二手交投回升 太古城低層日內減30萬即獲承接

2022年01月26日 21:02
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近日二手市場買賣交投回升,業主願意減價即錄承接,鰂魚涌太古城一個低層單位,放盤不足24小時,減價30萬元,速獲同區用家以970萬元購入,呎價僅約16,638元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯錢敏義表示,鰂魚涌太古城唐宮閣低層G室,實用面積約583方呎,原業主叫價約1,000萬元,放盤不足24小時,減價30萬元,速獲同區用家以970萬元承接,呎價約16,638元,原業主於2012年2月以約599萬元購入,轉售帳面獲利371萬元,物業升值約62%。
●中原劉子峻透露,鰂魚涌南豐新邨1座中層A室,實用面積約570方呎,三房間隔,以830萬元易手,呎價約14,561元,新買家屬於用家,原業主於2010年以388萬元買入,持貨12年帳面獲利442萬元,單位升值約1.14倍。
●中原余煥銳透露,鴨脷洲海怡半島2座低層B室,實用面積約623方呎,三房間隔,享海景,以1,028萬元易手,呎價約16,501元,新買家屬於用家,原業主於2014年以730萬元買入,持貨8年帳面獲利298萬元,單位升值約41%。
●世紀21北山梁淑儀稱,北角城市花園5座高層E室,實用面積約897方呎,三房間隔,望園景,獲區外換樓客以約1,650萬元承接,呎價約18,395元,原業主於2014年5月以1,060萬元購入自住,持貨逾7年帳面獲利590萬元,期內升值約56%。
●世紀21北山嚴智贇指,北角怡景大廈B座中層4室,實用面積約1,206方呎,四房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,655萬元承接,呎價約13,723元,原業主於2016年3月以1,168萬元購入自住,持貨近6年帳面獲利487萬元,期內升值約42%。
●利嘉閣顧偉瀚表示,北角半山寶馬山花園1座低層C室,實用面積約830方呎,套三房間隔,望海景,原先叫價1,750萬元,現減價100萬元或5.7%,以1,650萬元售出,呎價約19,880元,屋苑1月累錄兩宗二手買賣,現時有22個單位放售,入場費由1,750萬元起。
●美聯黎啟康表示,西營盤薈臻低層B室,實用面積約245方呎,為開放式戶型,開價約580萬元,最終議價至538萬元成交,呎價約21,959元,新買家為外區用客。
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九龍區
●中原曾文慧稱,大角咀港灣豪庭7座低層F室,實用面積約414方呎,兩房間隔,最初開價800萬元,放盤多時,期間多次調整叫價,近月調整至746萬元即獲洽購,最終以735萬元成交,呎價約17,754元。
●香港置業吳仁傑透露,啟德龍譽本月暫錄約8宗租務成交,包括2B座高層F室,實用面積約910方呎,三房間隔,望海景,以約4.25萬元放租1個月後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價4,500元,以3.8萬元租出,呎租約41.8元。
●美聯黃家明表示,牛頭角淘大花園O座高層8室,實用面積約285方呎,一房間隔,吸引外區客承接上車,與業主議價1星期,斥資523萬元承接,呎價約18,351元,原業主於2011年12月以219萬元購得,是次轉手帳面獲利約304萬元,單位升值約1.4倍。
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新界區
●中原吳家威稱,東涌藍天海岸1月累錄7宗成交,已追平上月全月,屋苑2座高層D室,實用面積約806方呎,套三房間隔,享永久海景,之前封盤一段時間,重新放盤叫價1,100萬元,放盤僅一星期,減價12萬元,即以1,088萬元承沽,呎價約13,499元。
●世紀21集團林國輝指,荃灣中心10座低層B室,實用面積約460方呎,三房間隔,以480萬元沽出,呎價約10,435元,原業主於2012年5月以248萬元購入,持貨逾9年帳面獲利232萬元,期內升值約94%。
●利嘉閣石家誠透露,荃灣爵悅庭北爵軒中低層B室,實用面積約360方呎,一房間隔,望海景,日前以645萬元沽出,呎價約17,917元,屋苑1月暫錄7宗二手買賣,目前約有60個放盤,最低叫價由680萬元起。
●中原陳逸承稱,屯門龍成花園1座中層A室,實用面積約473方呎,兩房間隔,去年11月叫價638萬元,本月中降價至618萬元,最終累減80萬元,以558萬元沽出,呎價約11,797元,減幅近13%,新買家為上車客。
●祥益龍超君表示,屯門翠濤居5座中層C室,實用面積約698方呎,套三房設計,新買家為區內換樓客,見屋內有裝修,收樓後不需要再支付額外開支,加上原業主由1月初叫價838萬元,累減40萬元,單位終以798萬元成交,呎價約11,433元。
●祥益龍超君指,屯門屯門兆康苑J座高層5室,實用面積約483方呎,兩房間隔,租客為區內客,為鄰近家人居所及鐵路站,而且單位內附全屋傢電,毋須重新購置即可入住,減租500元,遂便決定以1.1萬元租入,呎租約22.8元。
●美聯翟安暉稱,元朗興業樓高層A室,兩房間隔,實用面積約316方呎,同區買家轉租為買,以345萬元首置身份購入,呎價約10,918元,原業主於約2017年6月以約308萬元購入,帳面獲利37萬元,沽售單位套現後跟家人同住。
●中原王勤學表示,元朗區1月累錄約95宗買賣,周二單日更連錄7宗,區內映御2座高層J室,實用面積約394方呎,一房間隔,叫價660萬元,議價後以640萬元易手,呎價約16,244元,新買家為上車客。
●中原周家傑指,沙田御龍山1月暫錄約3宗買賣,屋苑10座高層C室,實用面積約779方呎,望山景,套三房及儲物房間隔,議價後以1,413萬元易手,呎價約18,139元。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田第一城51座中層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,望園景,原先叫價600萬元,放盤4個月,減價88萬元,獲買家以512萬元連租約承接,減幅逾14%,呎價約18,028元。
●中原黎宗文表示,沙田翠湖花園E座中層1室,實用面積約694方呎,套三房間隔,日前連車位以1,100萬元易手,呎價約15,850元,原業主則於1996年以488萬元購入,持貨26年帳面獲利約612萬元離場,單位升值約1.25倍。
●中原胡耀祖透露,馬鞍山新港城B座中層2室,實用面積約348方呎,兩房間隔,日前以630萬元易手,呎價約18,103元,新買家為用家,原業主於2010年以230萬元購入,持貨12年帳面獲利約400萬元離場,單位升值約1.74倍。
●世紀21奇豐黃宗信稱,馬鞍山迎海‧星灣21座高層A室,實用面積約1,379方呎,四房間隔,單位放盤3個月,原叫價2,800萬元,累減40萬元後,獲買家以2,760萬元承接,呎價約20,015元,原業主於2014年2月購入,當時作價1,965萬元,持貨8年帳面賺795萬元離場,單位期內升值約40%。
●世紀21奇豐趙詠欣稱,馬鞍山聽濤雅苑3座中層C室,實用面積約755方呎,三房連儲物室間隔,望園景,原先開價1,062萬元,放盤4個月,減價62萬,獲買家以1,000萬元沽出,呎價約13,245元,原業主於2018年3月以962萬元購入,持貨約3年多帳面獲利38萬元離場,單位期內升值約4%。
●香港置業稱,將軍澳怡心園1月錄約6宗買賣,包括1座高層E室,兩房間隔,實用面積約604方呎,以750萬元放盤不足一個月,即獲區內客接洽,議價後減價20萬元,以約730萬元成交,呎價約12,086元,新買家為首置客,睇樓3次入市自住。
●香港置業莊家豪指,將軍澳新寶城1座中層H室,實用面積約644方呎,三房間隔,以1,080萬元放盤半個月後,獲區內換樓客接洽,雙方議價後減價約85萬元,以995萬元售出,呎價約15,450元。
●中原柯勇表示,將軍澳維景灣畔9座高層C室,實用面積約498方呎,兩房間隔,以908萬元易手,呎價約18,233元,原業主於2013年4月以508萬元買入,持貨快將9年帳面獲利400萬元,單位升值約79%。
●利嘉閣蔡庭勇透露,將軍澳新寶城3座高層G室,實用面積約562方呎,三房間隔,以910萬元易手,呎價約16,192元,新買家為原居於日出康城的家庭客,多番睇樓仍未覓得心儀單位,參觀上址當日即刻簽約成交。
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