劈價潮蔓延豪宅 鰂魚涌MPR減價高逾兩成易手

2022年01月24日 21:24
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二手劈價潮蔓延至豪宅物業,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層單位,勁減950萬元,以3,550萬元易手,減價高逾兩成。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原李偉寧透露,小西灣藍灣半島1月份錄得首宗買賣,單位為6座高層A室,實用面積約732方呎,套三房及工人房間隔,享海景,以1,338萬元易手,呎價約18,279元,新買家屬於用家。
●美聯鄭琨表示,筲箕灣中心C座高層D室,實用面積約306方呎,兩房間隔,用家議價後斥545萬元承接,呎價約17,810,原業主於2016年11月以約423萬元購入,轉售帳面獲利約122萬元,物業升值約29%。
●美聯周永業稱,筲箕灣峻峰花園錄本年首宗買賣,單位為E座高層4室,實用面積約450方呎,兩房間隔,開價約800萬元,議價後以約780萬元成交,呎價約17,333元。
●利嘉閣吳玉蘭表示,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層D室,實用面積約1,231方呎,套三房連工人套及儲物室間隔,最初放盤叫價約4,500萬元,及後因應市況而調整,新近以3,550萬元易手,累減950萬元或約21%,呎價約28,838元,新買家是區內換樓客,睇過一次樓即還價,洽商接近一星期成交。
●中原楊文傑指,鰂魚涌康怡花園J座低層7室,實用面積約835方呎,套三房間隔,叫價1,600萬元,最終累減162萬元,以1,438萬元成交,呎價約17,222元。
●世紀21北山嚴智贇透露,北角和富中心17座低層A室,實用面積約1,267方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以2,230萬元承接,呎價約17,601元,原業主於2017年11月以2,018萬元購入自住,持貨逾4年帳面獲利212萬元,單位期內升值約11%。
●利嘉閣馮銳興稱,跑馬地傲山村中層單位,實用面積約736方呎,兩房間隔,近日以1,078萬元沽出,呎價約14,647元,原業主於2005年10月以約140萬元購入,持貨約16年帳面獲利約938萬元,物業升值約6.7倍。
●香港置業譚浩智透露,鴨脷洲深灣軒2座低層E室,實用面積約484方呎,一房間隔,望海景,放租約3日後即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價2,000元,以1.8萬元租出,呎租約37.2元,新租客為同區情侶,睇樓一次即決定承租。
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九龍區
●香港置業文愛玲稱,奧運站維港灣10座低層E室,實用面積約457方呎,兩房間隔,以約1.95萬元放租兩個月後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價1,500元,以1.8萬元租出,呎租約39.4元。
●中原袁仲榮表示,奧運站凱帆軒3座中層F室,實用面積約440方呎,兩房間隔,享海景,最初開價930萬元,現累減85萬元,以845萬元易手,呎價約19,205元。
●香港置業吳仁傑指,鑽石山星河明C座中層3室,實用面積約517方呎,三房間隔,以約2萬元放租約3個月後,雙方經議價後減1,800元,以約1.82萬元租出,呎租約35.2元。
●美聯黎志榮透露,鑽石山星河明居E座高層9室,實用面積約593方呎,套三房間隔,望山景,可承做八成按揭,吸引換樓客承接,斥資1,000萬元購入自用,呎價約16,863元,原業主於1998年8月以349.1萬元購入,帳面獲利650.9萬元,升值約1.86倍。
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新界區
●中原曹嘉華透露,東涌區本月累錄43宗成交,相比上月全月36宗多近2成,東堤灣畔剛錄得一宗複式戶成交,屬3座頂層單位,實用面積約1,251方呎,套三房間隔,附連約229方呎平台,叫價1,800萬元,不設睇樓,減至1,720萬元沽出,呎價約13,749元。
●中原溫明峯指,馬灣珀麗灣1月累錄6宗買賣,較上月全月16宗成交明顯減少,屋苑30座低層H室,實用面積約507方呎,兩房間隔,上月叫價680萬元,新近以618萬元沽出,呎價約12,189元,共減62萬元,減幅約9%。
●利嘉閣彭錦添表示,青衣盈翠半島5座低層G室,實用面積約849方呎,套三房連儲物室間隔,享全海景,去年10月開始放盤,原叫價1,600萬元,經議價後減價190萬元或約11.9%,終以1,410萬元易手,呎價約16,608元。
●中原陳智生表示,屯門珀御高層B室,實用面積約352方呎,一房間隔,叫價620萬元,減價15萬元,以605萬元沽出,呎價約17,188元,較銀行估價約627萬元低約3.5%,原業主於2017年12月以546.6萬元一手買入,持貨約4年轉售帳面獲利58.4萬元,期內升值約11%。
●祥益邱家邦指,屯門啟豐園1座高層G室,實用面積約375方呎,兩房間隔,區內客以1萬元租入,呎租約26.7元,如以同類型單位銀行估價約572萬元計算,租金回報率約2.1厘。
●祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天頌苑H座高層7室,實用面積約506方呎,兩房兩廳間隔,區內客在同屋苑由租變買,原業主有議價空間,由420萬元累減17萬元,於未補價第二市場以403萬元成交,呎價約7,964元。
●祥益林家倫亦步透露,天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層C室,實用面積約546方呎,三房間隔,區內新婚夫婦以1.35萬元即睇即租,呎租約24.7元。
●中原伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊過去周末錄5宗買賣,按周增1.5倍,1月累錄得32宗,相比上月全月30宗成交稍增,屋苑景湖居8座低層D室,實用面積約547方呎,三房間隔,成交價555萬元,呎價約10,146元。
●世紀21奇豐陳偉康透露,粉嶺花都廣場3座頂層戶,實用面積約413方呎,兩房間隔,望內園景,連天台約308方呎,原先叫價630萬元,放盤三星期,獲外區新婚買家以592萬元承接,呎價約14,334元。
●中原呂學維稱,粉嶺牽晴間1月暫錄約9宗二手買賣,屋苑6座中層H室,實用面積約384方呎,兩房間隔,開價約600萬元,11月時減至590萬元,12月再減至580萬元,議價後以578萬元獲承接,呎價約15,052元。
●利嘉閣林偉明表示,粉嶺花都廣場2座低層E室,實用面積約370方呎,兩房間隔,原先叫價510萬元,及後減價24萬元或約4.7%,新近以486萬元沽出,成交價為近期同類型單位新低,呎價約13,135元。
●利嘉閣招權峰稱,大埔天鑽9座中層C室,實用面積約509方呎,兩房間隔,望池景,以790萬元沽出,呎價約15,521元,原業主於2019年1月以約676.4萬元購入,持貨約3年帳面獲利約113.6萬元或約17%。
●美聯廖雅章表示,大埔新峰花園18座高層C室,兩房間隔,實用面積約518方呎,獲區內用家青睞,火速決定承接,議價後終以680萬元成交,呎價約13,127元。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田第一城7座低層F室,實用面積約484方呎,三房間隔,原先叫價790萬元,放盤兩個月,獲買家以683萬元承接,呎價約14,112元。
●中原侯惠良指,沙田第一城1月暫錄約25宗成交,對比上月同期錄約15宗明顯增加,屋苑7座低層F室,實用面積約484方呎,三房間隔,議價後以682萬元易手,呎價約14,091元。
●世紀21奇豐周淑萍稱,大圍壹號雲頂5座高層D室,實用面積約1,014方呎,三房工人房間隔,望山景,原先叫價1,800萬元,放盤達1年半,減價62萬元,獲買家以1,738萬元承接,呎價約17,140元。
●世紀21奇豐鄭達昌表示,馬鞍山薈朗1座低層戶,實用面積約272方呎,一房間隔,連平台約200方呎,單位原先開價560萬元,減價22萬元,減幅約4%,放盤4個月,獲買家以538萬元承接,呎價約19,779元,原業主於2016年9月購入上址,當時作價444萬元,持貨5年多帳面獲利94萬元,單位期內升值約21%。
●世紀21奇豐黎健峯表示,馬鞍山錦豐苑G座中層4室,實用面積約540方呎,兩房間隔,望園景,已補價自由市場叫價695萬元,放盤僅3天,減15萬元,以680萬元沽出,呎價約12,593元。
●美聯李天傑稱,馬鞍山中心3座高層B室,實用面積約375方呎,兩房間隔,享全海景,早前開價約750萬元放售,買家議價後終以725萬元承接,呎價約19,333元。
●中原胡耀祖透露,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層C室,實用面積約513方呎,兩房間隔,日前以890萬元售出,呎價約17,349元,原業主於2010年以350萬元購入,持貨12年帳面獲利約540萬元,單位升值約1.54倍。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢銀線灣君爵堡雙號別墅,實用面積約2,162方呎,四房三套連工人房間隔,享海景,成交價1.18億元,呎價約54,579元,原業主於2001年8月購入,作價1,388萬元,持貨逾20年帳面獲利約1.04億元,期內升值約7.5倍。
●美聯黃少明表示,將軍澳新都城1月暫錄約13宗買賣,平均實用呎價約16,988元,包括1期2座低層F室,實用面積約364方呎,兩房間隔,吸引用家承接,成交價685萬元,呎價約18,819元。
●利嘉閣潘佳彬稱,將軍澳居屋裕明苑B座高層11室,實用面積約603方呎,三房間隔,於已補價自由市場以675萬元沽出,呎價約11,194元,原業主於2016年3月以550萬元購入,持貨約5年帳面獲利約125萬元,物業升值約23%。
●中原柯勇指,將軍澳海天晉6A座高層C室,實用面積約368方呎,一房間隔,擁開放式廚房,成交價780萬元,呎價約21,196元,原業主於2016年4月僅以467萬元購入,持貨將近6年帳面獲利313萬元,單位升值約67%。