減租吸客!啟德OASIS KAI TAK三房減1500元獲承租

2022年01月27日 21:14
東網電視
更多新聞短片
啟德區租盤充裕,區內業主減租吸客,其中OASIS KAI TAK三房單位,放盤1個月,減價1,500元,才以2.15萬元租出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯佘錦驊表示,鰂魚涌逸濤灣夏池軒高層B室,實用面積約572方呎,兩房間隔,獲日本公司租客以月租2.7萬元承租,呎租約47.2元,業主於2010年7月以約630萬元購入。
●利嘉閣李家成透露,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層D室,實用面積約1,231方呎,套三房連儲物室及工人套房間隔,近日以3,550萬元售出,呎價約28,838元,原業主在2014年3月以約3,214.1萬元買入,持貨約7年轉手帳面獲利約335.9萬元,物業升值約10.5%。
●世紀21北山梁淑儀稱,北角城市花園2座低層G室,實用面積約792方呎,三房間隔,望園景,獲區外換樓客以約1,350萬元承接,呎價約17,045元,原業主早於1995年4月以445萬元購入自住,持貨近27年帳面獲利905萬元,期內升值約2倍。
●世紀21北山嚴智贇指,北角半山賽西湖大廈5座低層B室,實用面積約1,467方呎,四房連工人房間隔,望園景,獲區外換樓客以2,644萬元承接,呎價約18,023元,低市價約20%,原業主早於1996年8月以840萬元購入自住,持貨逾25年帳面獲利1,804萬元,單位期內升值約2.1倍。
●美聯陳偉豪稱,東半山金輝大廈中層4D室,實用面積約1,119方呎,套三房間隔,獲外區租客以月租5.2萬元租用,呎租約46.5元,業主於2005年10月以約618萬元購入。
●利嘉閣馮銳興指,東半山龍華花園2座高層F室,實用面積約694方呎,套三房間隔,望山景,近日以1,700萬元連車位沽出,呎價約24,496元,屋苑現時有約20個單位放售,叫價由1,498萬元起。
●中原林美珊透露,大坑騰黃閣中層單位,實用面積約661方呎,套三房間隔,以1,360萬元易手,呎價約20,575元,新買家屬於用家,原業主於2003年以260萬元買入,持貨19年帳面獲利1,100萬元,單位升值約4.23倍。
-----
九龍區
●香港置業胡耀才指,啟德OASIS KAI TAK第3座高層A室,實用面積約545方呎,三房間隔,望河景,以約2.3萬元放盤1個月後,吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價1,500元,即以2.15萬元租出,呎租約39.4元。
●中原陳智欣稱,啟德1號I第1座高層D室,實用面積約566方呎,兩房間隔,議價後以1,320萬元獲承接,呎價約23,322元,原業主於2016年9月以926萬元一手購入,持貨5年多帳面獲利394萬元,期內升值約43%。
●利嘉閣李琪峰透露,九龍塘又一村康豪苑雙號屋,實用面積約1,759方呎,套三房連工人套房間隔,望樓景,以5.7萬元獲承租,呎租約32元,上述為屋苑本月首宗租賃成交,現時有約1個租盤。
●中原曾文慧表示,奧運站浪澄灣3座低層D室,實用面積約549方呎,兩房間隔,去年6月放盤,當時開價1,250萬元,其後多次調整叫價,最新一口價為1,080萬元,現時以999.998萬元成交,呎價約18,215元。
●香港置業文愛玲稱,奧運站一號銀海8座低層C室,實用面積約665方呎,套三房間隔,享海景,放租約3星期,原先叫租約3.3萬元,雙方議價後以約3萬元租出,呎租約45.1元,較市價低約3%。
●中原陳家建透露,奧運站帝柏海灣5座低層A室,實用面積約673方呎,套三房間隔,外望街景,最新以1,330萬元成交,呎價約19,762元,原業主於2010年11月以640萬元購入,持貨超過11年帳面獲利690萬元,單位期內升值逾1倍。
●香港置業曾家輝表示,長沙灣海柏匯高層D室,實用面積約285方呎,一房連儲物室間隔,享海景,以約1.4萬元放租約1個月,即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價500元,以1.35萬元租出,呎租約47.4元,新租客為金融專才,睇樓1次即決定承租。
------
新界區
●中原伍錦基稱,將軍澳都會駅1月暫錄11宗買賣,追平上月全月交投量,現時平均實用呎價約16,270元,其中城中駅6座中層F室,實用面積約503方呎,兩房間隔,去年10月開價920萬元,現以840萬元易手,呎價約16,700元。
●利嘉閣王亦俊表示,將軍澳LP6第2座中層E室,實用面積約526方呎,兩房間隔,望園景,以920萬元易手,呎價約17,491元,原業主於2018年9月,以約813.3萬元購入,持貨約3年帳面獲利約106.7萬元,單位升值約13%。
●中原柯勇指,將軍澳怡心園2座高層D室,實用面積約604方呎,套三房間隔,享內園景,最新以730萬元售出,呎價約12,086元,原業主於2004年6月以228萬元購入,沽出單位帳面獲利502萬元,單位近18年升值約2.2倍。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山居屋福安花園2座低層G室,實用面積約483方呎,兩房間隔,於已補價自由市場價以614萬元易手,呎價約12,712元,新買家為用家。
●世紀21奇豐莊瑞生透露,馬鞍山3座高層B室,實用面積約375方呎,兩房間隔,開價750萬元放售,放盤約一個月,即以725萬元售出,呎價約19,333元,屬理想價。
●中原侯惠良指,大圍文禮閣4座中層G室,實用面積約637方呎,三房間隔,議價後以950萬元易手,呎價約14,914元,原業主則於2014年以690萬元購入,持貨8年帳面獲利約260萬元,單位期內升值約37.7%。
●世紀21奇豐周淑萍稱,沙田碧霞花園東方閣高層A室,實用面積約1,492方呎,四房連工人房間隔,望城市景,放盤一年半,原叫價2,200萬元連車位,其後調整至2,050萬元連車位獲買家承接,減幅6.8%,呎價約13,740元。
●中原黎宗文透露,沙田帝堡城1座中層G室,實用面積約873方呎,套三房間隔,日前以1,125萬元易手,呎價約12,887元,原業主則於2015年以891萬元購入,持貨7年帳面獲利約234萬元離場,單位升值約26.3%。
●中原藍浩然表示,粉嶺中心1月暫錄約9宗買賣,屋苑D座中層2室,實用面積約513方呎,三房間隔,開價約698萬元,議價後以675萬元獲承接,呎價約13,158元,原業主則於2018年以600萬元購入,持貨4年帳面獲利約75萬元,單位升值約12.5%。
●美聯馮根明稱,元朗安基大廈中層F室,實用面積約327方呎,兩房間隔,外區客睇樓一次隨即入市,以381萬元首置名義購入,呎價約11,651元,原業主在2015年4月以約260萬元購入,持貨約7年帳面獲利121萬元,物業升值約47%。
●美聯王偉健指,元朗尚悅12座低層A室,實用面積約420方呎,兩房間隔,最初叫價610萬元,其後輕微減價至606萬元,火速獲首置客承接,呎價約14,429元,原業主於2013年4月以372.8萬元購入,因需要換樓沽貨套現,持貨約9年帳面賺233.2萬元,單位升值約63%。
●中原王勤學稱,元朗朗屏8號2座高層C室,實用面積約493方呎,兩房間隔,向內園,叫價828萬元,議價後以820萬元易手,呎價約16,633元,新買家為一對年輕夫婦,原業主則於2016年4月以595.2萬元一手買入,持貨6年帳面獲利224.8萬元或約38%。
●利嘉閣莫家進表示,元朗四季豪園單號屋,實用面積約907方呎,套三房設計連約348方呎天台及199方呎花園,以1,119萬元易手,呎價約12,337元,原業主於2015年1月以約778萬元購入,持貨約7年帳面獲利約341萬元,物業升值約44%。
●祥益袁思賢透露,屯門邁亞美海灣6座高層D室,實用面積約515方呎,兩房間隔,區內首置客見單位屬高層戶及全屋可望海景,原業主由1月頭叫價660萬元,累減20萬元,以640萬元成交,呎價約12,427元。
●祥益黃慶德表示,屯門啟豐園1座低層E室,實用面積約326方呎,外區客為了方便與家人團聚,由東九龍遷至屯門碼頭,決定以9,500元即睇即租上址,呎租約29.1元。
●中原伍庭輝稱,屯門豫豐花園7座中層D室,實用面積約568方呎,三房間隔,叫價680萬元,原業主持有單位作收租用途,最近決定趁租約完結止賺賺場,放盤一個月,累減52萬元或約8%,終以628萬元沽出,呎價約11,056元,原業主於2007年10月以約235.6萬元購入,持貨逾14年帳面賺392.4萬元或約1.7倍。
●中原程尚傑表示,荃灣區睇樓量按周已回升約20%,全區1月累錄逾80宗買賣,包括愉景新城7座高層C室,實用面積約485方呎,兩房間隔,叫價790萬元,減價50.2萬元或約6.4%,終售739.8萬元,呎價約15,254元,新買家為上車客,屋苑本月錄得5宗成交,平均實用呎價約1.55萬元,上月全月則錄得4宗成交,平均實用呎價約1.58萬元。
●世紀21集團林國輝指,荃灣中心14座高層E室,實用面積約324方呎,兩房間隔,以420萬元易手,呎價約12,963元,原業主於2017年3月以380萬元購入,持貨4年沽出,帳面獲利40萬元,單位期內升值約11%。
●中原曾顯業透露,東涌海堤灣畔5座低層B室,實用面積約847方呎,套三房加獨立工人套房間隔,享永久全海景,叫價1100萬元,經議價後,以1,088萬元沽出,呎價約12,845元,新買家為外區換樓客,原業主則於2018年5月以1,030萬元購入,持貨約4年,因為移民,故賣樓套現,帳面獲利58萬元,升值約6%。
------