元購入上述單位。
●香港置業曾家輝表示,長沙灣喜薈3座低層D室, 實用面積約391方呎,一房連露台間隔,望內園景,放盤2個月後獲,最終獲外區買家零議價下以730萬元承接,呎價約18,670元,新買家為換樓客。
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新界區
●美聯林振聲表示,將軍澳君傲灣「最平」放盤單位獲承接,單位為2座低層D室,實用面積約436方呎,兩房間隔,原先叫價798萬,屬屋苑「最平」放盤,因應市況減價26萬元,獲同區客以772萬元承接自用,呎價約17,706元。
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳新寶城6座連天台戶,實用面積約436方呎,兩房間隔,連天台約325方呎,上月放盤開價860萬元,累減35萬元,減幅4%,最終以825萬元易手,呎價約18,922元。
●利嘉閣蔡庭勇透露,將軍澳晉海B2層單號車位,原叫價216萬元,最終以零議價成交,原業主於2021年1月,以約191萬元購入上述車位,持貨約1年,現轉手帳面獲利約25萬元,物業升值約13%,屋苑現時只有約8個車位放售,叫價由218萬元起。
●中原柯勇表示,將軍澳維景灣畔1月暫錄約7宗買賣,較上月同期6宗多1宗,平均實用呎價約17,756元,該盤6座中層E室,實用面積約515方呎,兩房間隔,以930.8萬元易手,呎價約18,074元。
●世紀21奇豐廖振雄稱,清水灣傲瀧17座高層D室,實用面積約1,016方呎,套三房連工人房間隔,望山景,原先叫價1,780萬元,以1,660萬元沽售,減價120萬元或減幅6.7%,呎價約16,339元,原業主於2018年2月以1,735萬元購入,持貨約4年帳面蝕75萬元,期內跌價約4%。
●美聯陳少鴻透露,馬鞍山新港城E座高層3室,「眼睛房」間隔,望海景,實用面積約363方呎,最初叫租1.5萬元,之後減價6%至1.41萬元獲承租,呎租約38.8元,業主於2013年9月以約408萬元購入。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山翠擁華庭7座中層A室,實用面積約757方呎,套三房間隔,開價約1,080萬元,日前以995萬元易手,呎價約13,144元,原業主於2000年以360萬元購入,持貨22年帳面獲利約635萬元,單位升值約1.76倍。
●世紀21奇豐蔡蓓表示,馬鞍山翠擁華庭15座低層C室,實用面積約927方呎,望山景,單位原先開價1,100萬元,放盤半年,減幅3.6%,減價40萬至 1,060萬元獲買家承接,呎價約11,435元。
●中原黎宗文指,大圍名城1月暫錄約4宗買賣,最新錄盛薈2座南翼中層D室,實用面積約680方呎,套三房間隔,日前以1,270萬元易手,呎價約18,676元,原業主則於2017年以1,045萬元購入單位,持貨5年帳面獲利約225萬元,單位升值約21.5%。
●中原杜文俊表示,沙田好運中心1月暫錄約2宗買賣,屋苑A2座中層F室,實用面積約334方呎,兩房間隔,以575萬元易手,呎價約17,216元,新買家為用家,原業主於2016年以418萬元入市上址,持貨6年帳面獲利約157萬元離場,升值約37.6%。
●世紀21奇豐楊麗娟透露,沙田第一城16座中層E室,實用面積約451方呎,三房間隔,放盤約兩個月,原先叫價750萬元,獲買家715萬元承接,減幅約4.7%,呎價約15,854元。
●中原侯惠良稱,大圍居屋美松苑A座低層5室,實用面積約401方呎,兩房間隔,議價後於已補價自由市場價以468萬元易手,呎價約11,671元,原業主則於2005年以111萬元購入單位。
●世紀21奇豐周淑萍表示,沙田御龍山10座低層D室,實用面積約761方呎,套三連儲物室間隔,放盤半個月,叫價1,300萬元,成功以1,265萬元沽售,呎價約16,623元,原業主於2017年11月購入,當時作價1,085萬元,持貨逾4年沽售,帳面獲利180萬元,單位期內升值約17%。
●中原呂學維指,上水御皇庭1月暫錄約3宗買賣,屋苑最新錄2座低層F室,實用面積約548方呎,三房間隔,議價後以680萬元獲承接,呎價約12,409元,原業主則於2007年以251萬元購入,持貨約14年帳面獲利429萬元,單位升值約1.7倍。
●中原王勤學稱,元朗區1月累錄約60宗二手買賣,近期議價空間增加,入場門檻下降,不少用家於農曆新年前偷步入市,同區鉅發大廈1座低層H室,實用面積約447方呎,兩房間隔,叫價520萬元,共減40萬元,以480萬元沽出,呎價約10,738元,新買家為上車客,議價後迅速拍板承接。
●中原陳德孝透露,天水圍區1月累錄超過30宗買賣,當中嘉湖山莊佔約21宗,其中美湖居1座高層A室成交,實用面積約629方呎,套三房間隔,去年9月以700萬元放盤,累減50萬元,以650萬元沽出,呎價約10,334元,新買家為區內分支家庭,見近期部分單位樓價比高位回落5至8%,所以加快於農曆新年前偷步入市。
●祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層A室,實用面積約629方呎,套三房間隔,新買家為區內客,原業主有意換樓,由708萬元,累減89萬元,以619萬元購入自用,呎價約9,841元,屬低市場價。
●祥益林英傑指,屯門居屋兆麟苑E座中層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,租客為區內短租客,原居所需進行裝修工程,因此短租四個月,考慮到上址方便往返原居視察裝修進度,決定預繳短租期內的所有租金,以月租1.2萬元租入,呎租約30元。
●祥益黃慶德稱,屯門弦海中層Q室,實用面積約216方呎,開放式間隔,區內客為鄰近家人居所,方便照應,而且屋苑屬半新樓盤,加上業主考慮到臨近農曆新年假期,想盡早租出單位,減租800元,即以8,000元租出,呎租約37元。
●美聯高文帆表示,屯門時代廣場A座低層7室,實用面積約408方呎,原先開價610萬元,有買家睇樓後即時洽購,晚上即以586萬元購入,呎價約14,363元,低市價約5%。
●美聯吳洪剛稱,荃灣名逸居2座中層E室,實用面積約551方呎,兩房間隔,望市景,開價約880萬元放盤約兩個月,吸引區內首置客洽商承接,零議價下成交,呎價約15,971元。