藍籌屋苑價堅挺!太古城套三房1898萬易手創同類新高

2022年01月28日 21:21
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二手減價盤被消化,藍籌屋苑再錄理想價成交,鰂魚涌太古城套三房戶剛售1,898萬元,呎價近2.4萬元,創同類型標準戶新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城富天閣高層G室,實用面積792方呎,套三房間隔,曾叫價2,000萬元,減至1,898萬元沽,呎價約23,965元,創同類型標準戶新高。
●美聯周永業表示,筲箕灣i·UniQ譽都1月錄得3宗二手買賣,該盤中層A室,實用面積約364方呎,一房間隔,以約703萬元成交,呎價約19,313元,新買家為外區用家,原業主於2011年5月以約641萬元,轉售帳面獲利約62萬元,物業升值約9.7%。
●世紀21北山梁淑儀指,北角富澤花園富嘉閣低層B室,實用面積約663方呎,三房間隔,望池景,獲區外首置客以1,000萬元承接,呎價約15,083元,原業主於2015年1月以816萬元購入自住,持貨約7年帳面獲利184萬元,期內升值約23%。
●世紀21北山嚴智贇透露,北角半山寶馬山花園8座低層B室,實用面積約845方呎,三房間隔,望池景,獲區外換樓客以約1,690萬元承接,呎價約20,000元,原業主早於1992年1月以420萬元購入,持貨30年帳面獲利1,270萬元,單位期內升值約3倍。
●中原蘇浩德透露,北角半山寶馬山花園1月至今已錄得3宗買賣,單位為1座低層C室,實用面積約830方呎,套三房間隔,附有露台,叫價1,700萬元,最終願減62萬元,以1,638萬元易手,呎價約19,735元,新買家屬於外區換樓客。
●中原柳志明指,西半山學士臺1座低層F室,實用面積約648方呎,套三房間隔,望海景,以1,195萬元易手,呎價約18,441元,新買家屬於用家,原業主於1999年以343.8萬元買入單位,持貨23年帳面獲利851.2萬元,單位升值約2.48倍。
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九龍區
●香港置業曾家輝透露,長沙灣愛海頌2座中層C室,實用面積約490方呎,兩房連露台間隔,以約1.9萬元放租1個月,即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價1,200元,以1.78萬元租出,呎租約36.3元。
●中原胡鴻洲表示,九龍站擎天半島3座高層B室,實用面積約633方呎,套兩間隔,享維港海景,最新以3.8萬元租出,創屋苑同類近1年新高,呎租約60元,新租客為金融專才,睇樓後鍾情單位裝修,可即租即住。
●美聯彭文浩指,九龍站擎天半島1月暫錄約3宗買賣,屋苑3座高層D室,實用面積約808方呎,套三房連工人套房間隔,望內園及海景,現有租約,每月租金3.6萬元,獲買家以2,380萬元購入,呎價約29,455元。
●香港置業蘇國榮稱,奧運站柏景灣10座低層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,以約1,020萬元放盤約半年後,接獲外區客洽詢,雙方議價後減價56.2萬元,以963.8萬元易手,呎價約20,682元。
●香港置業吳仁傑指,啟德尚.珒溋2座低層C室,實用面積約465方呎,兩房連露台間隔,望樓景,以約1.85萬元放租約6星期後,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1,300元,以1.72萬元租出,呎租約37元。
●利嘉閣郭煥然稱,茶果嶺麗港城36座低層A室,實用面積約748方呎,套三房間隔,望池園景,新近以1,060萬元沽出,呎價約14,171元,原業主於2016年3月以約771.8萬元購入,持貨約5年帳面獲利約288.2萬元,物業升值約37%,屋苑1月暫錄10宗二手買賣,現時約有296個放盤,入場費由695萬元起。
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新界區
●中原地產東涌昇薈第一分行市務經理黃宏超表示,雖然疫情嚴重,但剛性需求不減,近期業主議價空間增加,不少買家把握時機入市。東涌區本月成交表現不俗,累錄47宗二手買賣,按月上升30%。當中映灣園最多成交,有17宗,按月升幅近2倍。
黃宏超表示,分行新近映灣園1座低層D室成交,實用面積685平方呎,三房套房間隔,享山景,叫價850萬元,後來減至820萬元,最終以800萬元成交,累減幅度約6%,折合實用呎價11678元。黃宏超指,買家為上車客,鍾情映灣園屬大型屋苑,設施配套齊全,見上址裝修企理,價錢合預算,便決定承接,成功於新年前榮升業主。原業主於2011年3月以400萬元買入單位,持貨11年沽出,帳面獲利400萬元,單位升值1倍。
●中原李永康指,青衣居屋青俊苑1月錄得2宗買賣,包括A座高層4室,實用面積約436方呎,現時為兩房間隔,未補價第二市場叫價560萬元,吸引外區上車客承接,減價30萬元,以530萬元沽出,呎價12,156元,原業主於2017年6月以246.6萬元一手買入,自住4年半轉售帳面獲利283.4萬元,期內升值約1.1倍。
●利嘉閣何億儂稱,青衣藍澄灣6座極高層F室,實用面積約488方呎,兩房間隔,遠眺荃灣海景,開價750萬元,經議價後減價37萬元或約4.9%,以713萬元易手,呎價約14,611元,新買家為青衣的分支家庭。
●利嘉閣彭錦添表示,青衣灝景灣1座低層A室,實用面積約666方呎,套三房間隔,望內園景,去年5月開始放盤,原先叫價1,150萬元,及後累減150萬元或約13%,最終以1,000萬元易手,呎價約15,015元。
●利嘉閣周煇宏透露,荃灣環宇海灣1座中高層D室,實用面積約491方呎,兩房間隔,以1.68萬元獲承租,呎租約34元,業主於2018年4月以約790萬元購入,屋苑月租最低叫價由1.7萬元起。
●祥益黃文樂指,屯門御半山1A座高層J室,實用面積約454方呎,兩房間隔,區內客見單位裝修由發展商提供,加上業主有意盡快租出,所以有輕微議價空間,新租客遂便決定預繳一年租金,以月租1.3萬元租入,呎租約28.6元。
●美聯顧耀彬表示,屯門大興花園2期8座中層H室,實用面積約419方呎,「眼鏡房」間隔,最初叫價550萬元,其後減價至535萬元,即獲得新買家購入自住,呎價約12,768元。
●祥益林偉光稱,屯門豫豐花園11座中層E室,實用面積約568方呎,三房間隔,新買家為區內客,原先亦居住同屋苑,由兩房換樓至三房單位,見原業主有議價空間,累減22萬元,以638萬元購入自用,呎價約11,232元。
●中原吳倬霆透露,年近歲晚睇樓活動持續減少,但部分減價盤依然不乏承接,屯門卓爾居6座中層B室,實用面積約526方呎,兩房間隔,叫價750萬元,議價後共減32萬元,以718萬元成交,呎價約13,650元,新買家為區內分支家庭。
●祥益謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室,實用面積約635方呎,套三房間隔,租客為區內客,表示熟悉區內環境,而且屋苑鄰近家人居所,方便照應,願意預繳半年租金,業主輕微議價,最終以月租1.38萬元租出,呎租約21.7元。
●中原王勤學稱,元朗尚悅1月累錄15宗買賣,較上月全月14宗稍增,屋苑13座中層J室,實用面積約440方呎,兩房間隔,叫價640萬元,議價後以614萬元成交,呎價約13,955元,減幅約4%,新買家為用家。
●美聯林錦華指,上水龍豐花園1月錄首宗買賣,包括B座低層2室,實用面積約499方呎,三房間隔,獲區內客以597萬元承接,呎價約11,964元,原業主於約2005年3月以約160萬元購入,持貨約17年帳面獲利437萬元,物業升值約2.73倍。
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺花都廣場1座高層H室,實用面積約392方呎,兩房間隔,放盤3星期,原先開價550萬元,獲同區上車客以538萬元承接,呎價約13,724元,原業主於2018年4月購入,當時作價530萬元,持貨逾3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利8萬元,期內升值約1.5%。
●中原洪文鋒稱,粉嶺花都廣場1月錄約9宗買賣,較上月同期錄約5宗為多,屋苑7座中層G室,實用面積約526方呎,三房間隔,開價約680萬元,議價後以660萬元獲承接,呎價約12,548元。
●世紀21宇田劉定方表示,大埔翠怡花園C座低層1室,實用面積約296方呎,改一房間隔,原先開價480萬元,放盤1個半月,累減40萬元,減幅8.3%,獲用家以440萬元承接,呎價約14,865元。
●中原方翰達透露,大埔天鑽本月暫錄約5宗買賣,屋苑9座高層E室,實用面積約551方呎,兩房間隔,望山景,開價約880萬元,議價後以825萬元沽出,呎價約14,973元,新買家為用家,原業主則於2019年1月以678萬元購入,持貨約3年帳面獲利約147萬元,期內升值約22%。
●中原黎宗文指,沙田居屋愉田苑1月暫錄約3宗買賣,屋苑F座中層7室,實用面積約434方呎,兩房間隔,日前以已補價自由市場價590萬元易手,呎價約13,594元。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山迎濤灣B座高層F室,實用面積約487方呎,兩房間隔,放盤1個月,原先叫價800萬元,獲買家以750萬元承接,呎價約15,400元,原業主於2007年5月以250萬元購入,持貨逾14年帳面獲利500萬元,期內升值約2倍。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山居屋錦豐苑G座中層4室,實用面積約540方呎,兩房間隔,於已補價自由市場價以680萬元易手,呎價約12,593元,原業主於2010年以260萬元購入單位。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢南圍雙號屋上複式戶,套三房間隔,享海景,以1,578萬元成交,原業主於2010年4月購入上址,當時作價900萬元,持貨約12年帳面獲利678萬元,物業期內升值約75%。
●利嘉閣溫錦華表示,將軍澳首都3座右翼高層C室,實用面積約680方呎,套三房間隔,望山景,以980萬元易手,呎價約14,412元,原業主於2012年7月以約485萬元購入,持貨約9年帳面獲利495萬元,物業升值約1倍。
●中原柯勇稱,將軍澳1月暫錄約200宗二手買賣,較上月同期152宗回升逾三成,天晉2座中層A室,實用面積約862方呎,套三房間隔,另設儲物房及工人套房,成交價1,800萬元,呎價約20,882元,原業主於2011年11月以924萬元,持貨逾10年帳面獲利876萬元,單位升值約95%。
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