元朗1月暫錄逾60宗成交 Grand YOHO套三房1250萬易手

20220120
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元朗區1月累錄超過60宗二手買賣,其中Grand YOHO套三房單位,減價30萬元,以約1,250萬元易手,約5年多期間單位僅升值約3.6%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原杜國鍵透露,西半山怡富閣高層A室,實用面積約343方呎,兩房間隔,望城市景,以640萬元易手,呎價約18,659元,原業主於2009年以305萬元買入,持貨13年帳面獲利335萬元,單位升值約1.1倍。
●中原梁學文表示,西環EIGHT SOUTH LANE高層D室,實用面積約314方呎,一房間隔,以809萬元易手,呎價約25,764元,原業主於2014年9月以713萬元買入,持貨7年多帳面獲利96萬元,單位升值約13%。
●美聯呂昕熹稱,西區采逸軒高層B室,實用面積約344方呎,兩房間隔,買家農曆新年前趕上車,以788萬元承接,呎價約22,907元,原業主於2009年4月以約250萬元購入,轉手帳面獲利約538萬元,升值約2.15倍。
●世紀21北山嚴智贇指,北角城市花園4座中層A室,實用面積約1,226方呎,三房連工人房間隔,享海景,獲區外換樓客以約2,150萬元承接,呎價約17,537元,原業主於2009年11月以1,139萬元購入自住,持貨逾12年帳面賺1,011萬元,期內升值約89%。
●利嘉閣黃諾文稱,筲箕灣香島2座低層D室,實用面積約695方呎,兩房連儲物室間隔,外望柏架山景,近期以2.35萬元租出,,業主於2017年3月以約1,295.3萬元購入,現時有約20個單位放租,月租叫價由2.1萬元起。
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九龍區
●中原歐陽振邦稱,長沙灣愛海頌上月開始陸續收樓入伙,1月暫錄22宗租賃成交,當中約8成均為兩房戶,平均實用呎租約36元,包括1座高層C室,實用面積約477方呎,剛以1.7萬元租出,呎租約36元。
●香港置業曾家輝指,長沙灣愛海頌2座低層B室,實用面積約488方呎,兩房間隔,以1.9萬元放租兩個月,即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價2,000元,以1.7萬元租出,呎租約34.8元。
●中原余社朝表示,九龍塘根德閣5座中層A室,實用面積約1,037方呎,套三房及工人套房間隔,享校園景,本月初以2,100萬元放售,放盤約半個月,即以1,828萬元連車位沽出,呎價約17,628元,新買家為同區租客。
●美聯黃家樂表示,啟德天寰星寰匯5座低層C室,實用面積約456方呎,兩房連儲物房間隔,放盤約1個月租出,單位原叫租1.9萬元,後調減1,800元,至1.72萬元租出,減幅約9.5%,呎租約37.7元。
●香港置業陳煒鈞透露,啟德嘉峯匯1月暫錄23宗租賃成交,包括1B座低層G室,實用面積約460方呎,兩房間隔,以約1.9萬元放租約1個月後,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2,000元,以1.7萬元租出,呎租約37元。
●香港置業胡耀才稱,啟德尚.珒溋1座高層E室,實用面積約657方呎,套三房連露台間隔,望市景,以2.8萬元放租約1個月即吸引同區客洽詢,議價後減價3,000元,以2.5萬元租出,呎租約38.1元。
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新界區
●中原王勤學表示,不少買家趕在農曆新年前偷步入市,元朗全區1月累錄超過60宗二手買賣,包括Grand YOHO第9座中層F室,實用面積約799方呎,套三房連儲物套房間隔,叫價1,280萬元,減價30萬元,以約1,250萬元易手,呎價約15,645元,原業主於2016年9月以1,206.7萬元一手買入,持貨5年多轉售帳面獲利43.3萬元,期內升值約3.6%。
●中原林溢斌稱,東涌居屋裕東苑A座中層14室,實用面積約433方呎,一房間隔,未補價第二市場叫價368萬元,減價30萬元,以338萬元成交,呎價約7,806元,新買家為上車客。
●美聯鍾家豪表示,荃灣荃景花園9座中層A室,實用面積約577方呎,套三房間隔,租戶原為同區業主,早前售出自住的荃景圍細單位,故決定先租住物業,日後再考慮是否入市,雙方議價後減租500萬元,終以1.45萬元租出,呎租約25.1元。
●美聯顧耀彬指,屯門叠茵庭6座低層A室,實用面積約376方呎,兩房間隔,以1.1萬元租出,呎租約29.3元,業主於約2021年7月以約528.8萬元購入。
●中原吳倬霆透露,屯門錦華花園A座高層5室,實用面積約353方呎,兩房間隔,月租叫價1.3萬元,新近以1.2萬元租出,呎租約34元,新租客為一對年輕夫婦,原本打算置業,睇樓兩個月,見疫情反彈,樓價亦反覆回落,入市信心減弱,決定擱置入市暫時租樓。
●祥益林偉光指,屯門居屋新圍苑C座中層7室,實用面積約554方呎,三房間隔,原業主有議價空間,由累減30萬元,於已補價自由市場以480萬元獲區內客購入自用,呎價約8,664元。
●美聯陸家民稱,屯門茵翠豪庭雙號連平台單位,實用面積約553方呎,套兩房間隔,新買家是區內分支家庭,無懼同區疫情嚴峻,並曾出現人龍排隊做檢測,意識到低密度居住環境的重要性,斥資608萬元市價購入上址,呎價約10,995元,原業主於2018年6月以578萬元購入,轉手帳面獲利約30萬元。
●祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑O座中層1室,實用面積約650方呎,套三房間隔,區內首置客為鄰近家人,方便照應,加上原業主由1月初叫價488萬元,累減38萬元,未補價第二市場售450萬元,呎價約6,923元。
●中原洪文鋒指,粉嶺花都廣場1月錄約4宗買賣,包括6座低層F室,實用面積約526方呎,三房間隔,開價約675萬元,議價後以663萬元獲承接,呎價約12,605元。
●中原許秋偉稱,大埔嵐山1月暫錄約兩宗買賣,屋苑5座高層C室,實用面積約847方呎,套三房間隔,開價約900萬元,議價後以885萬元易手,呎價約10,449元,原業主於2014年以666萬元購入,持貨約8年帳面獲利約219萬元,期內升值約32.9%。
●世紀21宇田蔡偉文表示,大埔居屋新興花園3座高層D室,實用面積約424方呎,兩房間隔,望內園景,已補價自由市場原先開價570萬元,放盤約半年,減價40萬元,減幅7%,獲用家以530萬元承接,呎價約12,500元,原業主於2009年6月以146萬元購入上址,當時已補地價,持貨12年帳面獲利384萬元,期內升值約2.6倍。
●世紀21奇豐周淑萍指,火炭駿景園3座低層F室,實用面積約1,370方呎,套三房連儲物室間隔,原先叫價1,700萬元,放盤4個月,減幅約12%,終以1,500萬元成交,呎價約10,949元。
●世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田居屋愉翠苑愉勤閣高層3室,實用面積約519方呎,兩房間隔,原先叫價658萬元,放盤7個月,減價55萬元,減幅8.4%,於未補價第二市場以603萬元沽出,呎價約11,618元。
●中原侯惠良透露,沙田碧濤花園2期B座中層H室,實用面積約712方呎,套三房間隔,議價後以818.8萬元易手,呎價約11,500元,原業主則於2009年以408萬元購入,持貨13年帳面獲利約410.8萬元,單位期內升值約1倍。
●中原胡耀祖表示,近日入市氣氛正面,馬鞍山新港城新近錄得A座中層6室,實用面積約348方呎,兩房間隔,日前以584萬元易手,呎價約16,782元,新買家為用家,原業主於2015年以428萬元購入單位,持貨7年帳面獲利約156萬元,單位升值約36.4%。
●利嘉閣郭祖耀指,大圍名城5座南翼中低層C室,實用面積約959方呎,套四房連儲物室間隔,望山景,以1,800萬元沽出,呎價約18,770元,原業主於2010年3月以約1,155.3萬元購入,持貨約11年帳面獲利約644.7萬元,物業升值約56%。
●中原黎宗文稱,大圍壹號雲頂5座高層D室,實用面積1,014方呎,套三房及工人套房間隔,日前以1,738萬元易手,呎價約17,140元,原業主則於2010年以1,080萬元購入,持貨12年帳面獲利約658萬元,單位升值約60.9%。
●世紀21奇豐蔡蓓表示,西沙帝琴灣凱琴居3座中層A室,實用面積約1,274方呎,四房間隔,望海景,單位放盤半年,原先連車位叫價1,650萬元,累減172萬元,以1,478萬元成交,呎價約11,601元。
●中原柯勇表示,將軍澳清水灣半島1月暫錄約5宗買賣,較上月同期3宗明顯加快,本月平均實用呎價下調至14,528元,成交包括7座中層C室,實用面積約523方呎,兩房間隔,以805萬元易手,呎價約15,392元。
●利嘉閣溫錦華透露,將軍澳天晉II第5B座高層C室,實用面積約551方呎,兩房間隔,望山景,以1,098萬元易手,呎價約19,927元,屋苑現時約有2個二手放盤,最低入場價由1,050萬元起。
●美聯劉卓豪指,將軍澳新寶城1座中高層H室,實用面積約644方呎,套三房間隔,吸引換樓客承接,單位原先叫價1,138萬元,近日調減88萬,至1,050萬元易手,減幅約7.7%,呎價約16,304元。
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