樓價UPDATES:啟德新樓業主減租成風...

2022年01月23日 21:32
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啟德發展區入伙盤租賃承接力穩定,其中龍譽一房戶新近以月租1.4萬元租出,同區嘉峯匯也有一房單位減租後獲承租。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21北山嚴智贇表示,北角天寶大廈中層A室,實用面積約1,141方呎,三房間隔,享煙花海景,以約2,600萬元獲承接,呎價約22,787元。原業主持貨近4年帳面獲利220萬元。
●世紀21北山梁淑儀表示,大坑綄紗大廈中層B室,實用面積約538方呎,兩房間隔,獲區外首置客以約875萬元承接,呎價約16,264元。原業主早於1997年4月以260萬元入市,持貨近25年帳面獲利615元,單位升值約2.4倍。
●中原陳家鴻稱,北角維峯‧浚匯中層G室,實用面積約290方呎,一房間隔,以每月租金約2萬元租出,呎租約69元。業主於2020年7月以758萬元買入單位,以此計算租金回報約3.2厘。
●利嘉閣梁浩賢指出,灣仔囍滙2期1座低層B室,實用面積約593方呎,兩房間隔,以每月租金3.7萬元租出,呎租約62.4元。該盤本月暫錄約3宗租賃成交個案。
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九龍區
●中原施蒂文表示,啟德1號(I)第1座中層D室,實用面積約566方呎,兩房間隔,成交價約1,320萬元,呎價約23,322元,新買家為新婚客。原業主則於2016年9月以約925.5萬元入市,現轉售帳面獲利394.5萬元或約42.6%。
●美聯黃家樂稱,啟德龍譽2B座低層D室,實用面積約306方呎,一房間隔,放租約一星期減租2,000元,成交月租1.4萬元,呎租約45.8元。
●香港置業胡耀才表示,啟德嘉峯匯2A座低層G室,實用面積約333方呎,一房間隔,減租700元,以每月租金1.53萬元租出,呎租約45.9元。
●香港置業許鷹傑表示,奧運站君滙港3座低層B室,實用面積約474方呎,兩房間隔,單位放租約2個月,減租2,000元,以月租1.8萬元租出,呎租約38元。
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新界區
●利嘉閣石家誠表示,荃灣柏傲灣2A座中層C室,實用面積約421方呎,一房間隔,望全汀九橋海景,日前以890萬元沽出,呎價約21,140元。原業主於2017年2月以約726.2萬元購入單位,持貨近5年帳面獲利約163.8萬元,屋苑現有約60個放盤,開放式單位入場價由670萬元起。
●利嘉閣黃永全稱,元朗四季豪園單號洋房,實用面積約907方呎,天台面積約348方呎,花園約199方呎,三房套間隔,原叫價1,188萬元,減價69萬元或約5.8%,以1,119萬元易手,呎價約12,337元。上述為屋苑本月首宗二手成交個案,而上一宗要追溯至去年8月。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢逸瓏園5座高層J室,實用面積約895方呎,三房連套房間隔,連車位叫價1,780萬元,累減332萬元,以1,460萬元沽出,另車位以200萬售出,呎價約16,313元。
●世紀21奇豐周淑萍指出,大圍聚龍居2座高層C室,實用面積約752方呎,套三房間隔,以1,100萬元連車位放售,放盤僅4天,即獲買家以1,073萬元承接,呎價約14,269元。
●世紀21集團發展商項目部(二部)林國輝表示,荃灣海濱花園9座中層E室,實用面積約665方呎,三房間隔,以855萬元易手,呎價約12,857元。原業主於2007年7月以258萬元購入單位,持貨至今帳面獲利約597萬元,升值約2.3倍。
●世紀21奇豐胡佩碧稱,馬鞍山薈晴1座高層B07室,實用面積約297方呎,一房間隔,原叫價620萬元,放盤2個月,終以590萬元沽出,減幅近5%,呎價約19,865元。原業主於2018年4月購入單位,當時作價469萬元,現轉售帳面獲利121萬元。
●中原陳鴻霆指出,馬鞍山天宇海5B座中層D室,實用面積約736方呎,三房連套房間隔,開價約1,060萬元,議價後以1,000萬元易手,呎價約13,587元。原業主於2015年以748萬元購入單位,持貨7年帳面獲利約252萬元。
●中原黎宗文表示,沙田富豪花園J座低層H室,實用面積約560方呎,三房間隔,日前以660萬元易手,呎價約11,786元。原業主於2012年以398萬元購入單位,至今升值約262萬元或約65.8%。
●中原吳倬霆表示,屯門瓏門5座高層K室,實用面積約475方呎,兩房間隔,每月叫租1.65萬元,議價後減至1.55萬元租出,呎租約32.6元。
●中原柯勇稱,將軍澳廣場3座低層H室,實用面積約428方呎,兩房間隔,成交價約738.8萬元,呎價約17,262元。原業主於2003年4月僅以112萬元入市,現帳面大幅獲利627萬元,升值約5.6倍。