「細三房」換「大三房」 藍天海岸業主豪花220萬元

2022年01月25日 21:58
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儘管樓市交投較為緩慢,但市場仍有換樓需求,其中東涌藍天海岸錄「串燒」成交,有業主以980萬元沽出細三房單位,同日即以1,200萬元購入同屋苑大三房換樓升級。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島22座低層C室,實用面積約581方呎,套兩房間隔及多用途房,望內園景,以963萬元易手,呎價約16,575元,新買家屬於用家,原業主於2010年6月以438萬元買入,持貨11年帳面獲利525萬元,單位升值約1.2倍。
●中原盧宏基表示,西半山帝匯豪庭中層C室,實用面積約1,179方呎,三房間隔,以3,850萬元易手,呎價約32,655元,新買家屬於用家,原業主於2016年以2,841萬元買入單位,持貨6年帳面獲利1,009萬元,單位升值約36%。
●利嘉閣張智恆稱,西營盤星鑽高層E室,實用面積約630方呎,套兩房間隔,望海景,近日以1,838萬元沽出,呎價約29,175元,原業主於2016年3月以約1,498.6萬元購入,持貨約6年帳面獲利約339.4萬元,物業升值約23%,屋苑1月暫錄4宗二手買賣,目前約有20個放盤,入場費由1,100萬元起。
●世紀21北山梁淑儀透露,北角和富中心15座低層C室,實用面積約703方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以約1,100萬元承接,呎價約15,647元,原業主於2009年12月以480萬元購入自住,持貨12年多帳面獲利620萬元,期內升值約1.3倍。
●中原蘇浩德透露,北角半山海天峰2座中層B室,實用面積約935方呎,套三房間隔,享煙花全海景,以3,338萬元易手,呎價約35,701元,新買家屬於同區換樓客。
●中原指,北角半山寶馬山花園1座中低層C室,實用面積約830方呎,套三房間隔及露台,享海景,市場匙盤短缺,單位單日即錄得8組買家參觀,以1,650萬元交吉易手,呎價約19,880元,買家見單位呎價比鰂魚涌太古城更平即入市。
●美聯周永業透露,筲箕灣麗東海景豪苑錄今年第二宗買賣,單位為1座中層D室,實用面積約722方呎,套三房間隔,以約1,168萬元成交,呎價約16,177元,新買家為外區用家。
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九龍區
●中原郭麗娟指,茶果嶺麗港城1月暫錄10宗買賣,包括8座中層E室,實用面積約687方呎,套三房間隔,最初開價990萬元,放盤個半月,以950萬元成交,呎價約13,828元。
●香港置業陳煒鈞表示,啟德尚.珒溋暫錄得21宗租賃成交,較上月同期上升逾1倍,屋苑2座中層G室,實用面積約654方呎,套三房間隔,以約3萬元放租約兩個月後,減價500元,以2.5萬元租出,呎租約38.2元,業主於2019年10月以約1,752.9萬元購入。
●香港胡耀才表示,啟德嘉峯匯都會城邸2座高層C室,實用面積約518方呎,兩房間隔,望內園景,以約2.1萬元放1星期後吸引外區客洽詢,雙方零議價承租,呎租約40.5元。
●利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園F座高層4室,實用面積約253方呎,一房間隔,望樓景,10月放盤開價489萬元,經過多次減價至465萬,隨着疫情漸見嚴重,最終減至455萬元沽出,累減34萬元或7%,呎價約17,984元。
●香港置業曾家輝指,荔枝角美孚新邨1期百老匯街5號中高層C室,實用面積約706方呎,兩房間隔,以約940萬元放盤半年,經議價後減價90萬元,以850萬元成交,呎價約12,040元,新買家為首置客,睇樓一次後即決定承接,原業主於1970年5月以約4.7萬元購入,期內升值近180倍。
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新界區
●利嘉閣溫錦華稱,將軍澳新都城1期1座高層F室,實用面積約364方呎,兩房間隔,望內園景,新近以683.8萬元易手,呎價約18,786元,屋苑現時約有10個二手放盤,入場費由680萬元起。
●利嘉閣羅志雄表示,將軍澳新寶城5座極高層B室,實用面積約377方呎,兩房間隔,望山景及海景,近日以680萬元易手,呎價約18,037元,屋苑現時約有78個單位放售,入場費由700萬元起。
●中原柯勇透露,將軍澳都會駅2座低層E室,實用面積約488方呎,兩房間隔,望內園景,最新以865萬元易手,呎價約17,725元,原業主於2007年2月僅以250萬元購入,持貨15年帳面獲利615萬元離場,單位升值約2.46倍。
●中原胡耀祖指,馬鞍山迎濤灣新近錄得1座高層C室,實用面積約818方呎,套三房間隔,開價約1,300萬元,議價後以1,150萬元易手,呎價約14,059元,新買家為用家,原業主於2010年以577萬元購入,持貨12年帳面賺約573萬元,期內升值約99.3%。
●世紀21奇豐趙詠欣表示,馬鞍山新港城B座中層2室,實用面積約348方呎,兩房間隔,望海景,單位放盤兩個月,當時叫價650萬元,終以630萬元獲承接,呎價約18,103元,原業主於2018年12月購入上述單位,當時作價600萬元,持貨約3年辣招鬆綁即沽,帳面僅獲利30萬元,單位期內升值約5%。
●中原侯惠良透露,沙田第一城1月暫錄約26宗買賣,屋苑51座中層E室,實用面積約284方呎,兩房間隔,議價後以528萬元易手,呎價約18,592元,原業主則於2006年以100萬元購入,持貨6年帳面獲利約428萬元,期內升值約4.3倍。
●世紀21奇豐李嘉文表示,沙田第一城12座頂層單位,實用面積約504方呎,三房間隔,放盤時叫價890萬元,放盤8個月,累減30萬元或減幅約3.4%,獲買家以860萬元承接,呎價約17,063元,原業主於2018年1月購入,當時作價844萬元,持貨4年轉售帳面獲利16萬元,單位期內升值不足2%。
●中原杜文俊透露,沙田偉華中心1座中層G室,實用面積約297方呎,兩房間隔,開價約590萬元,議價後以550萬元易手,呎價約18,519元,新買家為用家,原業主於2005年以133萬元入市,帳面賺約417萬元,單位升值約3.1倍。
●世紀21奇豐周淑萍稱,火炭駿景園5座中層E室,實用面積約1,370方呎,望馬場景,放盤兩個月,以1,968萬元連車位成交,呎價約14,365元,原業主早於1997年9月以1,790萬元購入上址但不連車位,持貨24年多至今沽售。
●世紀21柏宇黃學宇表示,大埔新峰花園21座高層C室,實用面積約532方呎,兩房間隔,以721.8萬元成交,呎價約13,568元,新買家為區內上車客,原業主於2011年3月購入,當時作價330萬元,持貨近11年帳面獲利391.8萬元,期內升值近1.2倍。
●中原洪文鋒表示,粉嶺花都廣場2座低層E室,實用面積約370方呎,兩房間隔,開價約498萬元,議價後以486萬元獲承接,呎價約13,135元,原業主則於2015年以355萬元購入,持貨7年帳面賺約131萬元,升值約36.9%。
●中原王勤學指,元朗區剛過去周末連錄10宗二手買賣,當中尚悅佔3宗,包括5座中層B室,實用面積約403方呎,兩房間隔,叫價588萬元,議價後以586.8萬元成交,呎價約14,561元,新買家為上車客,元朗區1月錄約85宗二手買賣。
●美聯馮根明透露,元朗單幢樓再錄400萬元以下買賣,區內安基大廈中層F室,實用面積約327方呎,兩房間隔,放盤一個月,原先叫價390萬元,外區客睇樓一次,即以381萬元購入,呎價約11,651元。
●祥益表示,屯門新屯門中心2座高層C室,實用面積約462方呎,兩房間隔,原業主有意移民,所以有議價空間,減價8萬元後,獲外區客以540萬元即睇即買作投資用途,呎價約11,688元,屬稍低於市價。
●祥益黃慶德指,屯門海翠花園4座高層D室,實用面積約609方呎,兩房間隔,近日獲區內客垂青,業主打算於農曆新年前租出單位,減租1,000元,以1.3萬元獲承租,呎租約21.3元。
●中原余俊文稱,荃灣區1月累錄逾80宗二手買賣,區內灣景花園2座高層H室,實用面積約610方呎,套三房間隔,叫價818萬元,減價約48萬元或約6%,新近以約770萬元沽出,呎價約12,623元,最近麗城區議價空間明顯增加,議幅一般約5至10%。
●利嘉閣梁均耀指,青衣居屋青華苑E座低層10室,實用面積約401方呎,兩房間隔,外望園景,由去年11月放盤,已補價自由市場叫價500萬元,及後累減65萬元或約13%,以435萬元獲同區分支家庭承接自用,呎價約10,848元。
●中原梁善球表示,東涌藍天海岸錄「串燒」成交,一名業主沽出細三房單位,同日購入同屋苑大三房戶作換樓。其中沽出單位為3座中層A室海景戶,實用面積約781方呎,減價80萬元,以980萬元售出。當天即以1,200萬元再購入同屋苑2座中層C室,實用面積約911方呎,呎價約13,172元。